Дом под крышу за 5 дней — реальность или миф? Разбираемся с экспертами-строителями
20 лет назад мои родители строили дачный дом четыре года: по году ушло на фундамент, стены, кровлю и отделку. Я не готов к такому долгому квесту, поэтому поговорил со строителями, которые специализируются на быстровозводимых конструкциях. Рассказываю, как сегодня можно получить готовый дом максимально быстро — от нескольких месяцев до пары недель.
Дома из блоков: берите материал с завода и не обращайтесь к кустарным производствам
Рассказывает Алексей Норкин, президент ГК «Атлант», Краснодар. Компания уже 10 лет строит в Краснодарском крае дома из газо-, пено-, керамзитоблоков и других блочных материалов.
Вот самые популярные варианты материалов для блочных домов:
- Газоблок — материал, который изготавливают из цементного раствора с добавлением алюминиевой пудры. Она вызывает выделение водорода, и внутри блока появляются воздушные пузыри — блоки получаются легкими и с хорошей теплоизоляцией.
- Керамзитоблок — блок из цемента и песка, в который добавляют керамзит для уменьшения веса.
- Поромакс и поротерм — кирпич нового поколения. Это крупноразмерные керамические блоки с боковыми соединениями шип — паз и обширными пустотами внутри. Первые изготавливают полностью из глины, в состав вторых входят присадки — древесные опилки и торф.
- Арболит — блок, состоящий из древесной щепы и бетона. Эти наполнители добавляют, чтобы снизить вес дома и теплопроводность стен.
Человеку без специальных знаний бывает трудно сделать выбор — нужно разбираться в особенностях каждого материала. Например, газоблок впитывает воду. Во время строительства до монтажа крыши осадки могут попадать внутрь короба дома. Именно поэтому в первый год после переезда придется тратить больше электроэнергии или газа на обогрев, так как из-за влаги теплопроводность материала будет выше. Со временем проблема уйдет: стены и пол просохнут, а фасад и крыша защитят дом от воды.
Еще одна проблема газобетона — хрупкость, поэтому стоит заранее продумать, какую мебель и где вы будете устанавливать. Например, под массивные кухонные шкафы потребуются специальные дюбели и анкеры.
Керамзитоблок необходимо качественно утеплять. У материала высокая несущая способность, можно строить дома до трех этажей. Но он худший по показателям термоизоляции в нашем списке, поэтому потребует дополнительных вложений в утепление стен и пола.
Арболит, пеноблок и керамзитоблок часто изготавливают на небольших производствах. В отличие от крупных заводов здесь нет контроля качества. Если подрядчик решит сэкономить, есть риск, что дом в итоге будет холодным. Без большого опыта в строительстве заранее проверить качество материала невозможно — нужна экспертиза в лаборатории.
Мой главный совет застройщикам и покупателям: выбирайте правильных производителей и не берите кустарные блоки. Тогда ваш дом будет надежным и экологичным, а жизнь в нем принесет радость. С точки зрения экономии из материалов без сертификата качества можно построить подсобное помещение или гараж, но точно не основное место жительства.
Сроки строительства: на возведение одного этажа требуется примерно неделя. Если дом двух- или трехэтажный, нужно закладывать дополнительное время на монтаж перекрытий и армопояса. Это касается также внутренней и внешней отделки.
Фундамент под дом: одноэтажный дом из блоков весит больше 300 тонн — для такой нагрузки не подойдут винтовые сваи. Фундамент может быть ленточным, свайно-ростверковым или утепленным плитным.
Стоимость строительства: 100–200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от типа блоков, без учета отделки.
Преимущества
- Возвести такой дом можно быстрее, чем кирпичный, из-за большего размера блоков, а стоимость постройки будет меньше.
- Блоки практически не нагреваются, поэтому зимой в доме тепло, а летом прохладно, что актуально для южных регионов страны.
- В южных регионах, например в Краснодарском крае и Поволжье, дома из блоков при определенной толщине материала можно строить без дополнительного утеплителя: для газоблока оптимальная толщина стен — 300 мм, для поромакса — 280 мм. Таким образом можно немного сэкономить на строительстве.
Недостатки
- Геометрия блоков не всегда одинаковая, даже если они изготовлены на заводе. Из-за этого в стенах могут возникать мостики холода. Необходимо тщательно проверить швы между блоками самостоятельно или оплатить услугу независимого технадзора.
