Купить квартиру без денег на первоначальный взнос
Часто сроки покупки своего жилья затягиваются из-за отсутствия накоплений на первоначальный взнос. Тем более, совсем недавно ПВ был увеличен с 15% до 20% и теперь требуется еще больше времени для того, чтобы накопить необходимую сумму для покупки квартиры. И здесь я еще не говорю про цены на новостройки, которые также продолжают «дуться» и соответственно сумма этого ПВ растет пропорционально.
Так что же делать, если денег на первоначальный взнос недостаточно или их вообще нет, а у вас стоит задача решить вопрос с жильем в ближайшее время? Существуют ли какие-то варианты приобретения недвижимости на первичном рынке без необходимости вносить первоначальный взнос?
Банки и застройщики сейчас придумывают/внедряют/меняют/отменяют огромное количество всевозможных ипотечных программ и если вы не ипотечный брокер, то за этим объемом программ и изменений просто нереально уследить.
Здесь указал действующие программы без ПВ на данный момент:
1. Без первоначального взноса, с удорожанием стоимости квартиры
2. С кешбэком ПВ через 2 месяца
3. С отсрочкой ПВ на 6-12 месяцев
*c такими программами работают не все банки и не все застройщики
Для примера сравню 2 варианта покупки квартиры:
- С субсидированием ПВ
- С потребительским кредитом на первоначальный взнос (довольно распространенный ранее вариант, когда брали потреб в день выдачи ипотеки)
Для расчетов взял квартиру стоимостью 9.000.000 ₽
✅«Ипотека без ПВ»
Первоначальный взнос 0 ₽
Ставка 8%
Срок кредита 30 лет
Платеж 61.207 ₽
«Ипотека + потреб на ПВ»
Ставка по потребу 15%
Срок потреб. кредита 5 лет
Сумма кредита на ПВ 1.809.000 ₽
Кредит 43.036 ₽
Ипотека 47.548 ₽
Платеж общий 90.584 ₽
Как видно из расчетов — ипотека без первоначального взноса получается существенно выгоднее по ежемесячным платежам, «растягивая» сумму ПВ на 30 лет под меньшую процентную ставку и позволяет снизить финансовую нагрузку.