Инвестиции в Дубай, или в Сочи?
По данным экспертов, спрос на недвижимость в ОАЭ среди российских инвесторов вырос за последние пять месяцев как минимум вдвое. Но если более критично подойти к вопросу инвестиций в Эмираты, то оказывается, что по многим важным критериям дубайская недвижимость проигрывает нашей родной, сочинской. Разберем на конкретных примерах.
Выйти из проекта в ОАЭ гораздо сложнее, чем в Сочи
Порядка 80% рынка приходится на долю первичного жилья. Ежегодно появляются сотни интересных предложений напрямую от застройщиков: с заманчивыми скидками, рассрочкой платежей, архитектурными новинками и впечатляющей инфраструктурой. Продать готовый объект на вторичном рынке будет гораздо сложнее, чем купить аналогичный в строящемся комплексе. Особенно, если продать потребуется срочно. Гораздо проще найти покупателя на номер в готовом сочинском отеле или земельный участок в перспективном районе.
Сложности со сдачей апартаментов в Дубае
Чем больше апарты - тем они ликвиднее. Но в основном в Дубае покупают небольшой метраж. При этом конкуренция за клиента здесь очень велика. Наиболее стабильным спросом пользуются премиальные видовые квартиры в районах у моря. Поэтому средняя по рынку доходность от аренды квартир здесь не превышает скромные 5-7% в год. В сочинских жилых комплексах рентабельность достигает 11,5%.
Серьезные затраты собственника на обслуживание здания
Хотя в ОАЭ нет налога на имущество, нельзя забывать о весомой сумме расходов на инфраструктуру дома, которые платит собственник: от 20 до 80$ за кв.м. Это значит, содержание 100-метрового апартамента в престижном районе может облегчить кошелек на 8 000 $ в год. Что в разы дороже, чем налог на владение землей или апартаментами в России.
Сложности в получении ипотеки
Местные банки неохотно выдают кредиты нерезидентам и обычно устанавливают размер первоначального взноса не менее 30%. Сравнение тоже не в пользу отечественного рынка. И даже «лояльные» эмиратские ставки в 5% перестали казаться столь привлекательными на фоне современных российских программ.
Риск срыва сроков завершения строительства и банкротства застройщика в Эмиратах не ниже, чем в России. Но проверить репутацию и подлинную статистику по сдачам объектов у отечественного застройщика проще, чем арабского.
Для инвестиций и для собственного проживания подходят разные объекты
Квартиры, перспективные для инвестиций, плохо подходят для постоянного проживания. В районах, где жилье активно сдается туристам, слишком шумно, мало школ и детских садов, зелени, зато есть постоянные пробки. Поэтому решать, для чего вы покупаете недвижимость в Дубае, нужно заранее. Сочинские объекты хороши тем, что одинаково подходят как для инвестирования, так и для жизни в них.
Если вы ищете высокодоходный инвестиционный проект и не планируете переезд в Эмираты, советуем внимательно присмотреться к объектам в России. Инвестировав в Сочи, вы избежите проблем с ликвидностью, свойственных дубайском рынку.