«Как с 10000 рублей начать зарабатывать на земле: одна стратегия для новичков»

С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни.

Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово.

📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот

Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.

Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:

1. индивидуальное жилищное строительство.

2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)

3. ведение садоводства.

📌Шаг 2 - Анализ типового договора аренды

Далее важный пункт в договоре. Обязательно смотрим, чтобы не был прописан запрет на переуступку.

Так же смотрим условия по внесению арендной платы. Самое удобное это когда оплата по месячно прописана.

📌Шаг 3 - Холодный расчет

В идеале отношение начальной цены к кадастровой меньше 10%.

Это дает нам возможность торговаться вверх по цене

Рекомендуется забрать участок по стартовой цене, ну либо хотя бы до 20-30 тысяч рублей, чтобы при переуступке иметь эффект вау, когда годовая аренда это, грубо говоря, 24 тысячи рублей, то есть это платить 2 тысячи рублей в месяц всего лишь, а располагаете целым земельным участком 10-15 соток на 20 лет, который только растет в цене на рынке.

Исключения - это хайповый локации, где люди сметают просто все подряд, но туда порог входа конечно больше.

📌Шаг 4 - готовим к продаже участок.

После того, как выиграли торги, сразу можно размещать объявление на Авито. Можно не писать о том, что это напрямую переуступка, можете писать продажа, дальше уже с продавцом обсудите эти моменты.

📌Шаг 5- оформление сделки с покупателем

Перевступку можно оформить онлайн через личный кабинет Росреестра, либо можно оффлайн через МФЦ, даже если вы и покупатель в разных регионах.

Пример:

Грубо говоря, участок, рыночная цена 500 тысяч, вы выиграли годовую арендную плату за 10000 тысяч, смело можете переступать участок за 60-80 тысяч.

✅ Вывод:

«Не нужен миллион, не нужен офис. Нужно просто понимать, как работает схема.»

‼Другие 2 стратегии разбираю на своем ТГ канале. Хочешь инструкцию с шаблоном, как оформить переуступку — приходи в мой Telegram