Мне нужна такая же квартира как у меня была в ...

Как желание купить "выгодную" квартиру в Белграде может обернуться разочарованием?

Многие россияне, продав свои квартиры на родине, находятся в поисках аналогичного жилья в Сербии по схожей цене. Однако, столкнувшись с местным рынком недвижимости, можно с разочарованием обнаружить, что цены в Белграде значительно выше, чем в большинстве регионов России (за исключением, разве что, Москвы).

Желание найти подходящую квартиру, с количеством комнат, соответствующим прежнему жилью (чаще всего, двумя или тремя спальнями), вполне понятно, всем хочется сохранить привычный уровень комфорта.

В этой ситуации, возникает соблазн включить магическое мышление и искать именно “свою” квартиру, которая будет соответствовать всем требованиям по площади, количеству комнат, месторасположению и бюджету, которую “скрывают” риэлторы.

Такие квартиры и правда иногда находятся, но при проверке документов оказывается что это не квартира вовсе, а например гараж. Смотрите перед собой - видите квартиру, смотрите в документы - видите гараж.

Такое случается, потому что в разные периоды времени некоторые муниципалитеты (а они тут очень самостоятельные) решают, что нужно разгрузить улицы от припаркованных машин и увеличивать количество гаражных мест. Разрешение на строительство начинают выдавать только при условии, что первые два этажа будут заняты гаражами. Застройщик (инвеститор) соглашается (а куда он денется?), получает акт приема передачи и … добавляет гаражам стен и отделки, которая выглядит так же как квартира. И продается по цене дороже гаража конечно, но дешевле чем квартиры, которые по документам - квартиры. Внешне отличий может вообще не быть. И в целом, какая разница что там в документах если в квартире можно нормально жить, купив ее по цене ниже рынка. Это же выгодная покупка! Все так, но только для граждан Сербии. Иностранцы не могут покупать гаражи (еще земельный участки и коммерческую недвижимость, но об этом в другой раз). Иностранцы в Сербии могут покупать только жилую недвижимость, в придачу к которой идет гараж. А только гараж - нельзя.

Другой муниципалитет, решил что в новых (на момент принятия решения) домах должно быть больше кладовок, потому что велосипеды в подъездах всем мешают. И повелели в архитектурные проекты закладывать больше кладовок. Так, первые и вторые этажи зданий прекращаются в кладовки, а после приемки снова в квартиры. Дальше история как с гаражами. Иностранцы кладовки без жилого помещения тоже не могут покупать.

Есть еще семейные дома. Кто из родителей подросших детей не мечтал чтобы дети жили рядом? Чтобы семейные ужины устраивать и “надетую шапку” контролировать. А сегодняшние дети не очень то и противятся. Пишут, что в Сербии 30% молодых людей от 18 до 30 лет не учатся, не работают и живут с родителями. В Италии, кстати, до 40 лет так норм. Но это не наше дело конечно.

Семейные дома опасны тем, что ты смотришь на него и видишь 8 квартир в доме, одну из которых хочется купить конечно же ниже рынка. А в документы смотришь и видишь одну квартиру, поделенную на 8 частей. Такую в принципе можно купить, но сложно будет потом продать, тк понадобится согласовывать с владельцами остальных долей, а “семья” может быть против. Кстати, в таких домах часто встречаются предложения по аренде. Собственники понимают, что продать вряд ли смогут, а вот сдать - запросто!

Есть еще дома, построенные без разрешения на строительство. Собственники обещают, что это недоразумение скоро разрешится, так как документы уже поданы. Вероятней всего это правда, только вот ждать можно десятилетиями.

Если вы настроены купить недорогой дом в деревне, то во-первых ищите его сами, потому что риэлтор больше бензина спалит, чем получит с него комиссии (литр бензина - 200 динар), а во вторых: смотрите, чтобы это был действительно дом, а не викендница (дом выходного дня) по которой вы не сможете получить ВНЖ (если это цель).

Одно из возражений, с которым приходится сталкиваться: “Недвижимость в Белграде и в Сербии в целом переоценена! Она не стоит столько, сколько за нее просят, вот в Москве, Питере, Екатеринбурге за эти деньги можно купить.….”

Вероятно все так друзья, но есть нюанс. Чем быстрей вы перейдете из состояния отрицания сербского рынка недвижимости к состоянию принятия местных реалий, тем быстрее сможете почувствовать полако.