Ключевая ставка 20% годовых. Что это значит? И почему мы все за это заплатим?
Как и в торговле, в мире финансов деньги это просто товар. Крупные дистрибьюторы (банки) покупают у производителя (ЦБ) продукцию (деньги) и заложив свою норму прибыли – перепродают товар в розницу (населению в виде кредитов).
Если ключевая ставка 20%, то с учетом расходов банков (аренда, заработная плата сотрудников, риск на невозврат кредитов), его себестоимость будет около 24%. Значит, крупные предприятия получат деньги на развитие только по ставке 26-28%, а население может рассчитывать на ставку 30%+. Вот такая экономика.
Очевидным пострадавшим является рынок недвижимости, где высокий средний чек и большая доля ипотеки. Рост ставки больше, чем в два раза – это и рост процентных платежей в два раза. Помимо финансовой возможности пережить удвоение месячных расходов, нужно еще и быть предельно уверенным в завтрашнем дне. Не забываем и про продавцов: что можно сделать с рублями после продажи, если рынок акций еще не открылся, Центральный банк ввел ограничения на валютном рынке, а на денежном рынке полная неопределенность?
Но если у вас нет кредитов, не спешите радоваться: рост ключевой ставки оплатят все. Рост цен мы увидим и в продуктовом магазине. И не только из-за роста валюты. И вот почему:
Хотим мы этого или нет, но на цену любого товара влияет стоимость кредита в экономике. Даже на примере торговли: с момента закупки товара и поставку его на полку, до его покупки населением и полного расчета со всеми посредниками проходит 2-3 месяца. Весь финансовый цикл происходит в кредит и за этот цикл платит конечный покупатель.
Если ставки в экономике 8%, как было еще полгода назад, то стоимость оборота продукции в 3 месяца = 8% * 3/12 = 2%. А если ставка 25%, то математика меняется и получается 6,25%.25% - это стоимость кредитования банков у ЦБ (под ключевую ставку, которая с 28 февраля 20%) + расходы банка и его наценка.
Получается, что разницу между вторым и первым расчетом (4,25%) потребитель заплатит только за счет изменения ключевой ставки.
Все расходы предприятий и посредников неминуемо будут включены конечную цену продукции, иначе какой смысл вести бизнес?
-------------------------------
Мой Телеграм - кратко и емко.
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-----------
"Очевидным пострадавшим является рынок недвижимости, где высокий средний чек и большая доля ипотеки " - официально это пока не так.
А если введут льготную ипотеку на новостройки, то и реально это может быть не так.
Согласен, это спасёт первичный рынок. Вторичный останется без поддержки (а многие покупают первичку продав вторичку). Плюс , остаётся вопрос стабильности и уверенности в завтрашнем дне, когда берёшь ипотеку на 30 лет
по поводу ипотеки такая мысль появилась
если взять сейчас ипотеку под конский процент, ее же можно будет рефинансировать, когда ставка упадет? думаю, что да. а потом еще раз. только вот потом еще и цены вырастут. как думаешь, выгодно будет взять сейчас и рефинансировать потом? так-то не верю я в то, что цены на недвижку упадут в принципе.
Да, Рефинанс хорошая идея но надо чтобы сначала цены упали. Обычно лаг 3-6 месяцев. Вот через квартал можно будет присматривать квартиру, и продавцы будут сговорчивее