Я спилил полметра бани, полностью переделал дачу и угрохал 5 млн ₽ на эксперименты, чтобы придумать свою дизайнерскую баню

Привет! Меня зовут Тимофей Журавлёв. Я изготавливаю и проектирую дизайнерскую мебель, выставки, строю загородные дома, рестораны и много чего ещё — идея, проектирование, реализация.

Мне пришлось переделать дом на собственном участке и построить крутую баню, на что я потратил очень много времени, сил и денег. Всё это вылилось в то, что я придумал модульную баню, которая может простоять до 100 лет и где продумано всё, вплоть до каждой розетки.

В статье я расскажу, как я пришёл к тому, чтобы сделать свою дизайнерскую модульную баню и почему она одна из лучших в России.

Несколько лет назад я купил красивый участок в Ленинградской области вместе с домом. И больше всего меня поразил именно этот дом.

Это не огромный особняк, а маленький модульный домик на 27 квадратных метров. Дом состоит из двух соединённых между собой модулей, которые образовывают собой букву «Г». Внутри кухня, спальня, гостиная, а снаружи террасы, из которых открывался красивый вид на природу.

Я всегда очень любил маленькие пространства. Ещё в детстве я накидывал покрывала на стол, переворачивал кресла, ставил зонтики — то есть делал для себя своё личное уютное пространство. И в этом доме я нашёл что-то своё, родное.

Дом очень маленький, но это никак не чувствуется. Из-за огромных панорамных окон пространство ощущается совсем по-другому — там комфортно и уютно. В доме я не чувствую себя в коробочке.

Когда ко мне приезжали в гости друзья, все очень удивлялись, что площадь дома всего 27 квадратных метров. Мне очень нравилось, что не нужно тратить огромные деньги на хоромы, и при этом можно чувствовать себя комфортно.

Я прожил в этом доме год, до этого там жила семья с ребёнком ещё три года. И вот, спустя 4 года после установки дома, начались проблемы.

Сначала на внешней отделке появилась плесень. Я хотел её как-то спасти, много читал, изучал. И понял, что спасти её не удасться — придётся переделывать полностью.

У меня были свои монтажники, с которыми я работал на выставках и других пространствах. Все были опытными, даже строили дома у олигархов. Во время простоя на работе я решил дёрнуть их на свой участок.

И вот мы сняли доску и я увидел, что стало с мембраной, которая была под этой доской. Мембрана нужна, чтобы влага и сырость снаружи не попадала в дом — это основа модульного домостроения.

Мембрана выгорела от солнца. Когда до неё дотрагивались, она прямо рассыпалась в руках. И это всего через 4 года!

Ладно, сняли мембрану. А под ней обнаружили утеплитель, который тоже начал отсыревать в местах, где истлела мембрана. То есть его тоже пришлось переделывать. А ещё заметили, что дом стал шататься — модули были плохо скреплены друг с другом.

И так обнаруживалось ещё больше проблем: плохо сделаны коммуникации, фундамент ненадёжный, протекала вода, пришлось переделывать пол, откуда-то постоянно сыпалась грязь, ну и так, по мелочи.

Мне пришлось как будто пройти целый курс по деревянному домостроению. Я не хотел делать всё на «отвали», мне было важно, чтобы дом был не только красивый, но и надёжный.

Я изучил всё что только можно, каждую мелочь: почему плесневеет дерево и как его защитить, как правильно ставить мембрану у окон, как работает терморегуляция в доме, как преобразуется точка росы и так далее. Я говорил своим опытным монтажникам делать всё по-правильному, хотя они пытались доказать, что так никто не делает. Ну и пусть не делают — а я буду делать.

Мне удалось связаться с производителями этого дома. Я узнал, что это был экспериментальный дом, такого они ещё не делали. Производитель вложил в него душу — и это было видно.

Но проблема была в том, что дом делали дизайнеры и архитекторы. Они сделали его очень красивым, но не смогли продумать какие-то конструктивные мелочи, которые тоже очень важны. А строители тоже не особо парились по этому поводу — что-то построили и уехали, а дальше не их дело.

И это частая проблема. У меня есть знакомые, которым тоже строили дом, но им всё равно приходилось включаться в процесс самим, выгонять строителей и полностью всё переделывать. Многие строят первый, а кто-то и последний, дом в жизни, и не имеют в этом опыта, а строители пытаются «надурить» и сэкономить.

