Все верно. Занимаюсь коммерческой недвижимостью и вот какие тренды. Если в ноябре у меня всего 4 заявки на открытие пекарни в полумиллионном городе, то два месяца назад их было 10. Стало гораздо меньше заявок на открытие магазинов продуктов питания. Но появились новые заявки от новых форматов: такие как чижик (x5) и моя Цена (магнит). Это дискаунтеры по подобию суперуспешного светофора. Пятёрочка и магнит идут в новую нишу бюджетных цен и хотят забрать там большую долю рынку, отодвигая светофор, находку, маяк, Доброцен и победу. Почти нет заявок на помещения под премиальные рестораны. Все точки общепита это бюджетный класс: столовые, кафе, шаурма и прочее. Очень много заявок на авторемонтные работы, автомойки. Ни одной под автосалоны) Гораздо меньше заявок на офисы. И кстат ют если раньше чаще достаточно часто спрашивали опен-спейс, то сейчас 95% это готовая кабинетная нарезка Очень много заявок на алкомаркеты. Это главный локомотив сейчас, плюс пункты выдачи заказа типа вайлдберриз, озон, авито, Яндекс-маркет. Таких арендаторов сажаем очень часто, чуть ли не ежедневно Что ещё? Склады ищут только тёплые и в отличие от прошлого периода склады сейчас актуальны с небольшой площадью. Производство тоже мельчает. Из положительных трендов - резкий рост мебельной индустрии. За ноябрь мы посадили 7 арендаторов связанных с мебелью! Это производство, шоу румы мебели и полноценных магазин. Растет швейное производство, 6 заявок на небольшие швейные цеха. В основном мы обслуживаем малый бизнес и реже средний, могу сказать что спада в броккеридже коммерческой недвижимости нет. Спрос просто меняется, но не уменьшается
"плюс пункты выдачи заказа типа вайлдберриз, озон, авито, Яндекс-маркет. Таких арендаторов сажаем очень часто, чуть ли не ежедневно..." - это в полумиллионом городе? интересно, такие арендаторы при открытии своих пвз учитывают что прямо сейчас открываются еще пвз, или для них это сюрприз и экономика расходится? У нас в городе уже не первый раз сразу по две точки открывают, причем в одном районе. как итоге - полупустые пункты
Чижик и моя цена еще года 2-3 назад говорили о том, что будут развивать эти магазины. Хотя этих магазинов уже до усрачки.
На счет алкомаркетов, то они начинают «активно» открываться в любой кризис.
Пекарни с высокомаржинальной продукцией сейчас тоже активно открываются, но не только открываются активно, но и продаются с высокой маржой как готовый бизнес. Там экономика поражает: себес 5-10р, продаешь за 70-100р.
А на счет производств удивил, я недавно искал новое помещение под производство и у нас с этим все было плохо.
Все верно. Занимаюсь коммерческой недвижимостью и вот какие тренды. Если в ноябре у меня всего 4 заявки на открытие пекарни в полумиллионном городе, то два месяца назад их было 10. Стало гораздо меньше заявок на открытие магазинов продуктов питания. Но появились новые заявки от новых форматов: такие как чижик (x5) и моя Цена (магнит). Это дискаунтеры по подобию суперуспешного светофора. Пятёрочка и магнит идут в новую нишу бюджетных цен и хотят забрать там большую долю рынку, отодвигая светофор, находку, маяк, Доброцен и победу.
Почти нет заявок на помещения под премиальные рестораны. Все точки общепита это бюджетный класс: столовые, кафе, шаурма и прочее.
Очень много заявок на авторемонтные работы, автомойки. Ни одной под автосалоны)
Гораздо меньше заявок на офисы. И кстат ют если раньше чаще достаточно часто спрашивали опен-спейс, то сейчас 95% это готовая кабинетная нарезка
Очень много заявок на алкомаркеты. Это главный локомотив сейчас, плюс пункты выдачи заказа типа вайлдберриз, озон, авито, Яндекс-маркет. Таких арендаторов сажаем очень часто, чуть ли не ежедневно
Что ещё? Склады ищут только тёплые и в отличие от прошлого периода склады сейчас актуальны с небольшой площадью. Производство тоже мельчает.
Из положительных трендов - резкий рост мебельной индустрии. За ноябрь мы посадили 7 арендаторов связанных с мебелью! Это производство, шоу румы мебели и полноценных магазин. Растет швейное производство, 6 заявок на небольшие швейные цеха.
В основном мы обслуживаем малый бизнес и реже средний, могу сказать что спада в броккеридже коммерческой недвижимости нет. Спрос просто меняется, но не уменьшается
Комментарий недоступен
Не понял что значит "сажаем арендаторов",в смысле на точку?
На точку же ,да?
"плюс пункты выдачи заказа типа вайлдберриз, озон, авито, Яндекс-маркет. Таких арендаторов сажаем очень часто, чуть ли не ежедневно..." - это в полумиллионом городе?
интересно, такие арендаторы при открытии своих пвз учитывают что прямо сейчас открываются еще пвз, или для них это сюрприз и экономика расходится? У нас в городе уже не первый раз сразу по две точки открывают, причем в одном районе. как итоге - полупустые пункты
Да уж. Дискаунтеры открывают магазины с еще более дешевыми товарами.
В некоторых "трендах" нет ничего удивительного. Особенно мебель и "швейка" при текущих розничных ценах и курсе выгодно расширяться.
Какой регион?
Чижик и моя цена еще года 2-3 назад говорили о том, что будут развивать эти магазины. Хотя этих магазинов уже до усрачки.
На счет алкомаркетов, то они начинают «активно» открываться в любой кризис.
Пекарни с высокомаржинальной продукцией сейчас тоже активно открываются, но не только открываются активно, но и продаются с высокой маржой как готовый бизнес. Там экономика поражает: себес 5-10р, продаешь за 70-100р.
А на счет производств удивил, я недавно искал новое помещение под производство и у нас с этим все было плохо.