Новая классификация офисов: что изменилось в 2025 году?
В сфере коммерческой недвижимости офисные здания делятся на классы, что помогает арендаторам, инвесторам и девелоперам быстрее ориентироваться в качестве объектов. В 2024 году в Москве впервые за десятилетие обновили классификацию офисов, пересмотрев стандарты и требования к каждой категории.
Главное изменение – отказ от класса C
Первое глобальное отличие от классификации 2013 года – исключение класса C и прекращение сертификации офисов этого уровня. Такое решение давно назревало, ведь объекты класса C практически потеряли свою востребованность.
В последние годы спрос на такие помещения стремительно снижался: большинство арендаторов ориентируются на комфорт, экологичность и современные технологии. К тому же, в условиях высокой конкуренции даже эконом-сегмент старается соответствовать более высоким стандартам. Поэтому сертификация офисов, не отвечающих базовым требованиям современного бизнеса, просто потеряла смысл.
Обновлённая система классов офисов
Ранее офисные здания подразделялись на классы A, B+/- и C. В новой системе выделили четыре основные категории:
- Prime – элитные бизнес-центры с передовыми инженерными решениями, высокими экологическими стандартами и современной инфраструктурой. Такие объекты располагаются в престижных районах: в пределах ТТК, в Москва-Сити или на Ленинградском проспекте.
- Класс A – премиальные офисные здания, немного уступающие Prime в инновациях, но предлагающие высокий уровень комфорта. Теперь здания этого класса могут принадлежать разным собственникам, а требования к парковке стали менее строгими.
- Класс B+ – качественные офисные объекты без передовых технологий. Чаще всего это бывшие здания класса A или бизнес-центры, прошедшие редевелопмент.
- Класс B- – функциональные, но менее современные объекты с базовой инфраструктурой, часто расположенные за пределами центра.
Ключевые изменения в классификации
- Выделение сегмента Prime – теперь лучшие бизнес-центры Москвы относятся к отдельной категории.
- Ужесточение требований для Prime и A – теперь важны энергоэффективность, экологичность и современные инженерные системы.
- Смягчение стандартов для B+ и B- – транспортная доступность и парковочные места больше не являются ключевыми критериями.
- Отказ от класса C – здания с устаревшей инфраструктурой больше не сертифицируются.
Для кого важна новая классификация?
- Арендаторы смогут быстрее определять уровень комфорта и инфраструктуры офисов.
- Инвесторы получают чёткие критерии, влияющие на ликвидность и доходность объектов.
- Девелоперы ориентируются на новые требования при строительстве и реконструкции зданий.
Чем Prime отличается от класса A?
Prime – это премиальные офисы с особыми характеристиками:
- Локация – только внутри ТТК, в Москва-Сити или на Ленинградском проспекте.
- Собственник – здания принадлежат одному владельцу, что повышает эффективность управления.
- Технологии – обязательны интеллектуальные системы управления зданием.
- Резервные инженерные системы – дублирование электроснабжения и водоснабжения для бесперебойной работы.
Компании выбирают офисы Prime не только ради комфорта, но и для повышения статуса.
Итог
Обновлённая классификация офисной недвижимости помогает арендаторам, инвесторам и девелоперам ориентироваться в качестве объектов:
- Prime – флагманские бизнес-центры с передовыми технологиями.
- Класс A – престижные и комфортные офисы.
- Классы B+ и B- – сбалансированные по цене и качеству варианты.
- Класс C больше не существует – морально и технически устаревшие офисы исключены из классификации.
При выборе офиса важно учитывать не только его класс, но и реальные характеристики здания.