Тренды на рынке недвижимости Сербии в 2024 году

На протяжении многих лет в Сербии, как части социалистического блока, жилье было в общей собственности и передавалось жителям для пользования, так же, как это было в Советском Союзе или например в Чехословакии.

После смены строя, квартиры передавались в собственность его жителей через процесс, аналогичный приватизации в России.

Затем Сербия пережила пириод самостроя, когда люди начали сами решать свой жилищный вопрос, не особо учитывая мнения и разрешение от государства.

В 2015 году власти приняли закон, по которому уже построенное жилье можно было амнистировать и зарегистрировать официально. Многие этим воспользовались, но не все. До сих пор осталось много жилье без документов, которое вряд ли будут сносить, но иностранцам такое лучше не покупать, но снимать - норм.

В 2012 кандидат от Сербской прогрессивной партии, которого сейчас мы знаем как действующего президента, пообещал обустроить правый берег реки Савы, который отчасти был заброшен и выглядел довольно плохо. Уже в этом же году года шейх Мухаммад бен Заид из Объединенных Арабских Эмиратов и Мохамед Алаббар , основатель Emaar Properties приехали в Белград с генеральным планом Белградской набережной. Проект рассчитан на 30 лет, 32% в нем принадлежит Республике Сербия, 68% компании Eagle Hills.

Несмотря на то, что на кадастровой карте - это все еще один большой земельный участок, ВНЖ при покупке квартиры в построенных домах получить можно. Это исключение местные чиновники сделали только для данного района. В других случаях, если дом не “укнижен”, то ВНЖ иностранцу получить нельзя.

Но новый элитный район конечно не мог решить жилищный вопрос всех сербов или хотя бы белградцев. Требовались других подходы, например доступная ипотека. Ставки в Сербии высокие по сравнению с соседними европейскими странами, но конечно ниже чем сейчас в России. Правительство сейчас субсидирует ипотечные кредиты для молодых семей и социально уязвимых групп, возвращает НДС на первое жилье (но только для граждан Сербии) и обещают строить жилье социальное.

Но главная проблема и возможность одновременно (смотря с какой вы стороны) - это цены на недвижимость в крупных городах: Белграде и Нови Саде. Они действительно высоки. Это расстраивает покупателей, особенно когда они ищут как в России , но привлекает застройщиков из разных стран. Только за последнее время были обращения от русскоговорящих застройщиков из Казахстана и Болгарии, которые очень хотят увеличить свою рентабельность, делая тоже самое (цены на недвижимость в Болгарии и Казахстане почти в два раза ниже сербских). А вот здесь пишут, что и венгры активно скупают участки под застройку. Если вы не знаете чем заняться в Сербии, то присмотритесь к этому виду бизнеса. Правда не забудьте в бизнес-плане учесть около 20% на решение разных вопросиков для получения разрешения на строительство.

Среди русскоговорящих принято считать, что это наплыв соотечественников стал причиной роста цен на недвижимость. Отчасти они правы, но только если речь идет про аренду. Доля иностранцев, купивших квартиру в 2023 году составила всего 4,81%, в 2022 их было 2,93%

Чаще всего недвижимость в Сербии покупают граждане Сербии, живущие за границей. Большая часть из них живет в Канаде, Германии, Америке или Австралии, чтобы на пенсии вернуться на родину, а до того времени выгодно сдавать.