Vic_tor_georgia
Спасибо!
В отелях принято считать загрузку посуточно. Если в месяц заполняемость 27 дней из 30 во всех номерах, то тогда у вас 90% загрузки.
На самом деле у нас почти каждый месяц продаётся все 100% дней. Но как-то было пару раз во время закрытых границ, что 1-2 дня не продались.
Спасибо!
Дома местных находятся далеко. На таком расстоянии людей не увидеть. Машины с трудом различимы.
Ну а местные уже привыкли и сами строят подобные коттеджи с джакузи на улице во всю)
Парочка параллелей:
Первый: Вы пришли в Макдональдс в вечернем платье, на каблуках и с дорогой укладкой волос. И вот вы в ресторане (надеюсь, здесь не будете спорить?). Вашему возмущению нет предела: здесь официанты не принимают заказ у столика, не приносят столовые приборы. И, о ужас, здесь нет ни второго, ни первого! По вашим выводам получается что в данной ситуации виноват Макдональдс, а не вы.
Вы тот самый "взрослый" клиент в данной ситуации. А в ресторан приходят ежедневно тысячи счастливых, как вы грубо выразились "инста телочек".
Второй: Вы за здоровую и полезную пищу. И, вполне справедливо, считаете что еда в Макдональдсе вредна для здоровья. Есть много доказательств в сети. И практически все вокруг знают про вред колы и жаренных котлет. Но! Макдональдс - уникальный и сильный бизнес у которого можно многому научиться. Хоть вы и считаете их недостойными и не понимаете как они до сих пор не закрылись с такой ужасно вредной едой.
Я не знаю какой у вас опыт в отельном деле (судя по всему или менеджер на ресепшене, или тур операторский - привозили туристов в отели), но вы явно не поднимали отель с нуля.
Для справки: У меня есть опыт и с "классическим" отелем на Пхукете. Уж через пол года, как я взял в аренду небольшой, невзрачный отель на четвёртой линии от моря, чистая прибыль отеля была в 9 (!!!) раз выше чем у предыдущего владельца. Рейтинг на букинге - 8.2.
Вопрос про цены выше среднего у отеля, который уже два года занят на 100% круглогодично - особенно умиляет.
Спрошу как вы:
И главное, что делает человек не понимающий сущность бизнеса в бизнес издании и почему он пишет здесь комментарии?
PS: Если вы действительно хотите понять и узнать как это работает и почему, напишите мне в инстаграм. Я живу в Батуми. Угощу вас кофе и подробно расскажу что да как, отвечу на вопросы.
Не стоит срывать злость от непонимания чего-либо. Это есть и это работает. Всегда лучше разобраться почему оно хорошо работает, хотя кажется что не должно.
Хорошего дня!
Ну... если не верить, то тогда зачем создаётся всё вокруг нас?)
Я считаю что подобный рынок очень большой и места здесь хватит всем. Обратите внимание на Глемпинги. Их реально много, они все похожи. Они сильно проигрывают коттеджам по многим параметрам. Но их строят и строят.
Я видел несколько примеров в соц сетях, когда публиковали фото из коттеджей-копий, но писали что это Мериси. И ни разу не видел публикации, где указали бы название копии.
Нам удалось создать имя. И оно ещё долго будет приносить прибыль.
Помимо самих коттеджей важен маркетинг. Большинство строящихся коттеджей не умеют продавать даже на таком пустом и востребованном рынке. Некоторые приходят и просят нас приводить клиентов к ним за проценты.
Помимо коттеджей есть ещё кое что, что другие пока не сообразили скопировать, а оно играет важную роль.
Возможно. Опыта в написании подобных статей - мало. И мне всё таки хотелось дать свою версию за счёт чего удалось выстрелить, а не рассказывать сколько вложили и сколько получаем.
Я сам предпочитаю читать статьи и книги именно такого плана. Чужие цифры редко бывают полезны в своём деле. В одну реку нельзя войти дважды. Зато логику и философию перенять можно.
https://ecohousemerisi.com/booking/?lang=ru#page=search&id=6363&firstinit=1&mode=embed
На начало марта есть несколько свободных вариантов.
Конечно, я сделал это специально.
Спасибо. Рад, что понравилось.
А вы не только злой, но ещё и очень норовите поддержать свой статус горе-бизнесмена)))
Просто подумайте. Хоть разок перед тем как написать.
Зачем платить 18% комиссии букингу, если можно продавать напрямую? Чем отличаются отзывы в остальном интернете, от отзывов на букинге?
Вы можете продолжать выдёргивать только отрицательные отзывы, если от этого вам полегчает)
Отель не идеальный. Как я писал в статье - ошибки есть и были.
Есть объективные трудности (попробуйте, постройте отель, где из коммуникаций только электричество. А с персоналом в горах просто беда...).
Мы работаем над ошибками.
Но если вы почитаете отзывы у любого глэмпинга или коттеджного отеля, то найдёте у каждого подобные отзывы. Часто люди не до конца осознают куда и зачем едут. Отдых на природе всегда останется отдыхом на природе. А там не обойтись без насекомых, травы или деревьев.
Так вы это про себя "понаехавший горе-бизнесмен"? ))))
Разочарование века от коттеджей в деревне? ))
Спасибо, посмешили)
Спасибо. Знаю. И в этом районе она не единственная такая гора)
Узнавал про землю на этой горе ещё 3 года назад. Там пока бардак с её оформлением. Но сейчас этим местом активно занимается государство и в ближайшее время там должны появиться большие туристические объекты.
