Добрый день! Спасибо большое за вопрос и комментарий.

Рост цен на что либо в частоте случаев связан со спросом и экономической ситуацией в стране (ну и инфляцией конечно)

Активный рост ипотечного кредитования начался с 1 января 2005 года, благодаря вступлению в силу нового Жилищного кодекса. Процентная ставка сократилась до 14%, а спустя три года банки снизили ставку до 10-12%, при этом срок кредитования увеличился до 30 лет. Стали появляться ипотечные продукты без первоначального взноса и без подтвержденного дохода, появились программы рефинансирования, которые позволили заемщикам улучшить условия кредитования.
Взял с https://j.etagi.com/stati/interesnoe/istoriya-ipoteki/#:~:text=Активный%20рост%20ипотечного%20кредитования%20начался,позволили%20заемщикам%20улучшить%20условия%20кредитования

Так же прикрепляю историю ВВП в России

А теперь вернемся к настоящему времени. Да, я согласен с тем, что при переходе недвижимости от первичного рынка ко вторичному придется скидывать 20% от цены.

В недвижимости сейчас можно заработать, но в основном с наличкой, либо при найме подрядчика под льготную ипотеку. Я в основном работаю по Санкт-Петербургу и знаю, что при правильном выборе участка и найме хорошего подрядчика можно хорошо заработать.
С квартирами будет сложнее, на данный момент льготная ипотека сделана для простых "смертных" , а не для людей с деньгами. Платежи по ипотеке 20-30к для людей - это кайф, не смотря на то, что после ввода будет минус от цены. Но это все равно лучше, нежели брать сейчас вторичку в ипотеку с платежами по 100к. Спасет только рефинансирование , но когда?

Да и все равно если смотреть всю историю цен на недвижимость она всегда растет в долгосрочной перспективе. С 2000 года цена будет меньше чем сейчас, а в 2040?