Задача: сохранить капитализацию. Вложение в недвижимость. Денег до 5 000 000. Варианты

Прогнозируемая инфляция на март 2022 года более 20%. Я составила свой рейтинг вложений в недвижимость для сохранения капитала.

Теория о том, что квартиры подешевеют упирается в факт, что деньги подешевеют быстрее и обратно не отыграют. Ипотека более 20% годовых все равно заставит заплатить дорого за метры.

Студии, сделанные из большой квартиры в центре.

Тренды: рост стоимости строительства и падения рынка аренды.

Плюсы: Локация

Риски:

• максимальная цена за минимальные метры (дороже не продать)

• не согласованность перепланировки (потом сложно продать и только за прямые деньги без ипотек) возможны штрафы за перепланировки с предписанием вернуть в исходный вид. Это ваше слабое место!

• такие студии плохо и дешевле сдаются по сравнению с полноразмерными без второго уровня.

• малая мощность электричества и воды выявится на этапе эксплуатации.• Наличие канализационного насоса – постоянные засоры, громкость в работе и частые поломки.

• Большая нагрузка на системы дома ведет к жалобам соседей – падает напор воды, отрубается электричество.

Актив сложно продающийся и менее всего будет расти в цене.

Таких сейчас много и надо обратить внимание на локацию!

Рынок аренды сейчас просядет как минимум на год. Внимательно смотрим на цифры. Чаще всего к стоимости надо добавить ремонт средствами управляющей компании и управление. Обращаем внимание на то как прописана амортизация за чей счет и тд. И сразу понимаешь, что это вариант не высокодоходный, скорее сохраняющий для тех, кто занимается своим делом и не хочет погружаться. Есть проекты где в старые здания приспосабливают под апарт-отель. На этапе выкупа привлекают мини инвесторов на студию, делают ремонт и сдают вашу студию за %.

Анализ предложения показал, что чаще всего сроки выкупа и запуска объекта затягиваются, а прибыль не гарантируется .

- Оформление на всех этапах платное тут 50000 рублей потом еще и еще.

– они не фиксируют доходность то есть не берут на себя никакие обязательства. То есть первое время он может быть и 1% , а может и не быть.

-Продать такое объект, опять же через них, платно- 5% от стоимости.

Много таких студий во вторичной продаже. Вложение без гарантий дохода с привязкой к компании, которая на каждом этапе снимаем с вас денег.

Вложение без гарантий дохода с привязкой к компании, которая на каждом шаге снимаем с вас деньги.

Студии новостройки на окраине города.

Тренды: рост цен на недвижимость из-за роста цен на материалы. Снижение спроса на аренду и как итог арендных ставок.

Плюсы: цена.

Минусы: рынок аренды сейчас провиснет и сдать в такой локации будет очень сложно из-за большой конкуренции и плохой инфраструктуры.

Вариант для вложения на длительный срок с низкой доходностью. При росте стоимости по рынку.

Тренды: Малый и средний бизнес восстановиться не скоро. Максимально все переведено будет в онлайн режим. На данный момент у моих клиентов много просьб о снижении арендной ставки или съезжают арендаторы. Тренд не оптимистичный. Арендные ставки будут падать. С другой стороны развитие доставки и логистических центров в долгосрочной перспективе продолжится.

Возможно сейчас найти интересные объекты под срочный выкуп.

Комнаты в коммуналках.

Тренды: экономический спад.

Плюсы: Наивысшая доходность в сравнении с другим типом квартир в длительную аренду доходило до 11%. Центральная локации и развитая инфраструктура. При падении экономики объем рынка аренды комнат упадет меньше всего.

Риски: Соседи – говорим со всеми соседями сами, знакомимся обмениваемся телефонами слушаем все что говорят. Спрашиваем против они или нет аренды комнат, оформляем письменно договоренности. С соседями надо дружить!

Как выбрать комнату?

1.Локация: транспорт, инфраструктура.

2.Дом- состояние дома, парадной, общего имущества, вид из окна, возможность устройства своего сан. узла или перепланировки в дальнейшем.

3.Соседи – окружение, возможность выкупа или аренды в дальнейшем.При правильном выборе вы сможете сейчас сдавать, а потом сделать апргрейд и увеличить стоимость объекта.

Хороший вариант на любой срок инвестирования с получением доходности и возможностью увеличения роста стоимости актива.

Если готовность 100%- возможны хорошие варианты. Тренды на загородное проживание продолжатся. И сейчас из-за кризиса можно найти хорошие срочные варианты.

Сейчас из-за кризиса можно найти хорошие срочные варианты.

Это быстро о главном. Когда определились, что вам более по душе, жилье, коммерция или загородное, там следует обратить внимание на доступность и инфраструктуру. В ближайшее время выделение средств на проекты по развитию инфраструктуры будут минимальны и на это не стоит рассчитывать. Малая степень готовности объекта сейчас минус- все очень дорожает. Удачи нам всем.