Как быстро перевести капитал в Дубай, купить квартиру и не попасть к мошенникам: подробный гайд
Переезд и релокация капиталов за рубеж сегодня самые горячие темы. И одно из наиболее популярных направлений – Дубай. Экономика и спрос на жилье здесь растут, формируются огромные русскоговорящие коммьюнити, погода радует, а за покупку жилья дают ВНЖ. Актуальный вопрос: как быстро перевести туда деньги, купить квартиру и не нарваться на мошенников? Рассказываю.
Почему Дубай и что там с рынком недвижимости?
Мы говорим именно о Дубае, потому что это не только “тихая бухта” в экономическом и геополитическом плане, но и место, где рынок жилья продолжит рост в ближайшие несколько лет.
Так изменится средний чек (в долларах) в недвижимости Дубая по данным искусственного интеллекта. Сюда сейчас релоцируют капиталы состоятельные люди (не менее 20 тысяч русскоговорящих) со всего мира, стекаются высококвалифицированные кадры, здесь активно развивается IT-кластер, и правительство это поддерживает. А еще в Дубае можно получить вид на жительство за покупку недвижимости, то есть жить и работать в безналоговой зоне с полным правом.
Однако есть одно “но”. В Дубае все вопросы с покупкой и продажей квартир решаются агентствами и риелторами. Здесь никто не знает, сколько объективно должно стоить жилье. Именно на таких рынках, где с одной стороны быстро растут цены, а с другой – все процессы непрозрачны, легко попасть к мошенникам. Мы опросили всех знакомых инвесторов, и почти у каждого была история, когда приходилось оплачивать огромные комиссии или терять деньги при покупке жилья в Дубае.
На сегодня главная задача для многих – релоцировать капитал с наименьшими потерями. Учитывая уход иностранных компаний, проблемы со свифт-переводами и другие трудности, расскажем, как еще можно спасти свой капитал и при необходимости релоцироваться вместе с семьей.
Способы перевода денег в Дубай
- Несанкционные международные банки. Они все еще работают с международными переводами, однако этот вариант может занять довольно длительное время, до нескольких недель. Пример банков: Райффайзенбанк, Газпромбанк, Росбанк, Ситибанк и др. На оформление собственного счета в Дубае может уйти до нескольких месяцев, поэтому переводить деньги можно напрямую застройщику. Затягивать с решением здесь нельзя.
Криптовалюты. Сегодня этот вариант становится реальным способом релокации капитала. Здесь действовать нужно так:
1. Создать криптокошелек на той криптобирже, у которой есть физические офисы в крупных городах. Пример такой биржи – Garantex (можно другие). Создать на их сайте заявку на перевод средств.
2. Прийти в офис биржи с паспортом и данными кошелька, передать деньги и проверить пополнение на месте. При этом важно не потерять пароль от кошелька (он не восстанавливается). И еще: надежнее выбрать крипту, привязанную к курсу доллара, это USDT, USDC, BUSD.
3. Затем со своим кошельком и паролем от него можно получить доступ к деньгам за границей, просто обратившись в филиал криптобиржи или криптообменник.
Это неплохой вариант, но у него все же есть риски: криптовалюты – это “серая” финансовая зона в РФ, есть шанс потерять капитал.
- Недвижимость. Покупка недвижимости в Дубае – один из самых быстрых способов релоцировать капиталы за рубеж.
Дополнительным бонусом здесь становится ВНЖ, который можно получить за покупку недвижимости. Напомним, что в Дубае есть бесплатная турвиза на 90 дней, затем можно оформить платную турвизу на 180 дней. Но для того, чтобы находиться здесь годами, полноправно работать и пользоваться социальными преференциями, нужна резидентская виза, которую можно получить за инвестиции в недвижимость от $205 тысяч.
Компании, которые занимаются продажей недвижимости онлайн, могут помочь и с быстрым переводом денег, и с открытием счета за рубежом (они работают за комиссии от застройщика, им это выгодно). Помимо этого, можно воспользоваться помощью для инвесторов от нашей IT-компании, которая лицензирована и на дубайском, и на российском рынке: на основе аналитики ИИ система отбирает лучшие варианты квартир для себя и для инвестиций, а также в текущей ситуации помогает инвесторам в быстром переводе средств для покупки недвижимости в Дубае онлайн. Помимо этого, компания при необходимости оказывает услуги по релокации семей инвесторов и предоставляет консультации военного юриста.