Спасибо за комментарий.
А какие цифры интересны? Я бы не хотел раскрывать все, но кое-какие могу.
Однако, многие из них мне кажутся не актуальными и могут быть интерпретированы не правильно.
Популярные вопросы:
Во сколько обходится коттедж? Цены на стройматериалы выросли вдвое с начала строительства. Первые коттеджи - строили сами. Над последним работали 8 строителей. Размеры у всех разные. Нет здесь средней цены... А ещё нужно учесть, что это Грузия. В России или Украине другие цены, условия и т.д.
Какая прибыльность? Она постоянно меняется. Мы только в октябре закончили стройку. А с каждым новым объектом она растёт. И цены у нас меняются постоянно. Мы щупаем оптимальные, что бы не потерять заполняемость, но при этом максимально зарабатывать.
Если бы вы были настроены на реальный диалог, я бы рассказал детально что да как. Но у вас цель - троллить.
Не интересно...
Спасибо!
Согласен. Как сказал Брэнсон: К черту все! Берись и делай!
В том то и дело, что маленькая. И все знают про реальное положение дел.
Вы ошибаетесь во всём. Даже в том, что я понаехавший.
Здравствуйте!
Спасибо! Надеюсь, побываете!
В Грузии принято оценивать бизнес так: 3 года окупаемости + материальные активы (недвижимость). Именно из таких расчётов и появился миллион.
Так говорят люди. Согласен, что спорная оценка. И как вообще подходить к такому критерию?
Но в топах мы были и не раз. Наши подписчики присылали многократно подборки разных тур операторов, где отель был в топ 5 (10) мест для посещения.
Можете пробить в инсте по локации или отмечанию наших аккаунтов и поймёте что чаще нас ни один отель в Грузии не упоминают.
Наши лучшие отзывы - публикации гостей в своих соц сетях. Сарафанное радио лучший способ продвижения продукта.
Как я написал в статье - про маркетинг нужно долго писать. Да и не хочу я пока открывать все карты по этой теме. Слишком нестандартно и неожиданно я подхожу к этому делу. И это есть одно из наших конкурентных преимуществ.
Мы не работаем с букингом или агодой. Ни работаем ни с одной тур компанией. Все продажи - напрямую. Это сложно, но позволяет сильно увеличить прибыль.
Проверить заполняемость отеля легко. На сайте, в разделе букинг есть календарь свободных дат.
К сожалению, у нас... (((
Про то, кто такой данный персонаж мы узнали только спустя 3 недели после того, как он съехал.
Спасибо за ваш комментарий!
Именно наличие большого количества "не верящих" в себя и позволяет другим создавать подобные проекты из ничего)
А теперь по существу: 2 тыс долларов оставалось у меня в наличии. Прочитайте внимательно, я не писал что во столько обошёлся коттедж! + одолжил у друга (огромное спасибо тезке за это!!!) . Деньги вносили все компаньоны. Земля - своя (компаньона).
Ремонт - далеко не люкс. Строили всё своими руками. Цены на момент строительства ещё были до кризисные. Первый коттедж маленький. Всего 20 кв.м. Стены - тонкие (потом, к зиме утепляли и добавляли слой обшивки).
Даже если бы было больше денег в начале, я бы строил так же. Считаю, что на запуск нужно тратить минимально. Тестировать идею. А допилить по ходу и улучшить - всегда можно. Лишь бы бизнес пошёл)
Спасибо!
Я вас ещё больше удивлю, сказав что христианство в Грузии появилось впервые именно в Аджарии. И было это в первом веке. Здесь побывали два апостола. Один из них был убит римлянами здесь же.
А мусульманство - наследие Османской империи владевшей этими землями более 300 лет.
Спасибо за добрые слова!
Нет. Это был огород, где сажали кукурузу)
Про неё самую)))
Спасибо!
Земля была собственностью одного из партнёров. Под новые проекты получить землю за небольшой процент прибыли - не сложно. Уже есть имя. Про нас все знают. И многие через знакомых, родственников пытаются предложить свои участки.
Под новый проект у нас участки ещё более интересные и живописные.
Во всяком случае, потенциально они мне кажутся более привлекательными.
А в целом по красоте: Я считаю, что в Аджарии огромное количество мест потрясающей красоты. Вкладываться можно почти везде.
Я очень рад, что Мериси потихоньку превращается в маленькую Швейцарию активно застраиваясь коттеджами. Это сильно поможет местному населению.
5 лет назад я один из первых начал возить туристические группы в другое ущелье - Мачахела. Тогда почти все гиды и тур компании не воспринимали всерьёз идею о застолье в настоящем деревенском доме. Сейчас этот тур есть в арсенале всех Батумских тур фирм. А Мачахела стала самым популярным тур маршрутом по горной Аджарии.
Для меня каждый новый бизнес в первую очередь вызов себе и попытка изменить в лучшую сторону сложившуюся ситуацию. Именно, поэтому я готов продать такой сильный бизнес. Мне интересно, смогу ли я привлечь интерес и туристов в самый не туристический регион горной Аджарии.
Большое спасибо!
Вы можете договориться с собственником земли на проценты от прибыли. Многие так начинают, когда нет достаточной суммы в наличии.
Если всё будет ок, и через полгода я запущу новый проект, то смогу назвать актуальные цены. Ведь здесь для стройки будет наниматься строительная компания.