Мегаполисы расширяются
Про Санкт Петербург.
В последнее время я все чаще на юге города натыкаюсь на огороженные строительные площадки и поневоле задумываюсь, а к чему это приведет.
Надо сказать, вопрос не праздный. Я являлся непосредственным участником застройки Мурино и могу со всей ответственностью сказать, что то, что там было сделано, было сделано бездумно, бесконтрольно и, в конечном итоге, приведет к плачевным последствиям лет через 10-15. В этом я полностью согласен с Варламовым.
Примерно такие же районы образовались в Кудрово, Шушарах, у метро Парнас. Все это стало возможным благодаря двум факторам, один из которых - непритязательность покупателей. Купить что-нибудь недалеко от метро и, главное, недорого - вот такой был посыл у большинства. Отсюда популярность студий, отсюда низкое качество строительства и отсутствие соцобъектов в нужном количестве (важно было обеспечить объем строительства, о социалке никто не думал), отсюда же и транспортные и социальные проблемы.
Сейчас, по данным из открытых источников, объекты комплексной застройки группируются в южной части города. Это, прежде всего, Рыбацкое, Новосаратовка, продолжающиеся Шушары, пересечение Пулковского и Волхонского шоссе, Пулковское шоссе в районе обсерватории (причем с двух сторон), очередной региональный застройщик приобрел 80 Га в районе г.Пушкин, город-спутник Южный, который наконец-то начали строить, областной проект “Новая Гатчина” - вот, пожалуй, самые крупные из них. Будет очень грустно получить на этих территориях гетто по образу и подобию Мурино.
Как можно убедиться в том, что эти проекты осуществляются с иным подходом?
Заверения застройщиков о том, что эти проекты создаются для людей и прочие маркетинговые уловки, я бы не воспринимал, а обратил бы внимание на:
● Улично-дорожную сеть. Если из будущего микрорайона один выезд, совершенно очевидно, что эта проблема быстро не решится;
● Генплан микрорайона! Детские сады, школы, поликлиники, пожарные части и прочие социально важные объекты должны быть, как минимум, предусмотрены, а как максимум, девелопер должен вам показать документы, гарантирующие строительство этих объектов в определенные сроки;
● Планировки домов, именно домов. Если вы видите, что в вашем доме или на вашем этаже преобладают студии площадью 21 м2, это повод задуматься о том, кто там будет жить;
● Этажность, уже ни для кого не секрет, что 22-х этажные дома - это беда. Парковки, зеленые парковые зоны, чистота, от отсутствия всего этого такие районы страдают больше всего. Так что, если ваш будущий квартал это мало- и среднеэтажная застройка, это хорошо.
Подведем итог:
Покупая квартиру, надо все-таки понимать, что это место, где вы будете жить. Нет, не так, где вы будете ЖИТЬ, и от того, насколько это место и окружение Вас удовлетворяет, и будет зависеть качество Вашей жизни.