Уголовный срок или риски занижения стоимости в договоре.

⠀

Продавец занижает цену в договоре купли-продажи, когда владеет квартирой менее минимально предельного срока (3 или 5 лет - отдельная тема) и не хочет платить налог.

⠀

Покупатель соглашается по 2 причинам:

1. не хочет показывать свой доход;

2. но чаще всего, у него нет выбора, если квартира очень понравилась и подходит по всем параметрам, собственник говорит: «Или с занижением, или никак».

⠀

Варианты занижения:

Неотделимые улучшения ⛔

Гарантийные обязательства ⛔

Соглашение о праве покупки по ДДУ ⛔

Продажа мебели и техники ✅

⠀

Все стороны относятся легко к этому вопросу и, как правило, такие сделки часто проводятся, но мало кто знает о возможной ответственности.

⠀

Ответственность же может настигнуть обоих участников.

⠀

Риски для продавца:

⠀

Если налоговая обнаружит, что было занижение (выше перечислены варианты и те, что отмечены ⛔ - сигнал для налоговой - было занижение), продавец будет обязан уплатить в бюджет следующие суммы:

⠀

1. 13% налога на всю стоимость объекта недвижимости.

2. Пени по ставке ЦБ РФ

3. Штраф (20% от неуплаченного налога или 40% от стоимости недвижимости).

4. НДС (20% нежилой фонд)

Худший вариант, если занижение свыше 2,7млн.руб. — уголовное наказание по ст.198 УК РФ в виде лишения свободы на срок до 3-х лет.

⠀

Срок исковой давности составляет 3 года. Если квартира была продана с занижением в 2019 году, то налоговая все ещё может взыскать по полной.

⠀

Риски для покупателя:

⠀

1. Покупатель с точки зрения закона сознательно вступил в сговор, а значит становится «недобросовестным приобретателем» и вероятность остаться с квартирой в случае признания сделки недействительной стремится к нулю.

Сделка может быть признана недействительной в случаях судебных разбирательств, которые могут быть например, если выяснится, что в ходе сделки были нарушены права несовершеннолетних или отсутствовало согласие супруга/и на продажу общего имущества, или появились наследники и т. д.

⠀

В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, что указана в договоре. Вернуть всю уплаченную стоимость будет сложно. Случаи, когда суд вставал на сторону покупателя и обязывал продавца все вернуть, конечно были. Но оно вам надо? Берегите нервы! А если в отношении продавца начата процедура банкротства, где инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы, то и денег можно не дождаться.

2. Покупателя потаскают по допросам в налоговую.

3. Если вдруг возникнет необходимость продать недвижимость раньше минимального предельного срока владения, то что произойдёт? Разница между реально уплаченной стоимостью и ценой, указанной в договоре купли-продажи, будет существенной, что означает бОльшую сумму налога с продажи.

⠀

Рекомендую все тщательно взвешивать, прежде чем принимать решение покупать/продавать по заниженной стоимости и советоваться со своим агентом.