Рынок жилья Краснодара в обзоре статей в СМИ с участием эксперта по инвестициям Александра Мирошниченко
апрель — май 2024 г.
В апреле и мае 2024 года в местных и федеральных газетах активно обсуждались ключевые тенденции рынка недвижимости Краснодара. Эксперт по инвестициям Александр Мирошниченко поделился своими наблюдениями и анализом в главных публикациях этого периода. Весной жителей Краснодарского края больше всего интересовали материалы о значительном росте цен на новостройки, влиянии льготной ипотеки на вторичный рынок и реальных возможностях для выгодных инвестиций.
Рынок недвижимости Краснодара продолжает демонстрировать стабильный рост, привлекая внимание как местных жителей, так и инвесторов. По данным эксперта по инвестициям в недвижимость Александра Мирошниченко, средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре на апрель 2024 года составила 152,5 тысячи рублей. За год цены выросли на 17,35%, что составляет около 22,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Основные факторы роста цен включают популярность региона и увеличение его населения. Государственная поддержка и семейная ипотека способствуют повышенному спросу на жилье, что также влияет на рост цен. За последние пять лет стоимость жилья в Краснодаре увеличилась более чем в три раза: в апреле 2019 года квадратный метр стоил 46,3 тысячи рублей.
Таким образом, сейчас особенно выгодно купить квартиру в Краснодаре, учитывая стабильный рост цен и привлекательные условия для покупки недвижимости.
Рынок недвижимости Краснодара продолжает развиваться, предлагая покупателям новые возможности. Эксперт по инвестициям Александр Мирошниченко отмечает, что введение льготной семейной ипотеки на вторичном рынке активно обсуждается. Эта мера особенно важна для регионов с недостаточным объемом новостроек.
Семейная ипотека на вторичке может вызвать небольшой рост цен, но не затронет первичный рынок. В то же время, покупатели вторичного жилья должны учитывать стандартные проблемы с документами и специфические условия пользования квартирой.
Для жителей населенных пунктов без новостроек семейная ипотека на вторичке станет значительным плюсом, увеличивая доступность жилья. Введение этой ипотеки может существенно помочь определенной категории покупателей, делая процесс приобретения квартиры в Краснодаре более доступным.
Хотя льготная ипотека на вторичном рынке вряд ли изменит общую картину рынка, она создаст дополнительные возможности для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре.
Рынок недвижимости Краснодара продолжает демонстрировать устойчивый рост цен на новостройки. Эксперт по инвестициям Александр Мирошниченко отмечает, что к марту 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 161,9 тысячи рублей. За первый квартал 2024 года цены выросли на 0,3%, или на 489 рублей. В годовом выражении, с марта 2023 по март 2024 года, средняя цена увеличилась на 26,96%, или на 34,3 тысячи рублей.
Весной прошлого года квадратный метр в новостройках Краснодара стоил в среднем 127,5 тысячи рублей. Если рассматривать более длительный период, с марта 2020 по март 2024 года, то можно увидеть значительный рост цен на недвижимость в регионе.
Такая динамика обусловлена высоким спросом на жилье и привлекательностью Краснодара как места для проживания и инвестиций. Для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре, важно учитывать текущие тенденции рынка и делать выбор в соответствии с личными финансовыми возможностями и инвестиционными целями.
Рынок недвижимости Краснодара продолжает расти, привлекая множество покупателей. Однако при покупке квартиры в новостройке стоит быть внимательными. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Мирошниченко отмечает несколько ключевых моментов.
Проблемы с инфраструктурой, такие как отсутствие дорог и школ, могут стать серьезным препятствием для комфортной жизни. Застройщики часто используют методы для привлечения региональных покупателей, завышая доходность от инвестиций в новостройки. Важно учитывать, что проблемы с парковкой часто скрываются или преувеличиваются в рекламных кампаниях.
Прозрачный подход к инвестиционной привлекательности становится особенно значимым. Застройщики стараются быть откровенными о реальных сроках завершения строительства, но иногда обещают более ранние сроки сдачи. Проблемы с качеством отделки квартир или общих зон встречаются реже, но покупатели должны внимательно изучать условия договоров и обращаться к надежным специалистам.
Покупка квартиры в Краснодаре - важное и ответственное решение. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Мирошниченко развенчивает несколько мифов, связанных с этим процессом. Одно из главных заблуждений - возможность покупки недвижимости без первоначального взноса. Многие инвесторы ошибочно полагают, что такая покупка принесет прибыль через год-полтора. Это не так.
Также распространено мнение о невозможности найти недорогую недвижимость в Краснодаре. Однако, эксперт указывает на возможности вторичного рынка и коммерческой недвижимости, которые могут стать источником дохода при правильном подходе. Даже недорогая недвижимость может приносить прибыль, если грамотно инвестировать.
Начинающие инвесторы часто имеют завышенные ожидания относительно дохода от инвестиций. Александр Мирошниченко подчеркивает необходимость "опустить на землю" таких инвесторов, объясняя реальные возможности и стратегии заработка на недвижимости. Рынок работает иначе, и не всегда возможно достичь ожидаемой прибыли в короткие сроки.
Александр МИРОШНИЧЕНКО / Секреты рынка недвижимости Краснодара: интервью с топ-экспертом
Александр МИРОШНИЧЕНКО: какие классы жилья есть в России в 2024 году?
Александр МИРОШНИЧЕНКО: Как получить скидку, покупая квартиру в Краснодаре в 2024 году?