Безопасно ли инвестировать в российскую недвижимость?
Начинающие инвесторы часто задаются вопросом: безопасны ли вложения в российскую недвижимость. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сравнить рынки недвижимости разных стран по показателям спроса, рентабельности, входного порога и геополитическим рискам. Это тема для отдельного разговора, но можем с уверенностью сказать, что по большинству пунктов Россия выигрывает у зарубежных направлений.
Например, в Дубае высокий спрос только на новостройки, поэтому войти в проект на первичном рынке легко, а выйти из него с выгодой - очень сложно. По показателю рентабельности от сдачи апартаментов в наем Сочи выигрывает у Эмиратов с двукратным отрывом: 10-13% против 5-7%.
А главное, именно российский рынок имеет потрясающий потенциал для развития:
Статистика жилой и коммерческой недвижимости в региональных центрах
Статистика курортной недвижимости юга России
Статистика центров внутреннего туризма
Еще несколько аргументов в пользу российского рынка недвижимости
Юридическая прозрачность: возможность проследить историю объекта
Сделки по купле-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. Историю перехода права собственности можно отследить на протяжении всего жизненного цикла объекта. Грамотная работа с этой информацией обезопасит инвестора от многих юридических рисков.
Защита государством интересов участников первичного рынка
Государство приняло меры, чтобы максимально обезопасить покупателей строящегося жилья. Уже 3 года российским застройщикам разрешено продавать квартиры в строящихся домах только на условиях проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Это значительно повысило безопасность вложений в новостройки.
Правда, государственная защита не гарантирует сдачу дома в срок. Ситуация, когда инвестору будут возвращены вложенные деньги, а не готовая квартира, это, по сути, тоже убыток – в виде упущенной ожидаемой прибыли. Поэтому на первое место выходит вопрос грамотного выбора застройщика и самого объекта.
Неудовлетворенный спрос на жилье в России
По обеспеченности жильем наша страна до сих пор находится в хвосте европейских рейтингов. А это значит, что в целом недвижимость для жизни (включая апартаменты) всегда пользуется высоким спросом. Конечно, рынок цикличен, и в какие-то моменты срок экспозиции жилья может увеличиваться. Но возможность всегда найти “своего” покупателя подтверждает надежность недвижимости как инвестиционного инструмента. В отличие, например, от акций: они могут вообще обесцениться при ликвидации или банкротстве эмитента.
Как и в любом рынке, в российском рынке недвижимости есть нестабильность, выражающаяся локальными падениями спроса. Но в целом, если смотреть долгосрочный тренд, то цены только растут. И будут расти еще долго: через 2-3 года многие успешные объекты будут стоить в разы дороже.
На первое место выходит правильный подбор инвестиционного проекта. Например, сегодня вложения в квартиру в типовой вторичке в московском “спальнике” для сдачи в аренду или перепродажи через пару лет - явно проигрышная стратегия. А покупка земли под устройство глэмпинга или строительство коттеджей под сдачу в аренду, при грамотной организации, окупится уже через два-три года.
Получается, чтобы нивелировать неизбежные риски рынка и заработать на недвижимости, нужно обладать знаниями и опытом инвестиций, видеть картину во всей полноте, быть на связи со смежными специалистами – финансистами, управляющими компаниями, юристами, маркетологами. Это позволит выбрать максимально привлекательный проект, войти, а затем покинуть его на самой выгодной стадии. И зафиксировать максимум прибыли. Для этого мы и работаем с сотнями различных проектов в год, подбирая для наших клиентов самые лучшие!