Покупать квартиру?
Инвестировать в фондовый рынок страшно и не понятно, бизнес строить не все хотят (у кого-то например есть нормальная работа). Остаются консервативные вклады, депозиты. Или покупка квартиры. Традиционно этот актив считается надежным, стабильным, ликвидным, уважаемым, понятным, не вызывает опасений и душевного трепета.
Расчёты по конкретным цифрам всегда лишь для конкретной ситуации.
1)Получить 10% на год ( чтобы получить проценты) по вкладу надо поискать. С ежемесячным выплатой процентами ставка намного ниже 10 %
2) Ставка 11 годовых только в рекламе. Фактически получается от 0,5 % до 0,7 % выше с учетом расходов по сделке.
3) у вас стоимость аренды никак не меняется. А это в РФ происходит почти никогда. Тогда как изменение ставки по вкладам в большую сторону не приходится.
4) Ипотека в среднем гасится за 7-10 лет благодаря инфляции в стране и желанию зарабатывать больше.
С учетом это ипотека становится выгоднее, чем при расчёте на весь срок кредита
5) цена аренды и платежа часто сравнимы нет такой разницы как в вашем конкретном примере.
В итоге - каждый решает сам. Кому аренда и деньги на вкладе. Кому своя квартира и пофиг на теоретические потери
1) Да, сейчас 10% это выше среднего предложение скорее. У меня на Альфа-счете процент на остаток в январе 10% был, в этом 9% будет. Без особых трат по карте причем. В марте 2022 можно было депозиты сроком до года под 20% сделать :) Если задаться целью, можно хорошие варианты найти по вкладам.
Все цифры для расчета были взяты примерные, чтобы иллюстрировать сам метод расчета.
2) Сегодня специально проверил ставки через агрегатор. В Новосибирской области на вторичку дают от 10,6% до 12%. Скорее всего можно еще получить скидку за зарплатный проект, страховки, безопасную сделку итд.
3) Рыночную стоимость недвижимости и арендные ставки в будущее я не прогнозирую, делаю расчет с фиксированными данными. Аренда все равно коррелирует с ценой недвижки. А вклады плавают, вслед за ключевой ставкой.
4) Я бы рекомендовал делать себе расчет для принятия решения о покупке или аренде именно на тот срок, в течении которого планируется использование этого объекта. В своем примере брал срок 3 года.
Делать какие-то прогнозы на рыночную ситуацию через 20 лет, и оценивать эффективность ипотеки, которая реально платится 20 лет не берусь.
5) Зависит от региона и района города, в среднем по больнице может быть и так, но в каждом частном случае могут быть абсолютно любые соотношения арендной ставки и условий по ипотечному кредиту.
И как вы правильно заметили, каждый сам решает для себя что ему важнее, и чем мерить эффективность вложенных средств. Я лишь напоминаю, что и вот с такой точки зрения можно взглянуть на ситуацию, чтобы рассмотреть весь вопрос комплексно.