Сколько можно заработать на недвижимости в Дубае

Инвестиции в недвижимость Дубая — отличный способ не только сберечь накопления, но и значительно их увеличить. Причем достаточно быстро!

Сегодня поговорим о том, сколько стоит недвижимость в Дубае, какую можно получить прибыль и в каких районах лучше покупать жилье.

Дубай можно сравнить с магнитом, который притягивает деньги со всего мира. Сюда инвестируют буквально из всех точек земного шара, лидируют в этом вопросе Европа, Китай, Индия и, конечно, Россия.

Сегодня в Дубае пик строительства: к 2040 году власти планируют застроить буквально все свободные участки земли. Новые объекты появляются почти каждый день. При этом здесь можно стать 100%-м владельцем не только готовой недвижимости, но и off-plan — на стадии строительства.

И не только получить обратно вложенные средства, но и заработать. В отличие от многих других стран, в ОАЭ стабильная экономика и, соответственно, плавный, но постоянный рост стоимости жилья. В отличие от других стран, в Дубае при покупке недвижимости не нужно платить ежегодные налоги, достаточно единоразово внести регистрационный сбор в размере 4%.

Ежегодно стоимость недвижимости в Дубае увеличивается в среднем на 5–6%, а иногда и на 10–15%!

Это и есть ответ на вопрос, почему так много иностранцев хотят купить здесь недвижимость или инвестировать в строительство. В ликвидных домах квартиры раскупаются буквально за день!

Если перед вами стоит цель заработать, советуем присмотреться к строящимся домам, потому что на них цена растет активнее. Причин этому несколько:

На новостройках можно больше заработать из-за низкой стартовой цены и возможности беспроцентной рассрочки. Для вторички чаще всего предусмотрена только ипотека.
Покупать новостройки выгоднее. В России строительные компании напрямую продают недвижимость, в Дубае же предпочитают сотрудничать на специальных условиях с агентствами. Для сравнения, менеджер застройщика за работу с брокером получает комиссию 0,8%, а с физлицом — 0,9%. Разница несущественная, но при этом через агентство вести дела проще: оно берет на себя все обязанности по оформлению документов и сопровождению клиентов.

Поэтому девелоперы не заинтересованы в прямых продажах людям «с улицы», из-за чего сами редко предоставляют скидки. А брокеры это делают и даже предлагают эксклюзивные объекты, которые застройщик продает только через них.

Жилые комплексы стремительно развиваются. Новые объекты получаются более привлекательными, современными и технологичными. Из-за этого и спрос на них выше. Порой из-за высокой популярности объекта и ограниченности предложений инвестор может получить от 30% при перепродаже, от 7% — при краткосрочной аренде и 5–8% — при долгосрочной!

Хотя из этого правила бывают и исключения, например, Бурдж Халифа — не новый объект, но жилье в нем все еще популярно.

В зависимости от района, где находится недвижимость, меняется многое: цена, доходность и многое другое. Логично, что в престижных элитных районах, например, Dubai Marina, Emaar Beachfront, Palm Jumeirah, Business Bay, жилье значительно дороже, чем в менее популярных.

В некоторых точках Дубая потенциал роста цен на недвижимость выше, чем средние 5–6%.

✓ Можно выделить новый район MBR City (Mohammed Bin Rashid City), названный в честь шейха Дубая Мохаммеда Аль Мактума. Его называют своеобразным «городом в городе». Средняя рентабельность недвижимости здесь составляет 8%.

Квартиры примерно в 90 м2 с одной спальней здесь стоят порядка 330 000$. Но после завершения строительства цена значительно возрастает, потому что на стоимость сильно влияет инфраструктура.

Изюминкой MBR City станет живописная лагуна длиной в 3 километра и самый большой молл в мире. Район планируют достроить к 2026 году, поэтому сейчас оптимальное время, чтобы с выгодой сюда инвестировать.

✓ Район Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) можно назвать символом элитной и комфортной жизни. Здесь потрясающе развитая инфраструктура: все значимые объекты расположены в пешей доступности, имеется большой выбор как многоквартирных домов, так и роскошных вилл. Годовая доходность составляет 8–9%

Сегодня этот район считается одним из самых перспективных с позиции роста цен на недвижимость. Это проект площадью почти в 6 км2, выполненный в виде пальмы с 16 «ветвями», где расположены частные виллы, и «стволом» с отелями, многоквартирными домами и магазинами.

✓ Гавань Dubai Harbour — новый прибрежный район Дубая — обещает в скором времени стать самым популярным среди туристов. Здесь расположена самая огромная на Ближнем Востоке пристань для яхт, современный круизный терминал, необычные новостройки и не только. Средняя доходность составляет 7–8% в год.

Вы можете, например, приобрести недвижимость в уникальном жилом комплексе Damac Bay. Это ультра-роскошный проект из 3 башен в 30–40 этажей от ведущего застройщика мирового класса Damac Properties в сотрудничестве с итальянским домом моды Cavalli. Через год вы сможете заработать на перепродаже до 50%. А если захотите сдавать недвижимость в аренду, то ваш доход составит около 7% в год.

Недавно этот застройщик объявил о старте продаж новой фазы своего проекта — Damac Bay II. Он включает две башни с великолепным видом на море и отлично подходит для инвестиций.

Сколько можно заработать на недвижимости в Дубае

Комплекс расположен на берегу залива, недалеко от главной магистрали эмирата — Sheikh Zayed Road. По соседству находятся популярные районы Palm Jumeirah и Dubai Marina.

Жители Damac Bay II смогут быстро добираться до основных важных объектов:

спортивного комплекса Skydive Dubai — 5 минут;
торгового центра Nakheel Mall — 10 минут;
пляжа Al Sufouh Beach — 10 минут;
международного аэропорта Дубай — 25 минут;
аэропорта Аль-Мактум — 35 минут.

Владельцам недвижимости доступны тренажерный зал, музей Cavalli Museum, панорамные бассейны. А также оздоровительный и SPA-центры, где можно насладиться косметическими процедурами по уходу за телом, расслабиться в гидромассажной ванне, отдохнуть в глэмпинг-шатре или капсуле для сна.

Квартиру будет легко перепродать или сдать в аренду. А индивидуальный инвестиционный расчет вы можете заказать у нашего эксперта на сайте или в телеграм-боте.

Стоимость недвижимости здесь начинается от 783 000$, сдача ключей планируется на IV квартал 2026 года.

Если вы планируете заработать на недвижимости, советуем приобрести комфортные апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями. Выгоднее всего покупать квартиры в строящихся домах в хороших и престижных районах: такие варианты раскупаются практически мгновенно.