Ловушка для жильцов
Новая Москва, район Коммунарка
Место, где в радиусе 200 метров можно встретить СНТ и жилые комплексы «Комфорт+»
Рендеры всех застройщиков в чем-то похожи: на них - красивые коридоры, светлые интерьеры, вокруг домов - исключительно зелень и достаточно парковочных мест для малочисленных машин. Сказка, а не жилой комплекс. А с чем на самом деле сталкиваются счастливые новоселы?
Разбираюсь ниже на примере ЖК «Новые смыслы» от нового девелопера, который строится рядом с моим домом.
Выход на местность.
- Вид из окна. Вокруг будущего ЖК этажность домов от «ПИК» в 17 этажей, СНТ «Победа-Потапово» в 1-2 этажа и ЖК «Бутовские аллеи» в 3 этажа. Обзор обещает быть красивым, с видом на закаты, если, конечно, вы не купите квартиру с видом на соседнюю башню. А башен много.
- Парковка машины. Застройщик обещает парковочные места, но смотрим на проектную документацию - и видим вокруг домов только 72 гостевых места на 3067 квартир. Если спросить местных жителей, то парковаться в близлежащих домах удается только вторым рядом. Значит, нужно озаботиться заранее покупкой места в паркинге. Стоимость аренды парковочного места на полостных парковках в микрорайоне сейчас варьируется от 8 до 15 тысяч рублей в месяц. Подземный паркинг в соседних ЖК стоит ~2 млн. За какую цену в комфорт+ будет продавать застройщик Unikey - сюрприз. Готовьтесь прибавить эту сумму к стоимости квартиры, если не хотите полчаса петлять по району в поисках места.
- Добиралась до метро от будущего ЖК в теплую погоду ~15 минут, без учета ожидания лифта и спуска с 30 этажа. Знакомые, живущие в настолько высоких домах говорят, что закладывают “на лифт” те же 15 минут.
Зашла в чаты ближайшего ЖК и спрашиваем о проблемах
Инфраструктура.
- Школа и детские сады. Застройщик ЖК «Новые смыслы» обещает для жителей 3067 квартир только 75 мест детского сада на территории. Написала обращение в департамент образования - и выясняем, что детский сад не будет государственным. Значит, закладываем средства на оплату. Или узнаем ситуацию в ближайших детских садах. Я зашла в родительские чаты - и прочитала, что места дают только в садах соседнего района. Готовимся отвозить детей туда на машине или штурмовать общественный транспорт. Что со школой? Проверяем сразу ближайшие школы расположены в ЖК «Бунинский» (Школа 2070) и «Бунинские луга» (Школа 338) звоним в администрации комплексов и выясняем что учатся дети в 2 смены - школа, для старших классов вводится третья смена (плавающее расписание), количество доступных кружков в “продленке” минимальное. Читаю чаты дальше - и узнаем, что музыкальной и художественной школы в шаговой доступности тоже нет. На всестороннее развитие детей не рассчитываю. Свободное время местные дети коротают во “Вкусно-и точка”.
- Для похода в поликлинику предлагаются тоже 2 варианта: Троицкая и Бутовская, в целом попасть можно и в последнюю, но по чатам жилых комплексов чаще поступают сообщения, что 121 поликлиника в Бутово переполнена и отказывает в прикреплении. Учитывать стоит, какие специалисты вам нужны и готовы ли ездить к ним в Троицк или согласны на платные обследования в ближайших частных клиниках.
- Автобусные маршруты в час пик. Судя по фотографиям из чатов зимой, чтобы доехать на автобусе до «точки Б» придется отстоять очередь, либо идти пешком до ближайшей станции метро «Потапово». Проблематичнее, если добираться до школы и детского сада в соседние районы. Добавляем +1 час, если нужно возить ребёнка в школу или садик.
Смотрим проектную документацию
Я вижу по документам, что почти ¾ квартир - студии и однушки, а это значит, что в этом ЖК на спокойную семейную жизнь рассчитывать не приходится. Классический пример квартир под сдачу. Учитывая близость к Фудсити - большая вероятность, что за соседней стеной у меня будут в лучшем случае студенты, в более реалистичном - сотрудники этого крупнейшего продуктового рынка.
Выводы
Рендеры красивые, маркетинговые лозунги о домах для счастливых людей могут “цеплять”, однако приземление в реальность показывает, что будни новосела могут быть полны стресса. Новый район, густозаселенный жителями с детьми, для которых застройщики не построили в достаточном количестве ни школ с детскими садами, пробки на дорогах, беспокойные соседи. Даже долгое ежедневное ожидание лифта может перекрыть возможные плюсы от “малиновых закатов”.
При нынешних ипотечных ставках цена ошибки при неправильном выборе недвижимости возрастает. Изучайте все возможные источники информации, а не только сайт застройщика. Выбирайте дома с настоящим комфортом для жизни.