- Чтобы встроить коммуникации в стены, придется их штробить — это потребует дополнительных вложений.
Существует стереотип, что блоки — неэкологичный материал и лучше строить дома из дерева. На деле у любого завода — изготовителя строительных материалов есть сертификат, подтверждающий, что продукция не вредит здоровью. Многоэтажки же строят из блоков, и у жильцов не возникает вопросов к безопасности материала.
Каркасные дома
Рассказывает Александр Поддубный, руководитель строительной компании «Альберта», Владивосток. Занимается строительством каркасных домов с 2018 года.
Основа такого дома — деревянный каркас, который несет на себе нагрузку кровли. Между стойками укладывают утеплитель, а стены зашивают плитным материалом, чаще всего OSB-плитами из древесной стружки.
Из-за такой конструкции раньше строителям приходилось заранее продумывать расположение подвесных шкафов, чтобы бригада усилила эти части стен, иначе вкрутить анкеры под мебель в «мягкие» стены не получалось. Сегодня с этим проблем нет — мастера крепят к несущим стойкам металлическую рейку, а шкафы вешают уже на нее.
Есть несколько вариантов строительства. Стены могут полностью собирать на заводе, такие «полуфабрикаты» мы называем префабы — они есть, например, у компании «Технониколь». Их доставляют на место, поднимают с помощью строительной техники и далее соединяют друг с другом. Другой вариант: на участок привозят пиломатериалы, утеплитель и плиты. Каркас стен собирают в горизонтальном положении на фундаменте, затем поднимают его и после этого делают утепление и обшивку.
Сроки строительства: на устройство каркаса дома с крышей у бригады уйдет около двух недель без учета внутренней и внешней отделки.
Фундамент под дом: так как вес конструкции небольшой, ее можно ставить на ленточный, винтовой и другие типы фундамента.
Стоимость строительства: около 100 000 рублей за квадратный метр. Хороший каркасник на бетонном фундаменте с интересным современным фасадом и внутренней дизайнерской отделкой будет на 15–20% дешевле аналогичного пеноблочного дома.
Преимущества
- Высокая скорость сборки — за две недели можно получить готовый каркас двухэтажного дома. При этом работы по обшивке фасада и проведению коммуникаций на первом этаже можно проводить одновременно с обустройством каркаса второго.
- Один из лучших вариантов по энергоэффективности. Если подрядчик будет тщательно следовать всем строительным нормам, заказчик получит действительно теплый дом, который не потребует больших вложений в отопление.
Недостатки
- На рынке много недобросовестных застройщиков, которые используют дешевые материалы: некачественный и дешевый крепеж и утеплитель, непросушенные доски. Именно поэтому сложилось мнение, что такие дома могут сгнить из-за высокой влажности. На деле нужно внимательно выбирать подрядчика, чтобы не прогадать.
- Благодаря высокой герметичности конструкций в доме отсутствует неконтролируемая инфильтрация — сквозняков не будет, но и свежий воздух сможет поступать в дом только через систему вентиляции. Необязательно монтировать сложную систему с каналами и рекуператорами, достаточно обустроить приточные клапаны в стенах жилых комнат и вытяжные стояки на крышу из кухни и санузлов.
Дома из СИП-панелей
Рассказывает Руслан Сафин, руководитель компании OzoneHouse, Самара. Застройщик уже 11 лет специализируется на домах из СИП-панелей и производит их на собственном заводе.
Такие дома состоят из деревянного каркаса и структурно-изоляционных панелей. Панели похожи на слоеный пирог: внутри уложен пенополистирольный или другой утеплитель, который с двух сторон обшит OSB, цементно-стружечными плитами, гринбордами или стекломагниевыми листами.
Материалы, из которых состоит СИП-панель, сами по себе достаточно ломкие. Но когда мы объединяем их в сэндвич, формируется очень прочная плита, которая выдерживает вертикальную нагрузку до 10 тонн, а горизонтальную — до 2 тонн. При этом основная нагрузка ложится на каркас — мы получаем долговечное строение, которое ничуть не уступает домам из блоков, кирпича или другого материала.
Плиты изготавливают на заводе, доставляют на участок и дальше собирают как конструктор без использования строительной техники.
