Первый взнос по льготной ипотеке повысят, цены на вторичку «опять выросли», рынок аренды стабилизировался

Разбираем новости рынка недвижимости, которые подъехали к нам за выходные.

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. А еще он дал понять, что это не единственное изменение программ льготной ипотеки, которого стоит ожидать в ближайшие месяцы.

Собственно, вот то самое решение, о котором на прошлой неделе оговорился замглавы Минстроя Никита Стасишин и которое должно сократить спрос на новостройки. Как мы и предполагали, это не вовсе не отмена льготной ипотеки, а плавное ужесточение условий.

В компании «Этажи» обратили внимание, что несмотря на снижение спроса, средняя цена кв. м на вторичке снова выросла. Но, во-первых, рост небольшой (1,4% по России и 0,6% по Москве — т. е. фактически на уровне октября), во-вторых, он связан с изменением структуры предложения.

С рынка уходят предложения с максимальным дисконтом и остаются дорогие квартиры. Отсюда и рост средней стоимости квадратного метра. Постепенно количество дисконтов будет увеличиваться, отмечает представитель компании.

Собственно, «Циан» уже недавно зафиксировал снижение цен у 10% владельцев объявлений.

Так считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Более того, по его мнению, «разница между первичным и вторичным жильем должна быть обязательна».

Рост цен на первичном рынке объясняется увеличением себестоимости строительства: курса валюты, стоимости рабочей силы, строительных материалов, энергоносителей, финансовых услуг, а еще обязательством строить инфраструктуру. Отсюда и такая разница со вторичкой.

Да-да, конечно же, цены на новостройки выросли именно поэтому. А то, что они обогнали цены на вторичку с момента начала действия льготной ипотеки, тактично умолчим :)

«Коммерсант» пишет, что сегмент аренды после полугодового ажиотажа начал охлаждаться. За ноябрь спрос сократился на 5-10%, а цены остались +- те же. Пока на рынке все еще дефицит дешевых предложений, но они появляются.

До конца года эксперты ожидают снижение активности еще на 10%, что вынудит некоторых собственников делать скидки. Однако какого-то сильного падения цен на аренду в начале следующего года ждать не стоит, т. к. спрос в любом случае будет — многие не готовы сейчас покупать жилье и предпочтут снимать.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.