Почему иностранцы охладели к покупке недвижимости в Турции?
Иностранцы стали реже покупать недвижимость в Турции, несмотря на более доступные цены и улучшенные условия для проживания. Хотя покупка недвижимости в Турции остается относительно выгодной, особенно по сравнению с рынками других стран, число сделок продолжает снижаться. Эксперты считают, что это связано не только с ожиданием дальнейшего снижения цен, но и с более глубокими экономическими и социальными факторами.
Основные причины снижения спроса на недвижимость среди иностранцев
- Повышенная осторожность инвесторов: В 2023 году стало труднее привлекать капитал на международном уровне, и инвесторы предпочитают тщательно оценивать свои вложения перед покупкой.
- Рост ксенофобии: Специалисты отмечают увеличение ксенофобии в обществе, что заметно влияет на рынок недвижимости. Президент Стамбульской торговой палаты выделил эту проблему как значительный риск для экономики, так как это сдерживает не только продажи жилья, но и развитие туризма.
- Бюрократические барьеры: Усложнение процедуры получения гражданства и увеличение стоимости недвижимости, необходимой для этого (с 250 тыс. до 400 тыс. долларов), делают покупку жилья менее привлекательной для иностранцев.
- Экономическая и политическая нестабильность: Непредсказуемая экономическая и политическая ситуация вызывает у потенциальных покупателей опасения и снижает привлекательность Турции как инвестиционного направления.
- Конкуренция с другими рынками: Страны вроде Дубая привлекают инвесторов благодаря прозрачному рынку и более выгодным условиям для покупателей, что делает их предпочтительным выбором для инвесторов.
Статистика
Февраль 2023: Продажи недвижимости иностранцам упали на 10%, хотя общий объем сделок на рынке вырос на 17%.
Март 2023: Общий объем сделок увеличился на 12%, но покупки со стороны иностранцев сократились на 4%.
С сентября 2022 года наблюдается устойчивая тенденция снижения спроса среди иностранных покупателей.
Влияние на прямые иностранные инвестиции
Правительство Турции учитывает продажи недвижимости иностранцам как часть прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Однако с 2022 по 2023 год объем таких инвестиций через недвижимость сократился с 6,3 до 3,6 миллиардов долларов, что отразилось и на общем объеме ПИИ, который уменьшился с 13,7 до 10,6 миллиардов долларов.
Заключение
Снижение интереса иностранцев к турецкой недвижимости обусловлено сочетанием факторов, включая рост ксенофобии, усложнение законодательства, экономическую нестабильность и усиление конкуренции с другими рынками. Для Турции важно устранить эти барьеры, если она намерена сохранить привлекательность для иностранных инвесторов и избежать дальнейшего снижения ПИИ.