Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры по переуступке

Если вы продали по переуступке своё право требования на квартиру или нежилое помещение (минимальный срок владения** здесь не действует) необходимо в обязательном порядке подать декларацию и оплатить налог в следующих размерах:

1. Если разница между продажей и покупкой составила до 5млн.руб. и совокупно вместе с другим вашим доходом* не достигает 5млн., то налог 13%

2. Если с учётом вашего дохода* (например, заработная плата) составляет 5млн.руб. и более, то придётся оплатить с суммы превышения 15%.

3. Налоговые нерезиденты (могут быть и граждане РФ, территориально находятся в России менее 183 дней в году) платят 30%

Например, зарплата за год составляет 3млн.руб. По переуступке вы продали квартиру в новостройке за 17,5 млн.руб., а когда-то купили по ДДУ за 14млн.

Разница между ценой продажи и покупки: 17,5млн.-14млн.=3,5 млн.руб.

Налоговая база: 3млн.руб (ЗП)+3,5млн.=6,5 руб.

Все что до 5млн.руб. платите по ставке 13%, а на сумму 1,5млн. - ставка уже 15%.

*Есть исключения. Но это отдельная тема

** Минимальный срок владения для жилых помещений, купленных по ДДУ начинается с момента полной оплаты стоимости ДДУ (ранее это было с момента подписания Акта приема-передачи); для нежилых помещений с момента регистрации права собственности в Росреестре.

А вы уже подали декларацию 3-НДФЛ в налоговую?

Срок подачи до 30 апреля 2022 (в связи с праздниками крайний срок отправки 4 мая)