Из предложенных вариантов недвижимость кажется наиболее выгодным и надежным способом релокации денег, так как этот рынок стабильно растет на 8% в год, при этом покупка жилья дает возможность официальной работы или открытия своей компании в Дубае.
Как купить квартиру в Дубае выгодно
1. Не гуглите квартиры в Дубае
Обычным поиском в интернете вы не найдете актуальные квартиры по адекватным ценам. Скорее всего, просто попадете под воздействие красивой рекламы, которая нацелена на пиар определенных ЖК. А еще многие предложения окажутся фейками.
Действовать нужно быстро, поэтому постарайтесь найти прозрачные системы, сервисы и, возможно, сообщества людей, которые вам помогут. Можно обращаться к бесплатным аналитическим ресурсам, но важно, чтобы они были максимально объективными и непредвзятыми.
На известном ресурсе Property Finder можно посмотреть квартиры в продаже, но найти нечто точное “под запрос” здесь может быть непросто – слишком обширная база. Пока вы находитесь в поиске подходящего варианта, можно также воспользоваться удобными сервисами для поиска квартиры в аренду на первое время: The Blueground и всем известный AirBnB.
А вот здесь можно подобрать актуальные квартиры для покупки: с хорошим дисконтом/ идеальные для сдачи в аренду/ супер люксовые и, напротив, самые дешевые.
Плюс сервиса в отсутствии рекламы и точной машинной оценке. Кстати, тут можно проверить стоимость любой квартиры с другого сайта или от риелтора и понять, не переплатите ли вы, если согласитесь на предложенную сумму.
2. Найдите “своего” помощника
В Дубае очень многое зависит от того, какого агента или посредника вы найдете: важны его связи, опыт, отзывы, и лучше всего, если он будет представителем крупной компании с хорошей репутацией. Еще полезнее иметь с ним личные приятельские связи. От этого зависит многое: от итоговой суммы трат до времени на оформление документов.
Деловой мир Дубая построен на личных встречах, дружбе и взаимопомощи. Если у вас есть хотя бы опосредованные знакомства с теми, кто решает нужные вопросы в Дубае, будет проще.
Также найти помощника можно в специальных группах и сообществах по релокации в Дубай, в чатах, где эмигранты делятся опытом (вот, например, каналы с местными новостями https://t.me/uaegeneralnews и https://t.me/dubai_media и группы, где русскоговорящее комьюнити Дубая делится опытом и раздает дельные советы https://t.me/RussianDubaiIT, https://t.me/worldmodel_dubai ).
Вам стоит собрать информацию, но, конечно, никому не стоит слепо доверять.
Если прямо сейчас нет времени искать надежных советчиков и помощников, можно пойти простым путем и связаться с лицензированной компанией, которая зарегистрирована в Дубае и помогает быстро подобрать, купить квартиру и релоцироваться вместе с семьей.
3. Изучите порядок покупки жилья
Алгоритмы оформления каждого вида жилья (готовое/строящееся) отличаются, их довольно просто найти в открытом доступе и хорошо бы распечатать себе как памятку, чтобы следить за происходящим, даже если вы приобретаете жилье онлайн.
Вот важные моменты и лайфхаки на этом этапе:
- Следите, чтобы любая передача денег была грамотно заверена (в Дубае это обычно делается с помощью чеков, не игнорируйте это).
- Внимательно читайте договоры, дополнительно уточняйте про комиссии и страховки, храните все чеки и квитанции. И речь не только о том, что вы можете попасть на мошенников, но еще и о том, что вам придется дважды оплачивать госпошлины, если вы потеряете чеки.
- Хорошо бы сверять все документы с юристом, который разбирается в праве этого региона.
- Помните, что чек с 10% залога за квартиру передается продавцу только в Земельном департаменте и только тогда, когда право собственности перейдет покупателю. Копию чека вы отдадите раньше, но оригинал – нет.
Если вы покупаете строящееся жилье, время ожидания приема в Земельном департаменте для того, чтобы оформить переход права собственности, затянется: прием по записи, ждать до 20 дней.
- Если вы совершаете процедуру с участием влиятельных знакомых или надежных помощников, все может происходить гораздо быстрее.