Концепция рулит! Здание на Красном проспекте 22, Новосибирск

Вчера вечером немного прогулялись по городу, благо погода “шептала” - небольшой минус и снежок. Заглянули в пару-тройку магазинчиков и “упали” в кофейне “Чашка кофе” на Красном проспекте, 22.

Лена взяла фужер красного сухого вина и кусочек тортика, я - ройбуш, тоже кусочек тортика и круассан. Не совсем, конечно, наборчик для вечернего перекуса, но было спокойно и хорошо, поэтому завершить день вкусностями себе позволили.

Сидим ждем заказ. Оглядываюсь по сторонам. В кофейне занято всего несколько столиков в отличии от плотной утренней и дневной посадок. Знаю, потому что бываю иногда здесь на переговорах с клиентами. Возьму на вооружение, подумал я, для вечерних встреч.

И тут, рассматривая интерьер “Чашки”, который я знаю почти наизусть, я вспоминаю, что 14-15 лет назад в этом месте ничего не было. Что здание Полиграфкомбината еще не было таким известным ресторанным центром в городе, и вообще ничем не было.

Здесь была очень низкая проходимость, локация в ритейле не котировалась абсолютно, и если в правой части дома уже работали или начинали работать бутики, то в левой части не было ничего - ни одного арендатора.

Точнее, один был. Он как раз арендовал помещение, в котором сейчас работает “Чашка кофе”, и собирался там открывать ночной клуб. Человек в городе известный, не буду называть.
И вот этот человек обращается ко мне, просит сделать анализ наиболее вероятной ставки аренды помещения, да еще обратиться к 9 оценочным компаниям, чтобы они оценили аренду. Дело в том, что собственники здания решили резко поднять арендную плату, а он был не согласен и не готов к такому повороту дел и собирался подавать в суд.

Не ручаюсь за точность, площадь помещения была где-то в районе 580 кв.м, небольшая часть из которых - подвал. Аренда до повышения была в районе 500-650 руб./кв.м в месяц. Состояние отделки - печальное, были нужны глобальные финансовые вливания, чтобы помещение восстановить и открыть в нем ночной клуб. Аренду вроде бы планировали поднять до 1500 руб./кв.м и дотянуть до 2000 руб./кв.м.

Я подписался за данную работу, все организовал, и мои выводы в ней по арендной ставке, практически, совпали с текущим на то время размером оплаты.

Заказчик остался доволен.
Не знаю, пошел он судиться с собственником здания или нет, но в недалеком будущем он переуступил права аренды ресторатору Денису Иванову. Так здесь и появилась крупнейшая “Чашка кофе”.

Аренда у “Чашки” в настоящий момент, скорее всего, раз в 5-6 выше, чем у несостоявшегося ночного клуба, Полиграфкомбинат забит арендаторами под завязку, арендаторы сюда стоят в очереди, и еще работает внутренний двор. Концепция рулит!

Подписывайтесь на мой канал в телеграм - это главная площадка для размещения всей информации от меня и компании Назаров и Партнеры, где я пишу свои мысли и наблюдения, выкладываю аналитику, обзоры и интервью, даю рекомендации, и делюсь эксклюзивной информацией и объектами. Все о коммерческой и элитной недвижимости. С любовью.
Александр Назаров
+7 913 912 4636
Канал Telegram
np@nazarov-partners.com
Презентация компании Nazarov & Partners
Сайт проекта Дорогой Новосибирск
Сайт о коммерческой недвижимости
Видеоканал RUTUBE
Видеоканал Youtube
Канал Telegram
Яндекс Дзен
Vk Видео
VC.RU