Оспорить оценку кадастровой стоимости имущества
Оспорить оценку кадастровой стоимости имущества, необходимо провести исследование самого отчета. После получения рецензии отчета, необходимо написать заявление в суд. В суде будет рассматриваться дело по существу. В результате судебного процесса суд даст правовую оценку отчету государственного оценщика. Также суд даст правовую оценку рецензии, которая предоставляется экспертами АНО Топ Эксперт. После исследования двух документов, суд назначает свою оценку, которая проводится уже экспертами судебными.
При проведении судебной оценки кадастровой стоимости, в законную силу вступает ФЗ о Государственной судебно-экспертной деятельности, а также методические рекомендации для проведения судебных экспертиз. Как показывает практика, заключение эксперта более точный и объективный документ, который выступает доказательством в суде. На основании Заключения эксперта суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости имущества.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы или покупатели недвижимого имущества.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено, поэтому вы сразу можете подать заявление в суд и приложить рецензию на отчет об оценке.
Досудебное оспаривание кадастровой стоимости
Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) . Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.
Также к заявлению прикладывается:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.
После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:
- решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- решение об отклонении заявления об оспаривании.
Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости.
Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:
- 300 рублей – для физлиц (в том числе ИП) ;
- 2 000 рублей – для организаций.
Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
- копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности) .
Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Данный факт могут доказывать экспертное заключение или иные документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.
Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.
Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:
- если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
- если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика или судебной экспертизой.
Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ) .
Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» — одно из ведущих учреждений в сфере проведения экспертизы и рецензирования отчетов об оценке. В организации работают высококвалифицированные сотрудники, имеющие соответствующие экспертные квалификации, значительный опыт проведения судебных экспертиз, опыт плодотворного и качественного сотрудничества с судебными и следственными органами. Квалификация, компетентность и профессионализм наших сотрудников является гарантией того, что работа по проведению экспертизы будет выполнена качественно и объективно. Особенности организации труда внутри учреждения позволяют гарантировать кратчайшие сроки проведения экспертизы.
Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:
Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!
С Уважением,Коллектив экспертно-правового центра «ТОП эксперт».
С 2022 года вся оценка касторовой стоимости проводится в министерстве юстиции . Не представляем, как они с этим справятся.