По итогу всех работ у меня получился надёжный и красивый дом. На переделки я потратил больше миллиона рублей и 2 месяца чистого времени.

Я всегда любил баню. Для меня это тёплые воспоминания из детства, когда я с семьёй ходил в баню или сидел в комнате отдыха с дедушкой на деревянных лавках,пил чай и обсуждал всё на свете. Это что-то такое торжественное, а не повседневное.

Я много путешествовал по России, и в один момент жил в глухой деревне — а там была настоящая русская баня по-чёрному, на берегу реки. Очень классные ощущения, такого даже близко я не встретил за границей.

И естественно, я захотел баню у себя на участке. Чтобы там была большая комната отдыха, где бы я собирался с семьёй и друзьями, получил такие же тёплые ощущения, как в детстве.

Идея была в том, чтобы совместить баню с гостевым домиком, большой комнатой отдыха, кухней и рабочим кабинетом, потому что в доме места не хватало. Также было важно, чтобы баня не загораживала красивый вид с террасы. Деньги у меня тогда были, поэтому я был готов на эксперименты.

Я привлёк архитектора к проектированию бани, но помнил, что бывает, когда дома строят по рисункам. Поэтому в работу ещё взял инженера, конструктора по домам.

Я не буду подробно рассказывать, что мне пришлось пережить с постройкой бани, потому что это тема отдельной статьи, которой можно иллюстрировать мем «ожидание/реальность». Расскажу лишь пару интересных случаев.

Чтобы дерево не портилось под воздействием осадков, его обрабатывают специальными пропитками. Пропитки бывают вымываевыми и невымываевыми. Если на вымываемый антисептик попадает вода, то он теряет свои свойства.

И само собой, закупили и обработали каркас террасы этим неправильным антисептиком, который нельзя использовать для уличных работ. Когда я понял, что они сделали, то мог только материться.

Я остановил стройку и опять начал всё изучать, все возможные технологии. В это время доска уже начала плесневеть. Строители потом специальным составом смывали этот антисептик и наносили новый.

Ещё случай. Когда каркас уже стоял, планировали делать крышу. Я выхожу на террасу дома и понимаю, что каркас полностью закрыл весь мой красивый вид.

Терраса была центром летней жизни на даче. Отсюда мне нравилось смотреть на лес и наблюдать за закатами. И я говорю: «Мужики, надо всё это дело укоротить». И они берут бензопилу и спиливают верх бани на полметра.

Я прошёл через все круги ада на стройке. Но в итоге у меня получилась уникальная баня, которая сделана под меня.

В этой бане я оторвался по полной и смог вложить все свои дизайнерские навыки.

Вот что получилось в итоге:

На всю эту красоту я потратил 2 года жизни и 3-4 млн ₽. Стоило ли оно того? Думаю, да, но сейчас я бы сделал сейчас всё гораздо проще и дешевле, поставил бы модульную баню, о которой я расскажу ниже. Это бы сэкономило мне кучу времени и нервов.

В 2022 году я нашёл инвесторов, с которыми мы поставили модульные домики и сделали небольшую базу отдыха в Ленинградской области. Мы стали заниматься посуточной арендой, стали брать дома других инвесторов в управление.

Бизнес шёл хорошо, но вскоре мы пришли к тому, что для домиков нужна баня:

Самое главное для меня было, чтобы на участке не было стройки. Я через всё это прошёл и знаю, как это сложно. Поэтому сначала захотел поставить готовую модульную баню.

Я изучил всё, что было на рынке: бани-бочки, викинги, бани из бруса, из мини-бруса, каркасные бани. Но мне всё это абсолютно не нравилось.

Даже когда я думал, чтобы как-то доработать бани, то дешёвая баня за 150 тысяч превращалась в баню за 500–800 тысяч, и при этом мне всё равно что-то не нравилось. А более дорогие бани за 1,2–1,5 млн ₽ были сделаны без вкуса и каких-то технологических фишек. За эти деньги можно было бы сделать что-то гораздо лучше.

Я начала думать, как сделать баню с нуля, которая была бы не только классной для посетителей, но и быстро окупалась для бизнеса.

У меня уже был большой опыт работы с деревом, адской стройки на собственном участке, проектирования выставок, в том числе и Эрмитаже. И я поставил себя на месте людей, которые приезжали в наши домики — чего бы я хотел, что мне было бы важно?

