Тенденции рынка недвижимости 2022

На прошлой неделе посетила риэлторский форум в Москве Fresh Up!

Выступали спикеры из ведущих банков, Росреестра и рекламных IT площадок, директора агентств и агенты.

Интересное событие. Особенно в текущем быстро меняющемся мире. Новости буквально из первых уст. Обстановка позитивная.

Было интересно в живую общаться с людьми, которые прямо и косвенно развивают сферу недвижимости. Поговорили о перспективах рынка и тенденциях.

Ниже резюмирую:

Рынок был, есть и будет. Основная валюта рынка - риэлторы, качественно выполняющие свою работу.

Основные тенденции 2022г.:

1. НОВОСТРОЙКИ с господдержкой по ипотеке продолжат расти в цене. Как только обьявили о льготной ипотеке на новостройки рынок поднял цены.

На совещании от 23 марта 2022г. Владимир Путин поддержал предложение правительства по ипотеке, которое вступит в силу с 1 апреля 2022г.:

Льготная ипотека:

• Ставка 12% годовых вместо 7%

• Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов; для Москвы, Москов.обл., Санкт-Петербурга, Ленингр.обл. — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.

• Срок кредита до 30 лет

• Первон.взнос от 15%

• Срок действия до 1 июля 2022г.

. Распространяется на новостройки

Семейная ипотека

• Ставка не более 6% годовых

• Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Москов.обл, Санкт-Петербург, Ленингр.обл — 12 млн руб.

• Срок кредита до 30 лет

• Первон.взнос от 15%

• Распространяется на новостройки, на ИЖС

• Срок действия до 31 декабря 2023г.

• Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018г. по 31 декабря 2022г. родился 1-й ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей.

2. ВТОРИЧКА уже продаётся и будет продаваться в основном за счёт альтернатив и только риэлтор может собрать все цепочки в единую сделку, в целом цена метра снизится.

Похоже на 2015 год, тогда цены в рублях на вторичке упали до 20%.

3. В ДКП и ДДУ не будет отметок Росреестра. Только выписка.

4. АРЕНДА элитной недвижимости в центре Москвы и около с дизайном классика и роскошный люкс просядет в цене. Квартиры с современным дизайном будут востребованы. В долларах все будет стоять. Массовый сектор останется без изменения.

5. СДЕЛКИ с иностранцами-нерезидентами РФ из недружественных к России стран возможны, но со спец.условиями. В след.посте подробнее.