ОСОБЫЙ ПОРЯДОК СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ лиц из недружественных стран

Для дальнейшего понимания вначале разберем понятия резиденты и нерезиденты:

Резидентами РФ считаются:

1. Физические лица, являющиеся гражданами РФ.

2. Постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства.

3. Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.

4. Дипломатические представительства, консульские учреждения, постоянные представительства при международных (межгосударственных,межправительственных) организациях, иные официальные представительства РФ и представительства федеральных органов исполнительной власти, находящиеся за пределами территории РФ.

Нерезиденты РФ:

1. Физические лица, не являющиеся гражданами РФ и не проживающие на территории РФ на основании вида на жительства.

2. Организации, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории РФ, а также их филиалы, постоянные представительства и другие обособленные или самостоятельные структурные подразделения, находящиеся на территории РФ.

3. Аккредитованные в РФ дипломатические представительства, консульские учреждения иностранных государств и постоянные представительства указанных государств при межгосударственных или межправительственных организациях, межгосударственные и межправительственные организации, их филиалы и постоянные представительства в РФ

4. Иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с Федеральным законом "О международных компаниях"

5. Иные лица, не указанные как резиденты.

Итак, что случилось в марте со сделками с нерезидентами? Сначала эти сделки запретили, но сейчас возможны без разрешения правительственной комиссии, но на особых условиях.

Теперь подробнее:

Сразу для понимания - все нововведения касаются только иностранных граждан, не являющимися резидентами РФ и относящиеся к НЕдружественным странам.

Сделки резидентов с лицами с двойным гражданством, одно из которых гражданство РФ, проводятся в обычном порядке, неважно, где эти лица находятся и имеют вид на жительство. Для совершения сделки достаточно иметь российский паспорт.

Без разрешения правительственной комиссии физлица из недружественных стран могут:

* Покупать недвижимость (ДКП, ДДУ) у резидентов в обычном порядке, без каких-то дополнительных условий.

* Продавать недвижимость резидентам с зачислением денег по сделке на счет типа «С» (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95).

Юрлица из недружественных стран могут свободно покупать недвижимость у резидентов, но продать недвижимость резидентам без разрешения комиссии могут, если одновременно отвечают след.требованиям: находятся под контролем российских юрлиц или физлиц, в т.ч. если контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с недружественными странами; информация о контроле над ними раскрыта контролирующими российскими юрлицами или физлицами налоговым органам РФ. При подаче заявления в Росреестр нужно предоставить подтверждение раскрытия информации одним из документов: квитанция ФНС России о приёме электронного документа, отметка о принятии документа или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи. Застройщикам рекомендовано размещать указанные выше документы в Единой информационной системе жилищного строительства, при наличии информации в ЕИСЖС дополнительно подавать в Росреестр не нужно.

Юрлицам из недружественных стран, не удовлетворяющим указанным требованиям, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии. Весь порядок описан на сайте Минфина РФ.

Все безвозмездные сделки (дарение, завещание и т.п.), где собственником являются лица из недружественных стран приостановлены до особых распоряжений.