Всё это вылилось в итоге в то, что я спроектировал баню и организовал производство. Мы поставили эти бани на участке, и они работают до сих пор — посетителям очень нравится, и мы постоянно собираем положительную обратную связь.

Теперь расскажу про свои модульные бани — что в них есть такого особенного.

Быстрая и лёгкая доставка и установка без стройки. Я знаю, что такое стройка — прошёл через это. Поэтому очень важно, чтобы можно было заказать баню на производстве и тут же её установить, без вагончиков для строителей, суеты и мата.

Баня собирается на производстве в Ленинградской области. Доставить можно куда угодно — даже в самые отдалённые места.

Чтобы подключить баню к электричеству, не нужно устанавливать щитки и вызывать электриков. Можно просто вывести силовой кабель и подключить баню в розетку, как компьютер.

То есть чтобы установить баню, не нужно тратить много времени и нервов. 2–3 часа на подготовку фундамента, 2–3 часа на установку бани — и можно звать гостей.

Идеальные размеры и продуманная эргономика. Баня получилась длиной 6 метров на 2,5 метра. Она состоит из двух частей: парная и комната отдыха.

Я сознательно отказался от санузла и душевой. Это бы сильно увеличило стоимость бани. Плюс подключение к воде — это дополнительные расходы, плюс пришлось бы разворачивать стройку на участке, чтобы подключить коммуникации. А в душ и туалет всегда можно сходить в основной дом.

Сделана надёжно, а не из г...на и палок. Каркас сделан из сухой доски, которая предварительно высушивается на производстве. Если делать из обычных досок, то со временем она начнёт усыхать и баня потеряет свою геометрию.

В бане стоит хороший утеплитель. Если правильно пользоваться баней, поддерживать нужную температуру, то он может прослужить до 100 лет. А не как в моём доме, где утеплитель сгнил уже через 4 года.

Чтобы утеплитель не промокал, внутри и снаружи бани стоят мембраны. Изнутри мембрана не пропускает влагу с бани, а снаружи наоборот, выпускает её. В парной дополнительно стоит слой экранирующей фольги, который отдаёт тепло обратно в помещение.

Чтобы смог выходить воздух, есть специальный вентиляционный зазор. Без него утеплитель и каркас начинают отсыревать, потому что на них оседает влага, которая выходит из бани. Если не будет этого зазора, влаге просто некуда будет уйти и доска начнёт гнить.

Ну и дальше отделка — внутренняя и внешняя. Баня получилась тёплой, не пропускает холод, но при этом выпускает влагу и не даёт доске гнить и плесневеть.

При правильной эксплуатации, баня может простоять до 100 лет, если периодически подкрашивать доски, что-то ремонтировать и планово делать замены. Как раз сейчас готовим регламент обслуживания, чтобы было удобно следить за баней и понимать, что и где пора бы уже заменить.

Стильная отделка тёмной доской. Есть два варианта цвета бани — чёрная и тёмно-серая. Это именно те цвета, которые не будут выгорать на солнце. К тому же, баня будет стильно смотреться на любом участке.

Все доски обрабатываются антисептиком и краской, чтобы доска не гнила и не плесневела от дождя и снега.

Вместительная парная. В парной могут поместиться 4–6 человек, причём так, чтобы не сидеть как будто на жёрдочках. Или могут лечь два человека и никак не стеснять друг друга.

Там достаточно места. Можно спокойно ходить и не бояться обжечься об камни.

Парная обита кедром. Он обладает антибактерицидными свойствами — при нагреве выделяет фитоциды и смолы, которые полезны для здоровья.

Полки сделаны из осины. Она не раскаляется, как другое дерево, можно спокойно сидеть без полотенца и не бояться обжечься. Осина быстро подстраивается под температуру тела.

Утепление пола сделано из пеноплекса — он держит тепло гораздо лучше ваты и при этом не гниёт даже при постоянном контакте с водой. А ещё это сильно дешевле, чем класть на пол плитку. Сверху пеноплекса расположены металлические поддоны с разуклонкой — через них вода попадает в сливное отверстие и уходит под баню.

В парной есть большое панорамное окно, через которое можно любоваться природой. Поэтому лучше, если баня будет установлена где-нибудь в стороне от жилого дома, в лесочке. Если же хочется, чтобы снаружи не было видно, что происходит в бане — можем наклеить зеркальную плёнку.

