Москва или Дубай: сравниваем выгоду от инвестиций в недвижимость на реальных примерах

В нестабильные времена люди стараются вкладывать деньги в надежные активы, и самый популярный вариант — это недвижимость. В 2023 году инвестиции в жилье в России показали хорошую динамику: за первые 3 месяца объем сделок на 27% превысил данные прошлого года и составил 122 миллиарда рублей. Одним из самых привлекательных городов среди российских инвесторов считается Москва.

Но хорошие возможности заработать есть не только здесь: многие активно покупают недвижимость в других странах.

Решение о том, где покупать жилье с целью заработка, зависит от многих факторов:

Пожалуй, лучший способ получения стабильной прибыли с жилья — сдавать его в аренду. Причем краткосрочная приносит большую прибыль, чем долгосрочная: для квартир бизнес-класса доход может отличаться в 2–3 раза.

Но для инвестиций подойдет не любая недвижимость: для получения прибыли нужно грамотно подобрать объект.

Важно найти вариант с перспективой активного удорожания. Для этого сравните стоимость 1 м2 в конкретном жилом комплексе со средними значениями по рынку. Например, по данным аналитиков компании «Метриум», на первичном рынке Москвы это значение составляет около 283 000₽. То есть для получения прибыли нужно выбрать объект с более низкой стоимостью.

Мы предложили на выбор два варианта — Бутырский район в Москве и Town Square в Дубае.

Один из самых старых районов, который расположен на северо-востоке столицы недалеко от исторического центра. С двух сторон ограничен Октябрьской железной дорогой и Дмитровским шоссе, а с третьей — Марьиной Рощей.

Район идеально подходит как для одиночек, так и семейных пар, потому что нет недостатка в зелени, детских садах и школах. А также для автомобилистов: ситуация с парковками здесь на порядок лучше, чем в более населенных районах.

Новостройки строятся нечасто, но квартиры в них пользуются популярностью и потому быстро распродаются.

Главное достоинство района в хорошей транспортной доступности. Здесь есть 5 станций метро, благодаря чему жители могут с комфортом добираться до нужных точек города.

В этом районе расположен Савеловский вокзал и три железнодорожные станции. Помимо этого, по территории проходят маршруты 9 автобусов.

Желающих купить недвижимость привлекает развитая инфраструктура: здесь более 20 образовательных учреждений, 2 библиотеки, 6 медицинских центров и поликлиник, несколько торговых центров. Для досуга имеются театральные студии, культурный центр, велодром. Для прогулок и отдыха с семьей есть два парка — Гончаровский и Яблоневый сад, а также Бульвар на улице Добролюбова.

У Бутырского района хорошие перспективы для развития. Сегодня здесь преобладают дома старой постройки — панельные и пятиэтажки. Но вскоре будет все больше интересных и комфортных комплексов, потому что многое жилье подходит под программу реновации.

Стоимость 1 м2 здесь составляет порядка 260 000₽, а цена жилья — около 12 000 000₽, что на 6% меньше усредненных показателей по Москве.

Крупное молодое сообщество площадью 3 000 000 м2, завершение строительства которого планируется к 2025 году. Уже пользуется огромной популярностью у покупателей и арендаторов жилья.

Район очень спокойный, находится вдали от суеты и городского шума, что делает его идеальным местом для проживания семей с детьми, любителей тишины и комфорта. А также владельцев домашних животных — здесь есть специальный парк для выгула собак.

Комплекс имеет развитую инфраструктуру: в шаговой доступности расположено много школ, детских садов, ресторанов, больниц, развлекательных учреждений и магазинов, в том числе крупный торговый центр Town Square Park с бутиками, супермаркетами, кафе и кинотеатром.

Здесь большое количество зеленых зон — парков, скверов, садов с ландшафтным дизайном и мест для отдыха. Для прогулок и досуга есть Town Square Recreational Park с аквапарком, каруселью, детским поездом и фонтаном. Для активного времяпрепровождения есть бассейны, современные тренажерные залы и учреждения для занятий футболом, баскетболом.

В Town Square представлен большой выбор недвижимости: от студий до просторных апартаментов, таунхаусов и вилл с несколькими спальнями.

Клиент рассматривал вложения в недвижимость в Дубае и в России. Мы сделали сравнительный анализ двух локаций, которые можно купить за имеющуюся сумму.

Комплекс находится в 3 минутах ходьбы от станции метро «Бутырская», в 10 минутах — от Гончаровского парка, в 15 минутах — от популярных арт-пространств для отдыха и общения «Хлебозавод» и «Флакон».

В домах будут французские балконы, подъезды с 2 входами, террасы с панорамными видами, а также парковки и подземные кладовые. Между зданиями обустроят уютные дворы с детскими площадками и спортивными зонами.

Доход при сдаче в аренду — 1 100$ (85 000₽) в месяц и 13 200$ (1 020 000₽) в год.

Рентабельность — 5,2%, благодаря чему квартира окупится за 19 лет.

На территории сообщества есть все необходимое для комфортной жизни и приятного времяпрепровождения:

До Пальмы Джумейры — 20 минут езды, до крупного торгового центра Dubai Mall — 25 минут, как и до небоскреба Бурдж-Халифа.

Как видно из сравнительного анализа, для инвестиций больше подходит недвижимость в Дубае. За короткое время путем сдачи в аренду можно окупить вложенные средства. Все объекты с чистовой отделкой и частично меблированы. Не нужно тратить время и деньги на ремонт. Рядом есть спортивные площадки, поле для гольфа, кинотеатр, кафе и рестораны и другие объекты инфраструктуры.

Выбор для инвестиций или жизни очевиден. А если хотите, чтобы эксперты нашей компании помогли вам рассчитать индивидуальный инвестиционный кейс - оставляйте заявку на сайте.