ОЦЕНКА КВАРТИРЫ или почему не продаётся

Очень часто собственники квартиры сами оценивают свои объекты, полагаясь на объекты, находящиеся на рынке.

И ошибаются!

При оценке учитывать нужно многое: какие объекты есть на районе, какая цена, сколько времени экспонируется, почему не продаётся, за сколько фактически продаётся - последнее вы никогда не узнаете, если вы не участник сделки.

Что по факту часто экспонируется на рынке и в свою очередь влияет на оценку стоимости?

1. Объекты, висящие годами по причине завышенных ожиданий собственников, им не нужно срочно продать, как правило хотят в долларах, живут за границей и готовы ждать лучших времён, которые так и не наступают, агентства это тоже устраивает, берут себе эти объекты в базу для количества.

2. Хотят продать за неполную стоимость в договоре. Малопривлекательно для Покупателей и грозит не просто штрафом, но и уголовной статьей.

3. Продажи по доверенности не добавляют привлекательности для покупки.

4. Залоговые и ипотечные объекты. Можно купить без риска, но многие боятся.

5. Альтернативные сделки. Высок риск срыва такой сделки. Только наличие агента часто спасает ситуацию.

6. Фейковые объявления. Многие агентства таким способом ищут себе наивных (простите меня) клиентов-Покупателей, размещая фото красивой квартиры по привлекательной цене. Клиент звонит, а в ответ слышит: «Эта квартира уже в залоге, но у меня есть для вас другие. Сейчас пришлю.»

Конкурента надо знать в лицо!

Вы можете, конечно, провести анализ рынка самостоятельно, если есть время, но для агента, работающего на рынке, определить реальную стоимость проще. Опыт все-таки. А поскольку комиссия агента зависит от цены объекта, занижать стоимость ему не выгодно и цена будет реальная.