Расшевелить рынок аренды недвижимости: как от китайских замков мы пришли к собственному IT-продукту
Наверняка вы замечали, что несмотря на то, что мы живем в эпоху мобильных банков, каршеринга и почти моментальной доставки еды, аренда квартиры — дичь, доставшаяся нам из Средневековья. Миллион фейковых предложений, невозможность согласовать просмотр, непрозрачность критериев выбора арендатора, а в конце несоответствие объявления реальной картине,…
Согласен с бОльшей частью соображений и результатов, и поставил лайк.
Но хочу поделиться опытом семьи, имеющей не один сдаваемый в аренду объект:
1.Нужно иметь Договор 5-10 страниц А4 + перечень имущества на каждый объект около 2-3 страниц. Полезно приложить 10-30 фото с деталями имущества, возможно, имеющего износ. Подписи обеих сторон - на каждой странице, очень дисциплин ирует.
2.Нужен опыт, заменяющий/обеспечивающий скоринг. Полезно уметь мягко троллить кандидата в арендаторы: его ответное быстрое хамство позволяет резко сократить разговоры.
3.С животными, курильщики, любители частых гостей и "праздников" - отметаются на этапе объявления, и жёстко.
4.В объявлении описать ВСЕ детали (1000-2000 знаков); если в начале звонка понятно, что объявление не изучено - разговор прекращается.
5.Нужно терпение на 100--400 звонков для сдачи каждого очередного объекта (примерно раз в год - в три).
6.Да, нужна страховка и оформление самозанятости (не оставляем малейшей вероятности для мелкого шантажа: ...а вот, вы налоги не платите...).
Данные сложные условия сильно ускоряют сдачу объекта (2-10 дней) и упрощают последующие отношения (число конфликтов равно числу отклонений от приведенной схемы; у нас - около 5%).