История рынка недвижимости Вьетнама. Часть 3 (2000–2002): Начало восстановления, возвращение диаспоры и интеграция с глобальной экономикой

В продолжении цикла наших статей про рынок недвижимости Вьетнама поговорим о том, как расширение прав вьетнамской диаспоры, проживающей за границей, подписание торгового соглашения с США и упрощение процедур для иностранных инвесторов способствовали восстановлению рынка недвижимости во Вьетнаме в 2001-2002х годах.

Перед прочтением рекомендую ознакомиться с первыми статьями цикла:

После пяти лет стагнации и экономической осторожности рынок недвижимости Вьетнама начал оживать. Перелом наступил в начале 2000-х годов, когда страна не только восстановилась после азиатского финансового кризиса, но и предприняла ряд шагов к экономической либерализации. Ключевыми событиями периода стали подписание двустороннего торгового соглашения с США и принятие закона, разрешающего вьетнамской диаспоре (Việt kiều) за рубежом, представители которой формально являются иностранцами, официально покупать жилье в стране. Всё это создало предпосылки для начала нового инвестиционного цикла.

Одним из важнейших источников ликвидности на рынке недвижимости стали денежные переводы от вьетнамцев, проживающих за рубежом. Если в 1991 году объем переводов составлял всего 35 миллионов долларов, то к 2000 году он вырос до 1,34 миллиарда, а в 2001 году составил 1,1 миллиарда долларов США. Эти деньги, прежде всего, направлялись на покупку жилья в крупных городах — Хошимине, Ханое, а также в курортных зонах.

Принятый в июне 2001 года обновлённый Закон о земле дал Việt kiều право официально покупать жилье с правом на землю. Это решение не только расширило круг инвесторов, но и имело символическое значение: государство продемонстрировало открытость и готовность к интеграции с глобальной вьетнамской общиной.

13 июля 2000 года Вьетнам подписал с США двустороннее торговое соглашение (BTA — Bilateral Trade Agreement), ознаменовавшее фактическое завершение периода изоляции. Соглашение предоставило вьетнамской продукции доступ на крупнейший потребительский рынок мира, одновременно снизив средние экспортные пошлины с 40% до 4%.

Это событие оказало немедленное влияние на рынок недвижимости. Во Вьетнам устремились производственные компании, стремившиеся воспользоваться тарифными преимуществами, для организации местного производства. Благодаря этому стали активно появляться и развиваться индустриальные зоне, увеличился спрос на офисную и складскую недвижимость. За ними последовал и рост спроса на жильё — как со стороны иностранных специалистов, так и со стороны вьетнамцев, вовлечённых в растущую экспортную экономику.

Экономика демонстрировала стабильное восстановление. ВВП вырос на 6,9% в 2001 году и на 7,1% в 2002 году. Улучшение макроэкономических показателей сопровождалось ростом доходов населения, особенно в городах, что стимулировало спрос на жильё. Уровень урбанизации продолжал расти, а вместе с ним — и потребность в жилой и коммерческой застройке.

В 2000–2001 годах был принят ряд законов, направленных на упрощение процедур для иностранных инвесторов и девелоперов. Были обновлены правила аренды земли, запущены государственные программы по развитию городской инфраструктуры и поддержке жилищного строительства.

Однако наряду с позитивными изменениями сохранялись проблемы. Из-за жесткой зарегулированности со стороны Национального банка ипотечное кредитование оставалось недоступным для большинства граждан, рост сосредоточился преимущественно в двух мегаполисах, а девелоперский рынок испытывал нехватку квалифицированных кадров и институциональных инвесторов.

Период 2001–2002 годов стал моментом разворота. Именно в эти годы Вьетнам начал новый цикл экономического и строительного роста. Возвращение диаспоры, начало интеграции в мировую экономику, либерализация законодательства и стабильный рост ВВП стали основой для последующего строительного бума. Следующий этап — 2003–2007 годы — станет периодом бурного роста и международного интереса к вьетнамскому рынку недвижимости.