Ипотека под 0,01%: как расплатиться за квартиру подешевевшими в пять раз рублями
Последние несколько месяцев изо всех щелей лезут рекламные предложения купить жилье в ипотеку с нулевой процентной ставкой. Разбираемся, насколько это выгодная тема (ответ, возможно, вас удивит), и почему Эльвира Набиуллина недовольна вот этим всем.
Эта ипотека вообще никому не выгодна. Дольщик получает неликвидный объект, которым он долгое время не может свободно распоряжаться(т.е. купил однушку, родился ребенок, нужна двушка, а может и трёшка, для этого нужно продать однушку, а продать сложно, вытащив все вложенные в неё деньги и переплаты), банк получает ипотеку по которой он берёт порядка 50% от стоимости переплатой прямо сейчас, когда по рыночным условиям при такой долгой ипотеке, он получал бы минимум 150% без переплаты в условиях отсутствия досрочных погашений+банк несет на себе повышенные риски, связанные с завышением залоговой стоимости недвижимости, которые на начальном этапе такой ипотеки, фактически всегда ведут к убыткам, если дольщик перестает платить по кредиту и вынуждает банк забрать недвижимость и пустить её с молотка. Застройщик же вообще никакой прибыли от этого не получает, он просто берёт деньги у дольщика и несет их в банк, вот только в ситуации, когда лавочку прикроют, он будет падать с очень большой высоты и на дистанции, когда спрос насытится, первичный рынок может вообще парализовать.