Проверка легальности проекта на Бали - это основа
На фоне новостей о закрытии крупного проекта в Убуде, хочу всем напомнить одну штуку, которой многие инвесторы пренебрегают - а именно об обязательной проверке девелоперских проектов на Бали на соответствие местному регулированию.
Проверять надо всех застройщиков, без исключения. Во время такой проверки кстати можно найти как риски, которые порой скрыты за красивыми обещаниями, так и увидеть очевидные конкурентные преимущества.
Основные принципы легального строительства на острове следующие:
1 - Строиться можно только в зоне, которая пригодна для строительства. Например, туристистическая для посуточной аренды и резидентская для долгосрочной. На зеленой зоне легально строиться нельзя.
2 - Совсем нельзя строиться на природоохранной зоне, где расположены рисовые поля и местная ирригационная система “Субак”, которая к слову, находится в списке всемирного культурного наследия Юнеско.
3 - Строить можно в том объеме и форме, которая разрешена местным регулированием в выбранной зоне. Тут начинаются коэффициенты по максимальной плотности застройки и метражу.
Есть еще правила строительства на первой линии, правила отступа от утесов, требования к внешнему виду построек и много чего другого. Чтобы со всем этим разобраться - надо быть практикующим юристом с элементами нотариуса.
Альтернатива - обращаться к нормальным независимым консультантам. Список добросовестных консультантов я выкладывал тут.
Инвестиции в недвижимость, на мой взгляд, должны в первую очередь иметь минимальный риск. Для этого проект этот должен создаваться согласно местному регулированию, быть реализован в полном объеме и еще, в идеале, показывать прогнозируемую доходность.
Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: