Турция: время недвижимости прошло?
Захотелось порассуждать про Турцию. А именно на тему того — есть ли сейчас смысл вообще рассматривать “расхайпленную страну” как направление для инвестиций?
Пришло время признать горькую правду
Турция уже потеряла свою инвестиционную привлекательность, особенно по сравнению с периодом 2 года назад. Ключевое, что подпитывало этот рынок раньше — это возможность оформить паспорт за покупку недвижимости.
НО турецкая лира обновила исторический минимум относительно недавно. И вроде это должно было привести к понятным результатам — представим, что на тот же самый объем долларов, который был в кармане у инвесторов, можно было бы приобрести более дорогой объект.
Вот только рынок турецкой недвижимости так не работает. История мои слова подкрепляет: вспомним, как минимальная стоимость недвижимости для гражданства поднялась с 250 до на 400 тысяч USD. И “о Чудо” — те же самые объекты, которые стоили 250 тысяч USD, стали стоить 400.
В чем тут дело?
Рынок не регулирует рынок
Рынок НЕ регулируется экономическими показателями — он рос просто потому, что на тот момент существовал колоссальный внешний спрос. Текущий спрос снизился, а любые быстрые сделки с перепродажей сейчас работают неоднозначно.
Сегодня ситуация c недвижимостью Турции очень схожа с ситуацией в Дубае — первичка идет активно, а на вторичку спрос совсем небольшой.
❗НО не судим слишком строго
Нельзя сказать, что турецкий рынок недвижимости совсем плохой. Он живёт, развивается, стабилизируется — по сути, рынок сейчас зреет.
Стало заметно намного больше объектов именно lifestyle-недвижимости. И не забываем, что всегда есть внутренний спрос — не туристические и не “попсовые” направления. Вот на них и нужно обратить внимание.
Lifestyle VS инвестиции
Два направления в Турции, которые я рекомендую рассматривать — «для себя» и «для инвестиций».
Первый вариант может быть вторичным — знаковое здание, красивая вилла, удобные апартаменты и тд. Главное, чтобы вам нравилось там жить или отдыхать (чем не инвестиция в себя?).
Второй вариант — это инвестиции в объекты, ориентированные на внутреннего покупателя. У них есть особые признаки: локация в туристических районах в провинциях и то, что объект находится в стадии строительства. Тогда можно смело предполагать, что стоимость апартаментов вырастет до момента сдачи объекта.
Отдельно я бы посмотрел на районы, на которые есть внешний спрос у гостей с Ближнего Востока.
Главный вопрос будет стоять в валютном паритете. Насколько вменяемо будет соотношение лиры с той валютой, которую вы вложили?Тут уже время покажет...
Еще больше мыслей публикую в своем тг-канале "По сути" — подписывайтесь.