Сроки строительства: сборка дома без отделки занимает две-три недели.
Фундамент под дом: конструкция легкая, поэтому подойдет любой вариант — ленточный, свайный, винтовой, плитный.
Стоимость строительства: около 30–40 тысяч рублей за квадратный метр за домокомплект без учета фундамента, отделки, окон.
СИП-панели используют для возведения всего дома целиком — стен, потолков, межэтажных и чердачных перекрытий и даже крыши. При этом материал обладает высокой несущей способностью: из него можно построить здание до трех этажей.
Преимущества
- Сложнее, чем в классической каркасной технологии, допустить ошибки при сборке — СИП-панели изготавливают с определенными габаритами. Если во время сборки детали не сойдутся между собой, монтажники сразу это заметят и устранят проблему.
- Для возведения дома достаточно небольшой бригады: плиты весят меньше 50 кг, а сама сборка простая. Все панели промаркированы на заводе — сразу понятно, где их нужно установить.
- СИП-панели герметичны, а утеплитель внутри них не подвержен усадке и гниению — дом будет долговечным.
- У СИП-панелей хорошая теплоизоляция. Стыков меньше, а значит, меньше вероятность, что появятся мостики холода. В целом энергоэффективность сравнима с каркасным строением.
Недостатки
- Нельзя встроить коммуникации в стены. Можно обшить их гипсокартоном и сделать под ним скрытую разводку всех инженерных систем.
- Нужно обеспечить качественную вентиляцию, как и в каркасном доме, так как иначе внутри будет душно и влажно, может появиться плесень.
Модульные дома
Рассказывает Нияз Гараев, совладелец компании ScoutHouse, Москва. Компания занимается строительством модульных домов с 2015 года, изготавливает домокомплекты на собственном производстве.
Модульные дома полностью изготавливают на заводе и привозят на участок на трале готовыми секциями, которые нужно объединить между собой с помощью крана. В основе отдельных помещений — деревянный каркас, на который монтируют панели с комбинированным утеплителем: напыленным пенополиуретаном и минеральной ватой.
В отличие от других технологий секции поставляют на участок с установленными окнами, дверями, сантехникой, готовым фасадом, электропроводкой и внутренней чистовой отделкой. Но это накладывает и определенные ограничения. Такие дома нельзя везти на большое расстояние — например, наша компания доставляет их не дальше чем на 2000 километров от завода. Поездка по ухабистым дорогам может привести к повреждению отделки, коммуникаций или других частей строения, поэтому лучше выбирать подрядчика в том регионе, где вы живете.
Сроки строительства: дом собирают полностью за 3–5 дней, и в него можно въезжать. Все инженерные коммуникации, наружная и внутренняя отделка готовы с завода.
Фундамент под дом: предпочтительно свайно-винтовой, чтобы было удобно подвести водопровод и канализацию. Но если коммуникации подготовлены, можно ставить конструкцию и на ленточный фундамент.
Стоимость строительства: 100–150 тысяч рублей за квадратный метр — уже с наружной и внутренней отделкой.
Преимущества
- Быстрая сборка в любое время года, так как модульные дома полностью готовы к установке на фундамент. Их можно монтировать даже зимой, если заранее подвести все коммуникации.
- Нет проблем с монтажом подвесной мебели и сантехники — в панели можно вкручивать саморезы. Главное, не использовать крепеж длиннее 3 см, чтобы не повредить коммуникации, расположенные внутри стен.
- Так как модули производят серийно, на заводе все элементы проходят контроль качества. Это позволяет избежать проблем во время эксплуатации дома. Но важно выбирать надежных подрядчиков, которые дают гарантию на строение.
- Дом с высокой энергоэффективностью. Панели стен многослойные с хорошей теплоизоляцией, помещения быстро прогреваются и сохраняют тепло. По подсчетам Нияза, такое жилище удобнее и экономичнее всего отапливать электричеством.
Недостатки
- Сборка готового дома занимает несколько дней. Однако на его изготовление с момента заказа уйдет от трех до шести месяцев в зависимости от загруженности завода.
- Модульный дом не подходит тем, кто хочет получить жилье по индивидуальному проекту. Секции делают типовыми, их расположение можно менять лишь минимально.
- Есть ограничения по доставке из-за больших габаритов модулей.