В бане сделано два вида света — основной верхний и нижний. При парении можно включить только нижний свет, чтобы создать приятную атмосферу. А верхний можно включить при уборке.

Четыре вида вентиляции. Обычно в бане много углекислого газа и мало кислорода. Из-за этого долго находиться в парной сложно, начинает интенсивно стучать сердце, сужаются сосуды. Часто производители не задумываются об этом и не делают вентиляцию, чтобы в баню поступал воздух с улицы.

Чтобы в парной можно было находиться долго, и при это чувствовать себя комфортно, в бане сделано несколько вентиляций для обогащения воздуха кислородом. Всё это я проверил на собственной бане и перенёс в эту.

Под печью есть клапан, который запускает холодный воздух с улицы. Воздух нагревается у печи, и в само помещение уже попадает тёплый воздух, насыщенный кислородом.

В стене встроены клапаны. Их можно регулировать и запускать воздух с улицы.

Очень классная вещь — это вентиляция «второе дыхание». В полке сделано отверстие, которое через металлическую трубу выходит на улицу. Если слишком жарко, можно лечь, уткнуться туда лицом и дышать воздухом с улицы. Благодаря этому в бане можно находиться очень долго.

Печь для коммерческого использования. Печь решили делать на дровах, а не электрическую. Во-первых, это по-русски, и многие любят баню именно на дровах. А во-вторых, не на каждом участке хватит мощности запитать электрическую баню, тем более с такой большой парной.

В бане стоит печь «Гейзер Супер Inox» увеличенной мощности для коммерческого использования. На печи решили не экономить, потому что это самая важная вещь для бани.

У печи и дымохода толстая сталь дорогой марки. Рано или поздно их всё равно придётся менять, но это одна из самых долговечных печей, которая только возможна в нашем случае. Если ставить обычную печь, то при интенсивном использовании пришлось бы заменять на новую лет через 5. Здесь же прослужит 10–15 лет спокойно, а если ставить на личном участке и париться не каждый день, то и того больше.

Благодаря печи, баня нагревается всего за 1–1,5 часа — это очень быстро. А остывает наоборот, долго, чтобы баня успела просохнуть после парения. Если баня остывает быстро, то влага остаётся в помещении, появляется плесень и сырость. Здесь же такого не будет.

Удобная комната отдыха. Мне хотелось, чтобы комната отдыха была большой, и никто не толкался локтями, сидя за столом. Поэтому здесь есть большой стол и две просторных лавочки.

В комнате отдыха продумано всё, что только можно. Куда человек повесит одежду, где оставит обувь, как будет включать свет, куда подключить чайник.

Сразу у входа поставили шкаф, куда можно повесить халаты и положить полотенца. В дальнейшем я хочу разделить шкаф на две части — в одной хранить одежду, в другой — поставить холодильник, чайник, какие-то бытовые мелочи. Также в шкафу есть розетка, чтобы подключать сушилку для обуви.

Над столом есть розетка, чтобы подключить чайник или светильник. Под столом тоже есть розетка, с радиатором — чтобы сидеть в тепле или поддерживать техническую температуру зимой, когда баня не используется.

Мягкая и прочная крыша. Я отказался от идеи металлической крыши — сделал её из мягкой черепицы. Она не сильно дорогая и легко меняется — в идеале её нужно заменить лет через 20–30 вместе с дымоходом и печью.

Под черепицей находится OSB-плита. По ней можно ходить и чистить снег — крыша точно не провалится.

Сейчас у меня есть налаженное производство модульных бань. Планирую их продавать всем желающим: как для личных участков, так и для коммерческих. Продажи уже начались — я ещё не вкладывался в рекламу, но рассказал о банях в Инстаграме, и уже много заинтересовавшихся и людей, готовых инвестировать.

Для бизнеса я сделал финансовую модель бань Можете прийти ко мне в личку, я помогу рассчитать окупаемость.

В планах сделать конструктор бань, чтобы любой желающий смог сам собрать то, что ему нужно: душ, туалет, огромную парную, комнату отдыха, сделать всё компактнее или наоборот, больше.

Также с одним клиентом разрабатываем премиум-вариант такой бани. Там будет чёрная парная, более дорогие материалы, больше всяких приятных мелочей.

Ещё почитать про бани можно на лендинге:

Если есть какие-то вопросы, можете писать мне в Телеграм: @tim_factory