Почему разочарование в отказе признать апартаменты жилыми помещениями перманентно или так почему апартаменты, скорее всего, НИКОГДА не признают жилыми квартирами.

Российская газета сообщила , что Госдума отклонила законопроект о смене апартаментам статуса на жилые помещения

«Госдума отклонила законопроект о возможности менять апартаментам статус с коммерческих на жилые помещения. Многие россияне ждали этого четыре года, но в очередной раз были разочарованы».

На самом деле ничего удивительного в этом нет . ЧАСТО МЫ ИСХОДИМ ИЗ ЖИТЕЙСКОГО понимания жилья, места там где мы живем.

Это и рождает странные ожидания легализации апартаментов, как жилых помещений. Но дело в том, что помещения, в которых мы живем, согласно действующим нормативам, которые регулируют их строительство не обязательно жилые и предназначены для постоянного проживания.

При всей, на первый взгляд, абсурдности подобных логических построений, они вовсе не абсурдны и имеют под собой очень глубокий смысл и резоны. Дело в том, что помимо жилых квартир существуют помещения для временного проживания: гостиницы, общежития, просто бытовки на строительной площадке, дачные домики и т.д. сюда же относятся и апартаменты.

Можно воскликнуть-" так мы же в них живём, так почему они не жилые". Ответ банально прост и очень непрост одновременно. Жилые помещения — это не просто помещения, где мы живем физически, это помещения, которые обеспечивают нам и городскую среду для нормальной жизни, а именно больницы, школы, детские сады, поликлиники, дороги, парковки, зелёную зону (парки, скамейки, развлечения и пр.). Все эти учреждения социальной сферы, строго распределяются на душу постоянно проживающего в ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, населения, но НЕ помещений для временного проживания, которые мы выше указали. Апартаменты и их покупка, автоматически означает, что в той социальной сфере, которая имеется поблизости, владельцев апартаментов НЕ ПОСЧИТАЛИ И ОНИ ЭТИМИ СОЦИАЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕ ОБЕСПЕЧЕНЫ. Отсюда и бессмысленность ожиданий признания апартаментов жилыми помещениями, на них просто нет социальной инфраструктуры. Если признавать апартаменты квартирами, их надо обеспечивать инфраструктурой. А поскольку апартаменты, так и задумывались как помещения для проживания БЕЗ обеспечения их социальной инфраструктурой, то в стоимость их создания стоимость социальных объектов и не вкладывалась, что обеспечило их более низкую стоимость по сравнению с жилыми квартирами.

Иначе говоря, заплатив за покупку апартаментов их владельцы входной билет к социальной инфраструктуре не оплатили, отсюда и невозможность прописки (постоянной регистрации) и прочее. Апартаменты, часто строились точечной застройкой, там, где уже социальная инфраструктура загружена имеющимися жителями и обеспечение жителей апартаментов социальными объектами уже невозможно, а отсюда если мы хотим, признать их жилыми, то дайте на них социальную инфраструктуру (сады, школы, ясли, поликлиники, больницы, парковки, пропускную способность дорожной сети, наконец), но этого нет и не планировалось. Отсюда и бесперспективность ожидания перевода их в жилые.

Далее одним из мотивов создания апартаментов были соображения по размещению в них различных учреждений и организаций максимально приближенных к жилой застройке с целью организации в них предприятий сферы обслуживания, а именно хостелов, парикмахерских, салонов красоты, мелких производств, кафе и прочего. В случае размещения этих помещений в жилых домах возникает проблема с разделением коммуникаций обслуживающих нежилые помещения с помещениями жилыми, поскольку вдыхать запах краски из салонов красоты или пищи из кухонь кафе по общей вентиляции жилые квартиры не должны, нормы это прямо запрещают. Тогда необходимо проектировать раздельные системы вентиляции и канализации , а также отопления, что достаточно дорого. Проще сделать всё здание нежилым и эта проблема уйдёт.

При этом есть ещё один аспект, требования к жилым помещениям квартир, выше, чем к помещениям для временного проживания, по звукоизоляции, микроклимату, обеспечения теплом и инженерными коммуникациям, что с одной стороны делает их строительство дешевле, а с другой стороны создает возможность использовать коммерческие тарифы для потребляемых ресурсов, которые муниципальными нормами и властями не регулируются. И это ещё один важный аспект, поскольку апартаменты в этом смысле позволяют ресурсоснабжающим организациям и владельцам коммуникаций, получать за ресурсы больше денег, чем в случае жилых квартир.

Не надо забывать и про режим тишины, в апартаментах закон о тишине НЕ ДЕЙСТВУЕТ, поэтому шуми себе на здоровье, а вот в жилых домах шуметь в выходные и праздничные дни нельзя, а в будние дни уровень шума, существенно ограничен соответствующими нормами и он существенно ниже, чем для нежилых помещений.

В итоге не в силах обеспечить соответствующий уровень шума и режим эксплуатации, огромное количество организаций, размещенных в апартаментах, будут вынуждены закрыться поскольку само их существование в рамках жилого дома недопустимо.

Сочувствую владельцам апартаментов, но они так были задуманы, как не жилье. А в чем разница, пояснил выше и это неразрешимая дилемма, поскольку апартаменты и задуманы как Не Жилые помещения и факт их признания жилыми привнесет огромные затраты на обеспечение их социальной инфраструктурой, и их реконструкцию поскольку тогда и их параметры (звукоизоляция, теплоизоляция и прочее) надо тоже приводить в соответствие с действующими нормами, а они...при их создании НЕ учитывались.

А там еще и суды пойдут от новообращенных жителей жилых помещений за нарушение и не соблюдение условий и нормативов предписанных для жилых квартир, а их соблюсти как раз и не получится от слова совсем.