Довезти модульный дом на участок по узкой дороге практически невозможно — это не каркасный дом, где можно отдельно по частям доставить доски, утеплитель и другие материалы. У нас был случай, когда мы отправляли секции на турбазу на вертолете, а наши конкуренты однажды доставляли дома на плотах. Но и то и другое очень дорого и не подойдет обычным клиентам, которые строят дом для себя.
Панельно-каркасные дома
Рассказывает Андрей Баннов, технический специалист компании «Технониколь», Нижегородская область, город Семёнов.
Панельно-каркасные дома — быстровозводимые строения из каркаса и готовых панелей, которые собирают на заводе. Панели изготавливают с разной отделкой или без нее, они могут быть с установленными окнами или без них. Панели используют для возведения всего дома: стен, потолка, межэтажных и чердачных перекрытий, крыши. Это позволяет значительно ускорить сборку дома.
Основное преимущество панельно-каркасных домов — это заводское производство всех элементов. Они собираются в теплом цехе, в комфортных условиях на специализированных конвейерах с ЧПУ-станками — это снижает вероятность ошибок. На заводе вся линия находится под наблюдением отдела технического контроля. Каждую партию изготовленных материалов тщательно проверяют, чтобы избежать проблем при эксплуатации дома.
Сроки строительства: панельно-каркасный дом собирают за четыре дня с помощью крана. Если выбрать домокомплект с внешней отделкой — штукатуркой или вентфасадом, с кровельными панелями с уже набитой на заводе гибкой черепицей, с установленными окнами, подрозетниками и внутренней черновой обшивкой ГСПВ, то на все эти работы не придется тратить время потом.
Фундамент под дом: подойдет любое основание, так как каркасно-панельные дома легкие.
Стоимость строительства: 30–35 тысяч рублей за квадратный метр без отделки.
Преимущества
- Высокая энергоэффективность, как у каркасных домов и домов из СИП-панелей.
- Исключены дефекты в геометрии панелей, все элементы подогнаны друг под друга, поэтому ошибки при сборке сведены к минимуму. Единственный нюанс: нужно быть внимательными к отделке швов, чтобы конструкция была герметичной.
- Такие дома строят по серийным проектам. Проекты проверены временем, планировка в них продумана до мелочей с точки зрения эргономики и комфорта жильцов.
- Системы вентиляции подготовлены заранее: на заводе вклеены проходки для стеновых клапанов, а сами клапаны и кровельные вентили идут в монтажном комплекте.
- В панелях есть место для проведения коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.
Недостатки
- Не каждая бригада сумеет собрать домокомплект без ошибок, нужно искать сертифицированного застройщика. Например, компания «Технониколь» обучает партнеров в собственном центре — только после этого строители могут собирать дома для заказчиков.
- Сложно реализовать нестандартные планировки. Как правило, производители создают несколько проектов и изготавливают элементы именно для них. Именно поэтому реализовать индивидуальные пожелания почти так же трудно, как и в случае модульных домов.
Изменить планировку каркасного дома на этапе строительства можно, но нужно хорошо понимать, как он устроен. Допустим, вы хотите снести несущую стену, а на ней лежит чердачное перекрытие. Чтобы это сделать, нужна прочная деревянная балка, к которой нужно будет прикрепить перекрытие и только потом убрать стену.
Коротко о главном
- Если вам хочется получить готовое жилье и не контролировать строителей месяцами, ваш выбор — модульный дом. Его привезут готовым, поставят на фундамент и подключат коммуникации, останется только привезти мебель и можно переезжать.
- Если хочется внутреннюю и внешнюю отделку под себя, но при этом быстро, остановитесь на классическом каркасном доме или постройке из СИП-панелей.
- Если нужен капитальный вариант с широкими возможностями перепланировки, ваш выбор — дом из блоков.
- Панельно-каркасные дома выглядят как золотая середина между всеми вариантами. Их могут поставлять сразу с внешней и внутренней отделкой или без нее. Сборка занимает меньше недели, а домокомплект произведут быстрее, чем модульную конструкцию. При этом цена за квадратный метр остается одной из самых выгодных в нашем списке.
Есть ли у вас собственный дом? Из каких материалов он построен и какие плюсы и минусы в нем есть, на ваш взгляд? Расскажите в комментариях.