Запустить аренду лофта в пандемию и не прогореть

Пришло время выпустить в свет второй материал, посвященный посуточной аренде в регионах. Первую часть можно прочитать здесь.

В 2019 году я принял решение расширить бизнес, добавив еще одну квартиру для сдачи в аренду. Её стоимость при «застывшем» рынке удалось снизить на 300 000 рублей. Ипотеку оформил на 6 лет с платежом 38 000 рублей.

Дизайн я взял на себя, проектированием в процессе ремонта занимался прораб Владислав. Это помогло нам сократить ремонт и сэкономить. На всё про всё ушло 10 месяцев.

Изначально планировка квартиры была двухкомнатной с площадью 47 кв.м. Новая планировка родилась в течение месяца: изолированная спальня, увеличенная ванная комната, кухня на прежнем месте, но с мойкой напротив окна.

Ремонт начали в июне 2019 года. Сначала снесли все стены из штукатурки и дранки. Сталинские дома в этом плане удобны для перепланировки. Здесь тоже не обошлось без экстремальных решений. Разбирая потолок, обнаружились полупрогнившие деревянные балки.

Я решил, что с таким потолком далеко не уедем – необходимо перебрать весь потолок. Металлические балки и колонну обновили, установили новые деревянные балки, сверху положили профилированные доски, электро проводку и несколько слоев теплоизоляционных материалов.

Выполнить такую работу позволил третий этаж – сверху был чердак. Но это прибавило к окончанию ремонта два дополнительных месяца. И результат этого стоил.

Квартира угловая, имеет 3 больших окна. Благодаря им в лофте много света и солнца. Потолки до ремонта были до 3-х метров, после ремонта удалось увеличить до 3,2 метра. Переделка потолка добавила еще одну идею, сделать его пригодным для проживания. Именно поэтому в лофте появился шкаф лестница.

В первой секции шкафа установлена стиральная машина и бойлер на 80 литров. Таким способом удалось избавить ванную комнату от дополнительной техники и сделать её максимально просторной. В следующий модуль спрятаны электрощит и штанга для верхней одежды. Далее идет выдвижной ящик с утварью для уборки и пылесосом.

Кирпичные стены покрасили белой краской, на пол уложили 12-мм ламинат на пробковой подложке для дополнительной шумоизоляции.

Площадь спальни после установки стеклянных перегородок составляет около 12 кв. м. Перегородку изготовили в Твери на местном производстве. Сама перегородка имеет 4 элемента, которые едва удалось занести на третий этаж, в этом нам помогли высокие потолки. Стекла и зеркала заказывали после установки конструкции. Одна секция имеет зеркала с двух сторон.

Кровать в спальне имеет 6 ящиков для хранения и большой комфортный матрас 160х200 см. Вся корпусная мебель изготавливаясь по индивидуальному заказу.

В этом проекте было использовано большое количество древесных фактур и экологичных материалов. Всё, чтобы соединить природу, загородный и городской формат в одном месте.

Мои два лофта уже были заняты на майские праздники, но заявки все равно поступали. И с 30 апреля мы запустили первых гостей в квартиру без интернета. Это был самая быстрая подготовка к запуску. Потребовалось несколько заказов в ИКЕЕ, уборка и подготовка квартиры. И по итогам мая общий доход составил 112 000 рублей.

Дальше июнь, июль и август – практически все гостиницы и отели заселяют со справками и только по рабочим поездкам. Это дает нам несомненное преимущество.

За всё лето получаем рекордный доход 346 000 рублей с нового лофта. А со всех трех суммарно более 1 000 000 рублей.

И конечно же фотографы необходим новый лофт стороной.. И делают в нём классные фотографии.

Такой контент помогает нам в продвижении лофта в Инстаграм.

Суммарный объем затрат составил более 2 000 000 рублей.

Работа – 700 000 рублей

Материалы – 600 000 рублей

Техника и оснащение – 400 000 рублей

Мебель – 300 000 рублей

Весь ремонт делался на привлеченные заемные средства. На пике в декабре 2019 года платежи составляли около 300 000 рублей, включая ипотеку. Поэтому, чтобы осуществлять такую задумку, обязательно иметь запас свободных средств и постоянный доход. Такой доход частично получали с двух уже работающих лофтов.

Здесь можно забронировать лофт в Твери. А тут заглянуть в наш Instagram.

Спасибо всем, кто дочитал до конца. Если какие-то темы остались не раскрытыми, напишите в комментариях – дополню статью. Буду рад знакомству в этой сфере и возможному сотрудничеству или инвестициям. Пишите в ЛС или VK.

#аренда_жилья #пандемия #covid19 #аренда #бизнес