Действительно ли недвижимость — лучшее место для хранения сбережений в условиях кризиса?

Экономические кризисы, такие как рецессия, инфляция или девальвация валют, могут поставить под угрозу ваши денежные сбережения. Многие люди беспокоятся о сохранности своих сбережений в такие неспокойные времена.

Куда же следует вкладывать деньги, чтобы они сохранили свою ценность при резком падении рынка? Спойлер: ответ на этот вопрос кроется в недвижимости.

Недвижимость, особенно жилая, на протяжении длительного времени является отличным средством защиты от инфляции. В то время как цены на товары и услуги сильно колеблются во время экономического спада, стоимость жилья, как правило, стабильно растет на протяжении десятилетий.

Например, во многих крупных городах дом, стоивший $100 000 двадцать лет назад, сегодня стоит более $500 000. А покупательная способность денежных сбережений за тот же период снизилась.

Эта картина повторяется на протяжении многих веков и в разных странах. Жилье — это универсальная потребность, независимо от того, что происходит с валютами и правительствами.

Владение инвестиционной недвижимостью может обеспечить не только прирост капитала. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может обеспечить поток пассивного дохода, который зачастую превышает доход от банковских депозитов или облигаций.

Валовая доходность от сдачи в аренду квартир во многих городах в настоящее время составляет в среднем 5-10%. Для недвижимости стоимостью $200 000 это составляет $10-20 тыс. в год в виде дохода от сдачи в аренду. Этот стабильный денежный поток сохраняется и тогда, когда банки снижают ставки по депозитам во время экономического спада.

Наличие арендаторов также помогает покрывать такие расходы, как выплаты по ипотеке и эксплуатационные расходы. При правильном подходе недвижимость в значительной степени окупает себя, одновременно повышая свою стоимость.

Цены на недвижимость определяются спросом и предложением. В большинстве стран спрос на жилье превышает предложение в крупных городских центрах.

Этот постоянный дефицит толкает цены вверх по мере роста населения и миграции из сельской местности в города. Строится больше жилья. Но на увеличение предложения требуются годы, особенно в условиях нехватки земли. Это позволяет стоимости существующей недвижимости продолжать расти.

Привлечение заемных средств для инвестирования в недвижимость позволяет увеличить доходность за счет использования кредитного плеча. Ставки по ипотечным кредитам во многих странах остаются достаточно доступными, часто составляя в настоящее время 3-9%.

Во многих странах этот показатель ниже инфляции. Таким образом, в реальном выражении заемные средства на покупку недвижимости со временем обходятся дешевле, поскольку инфляция снижает реальную ипотечную нагрузку.

Сравните это со сберегательными счетами с высокими процентами, которые инфляция может превзойти. Кредитное плечо помогает инвесторам получать больше прибыли.

Когда вы владеете недвижимостью, вы обладаете материальным активом с присущей ему полезностью и стоимостью. Земля и недвижимость не нуждаются в государственном обеспечении, как бумажные деньги.

Если у вас есть оплаченный дом, он дает вам кров независимо от того, что происходит с валютами или режимами. Арендаторы все равно будут платить за проживание в нем. Земля сохраняет практическую ценность.

Сберегательные счета и облигации — это лишь цифровые записи, зависящие от стабильных институтов. Реальные активы сохраняются, когда системы нарушаются.

Рынки жилья могут значительно снижаться и во время экономических кризисов. Однако впоследствии цены восстанавливаются и продолжают расти в долгосрочной перспективе.

Например, после финансового кризиса 2008 г. медианная цена жилья в США упала на 15%, но в течение 5 лет восстановила потери. Через 10 лет стоимость жилья на большинстве рынков превысила докризисный максимум.

Жилищному сектору требуется время, чтобы отреагировать и восстановиться. Но в конечном итоге недвижимость отражает устойчивый спрос, который будет оплачивать растущие цены.

Кризисы обычно приводят к временному снижению стоимости недвижимости. Это позволяет инвесторам приобретать недвижимость со скидками по сравнению с пиковыми ценами. Даже кратковременное падение цен дает возможность увеличить собственный капитал.

Инвестирование в условиях страха требует мужества. Но дальновидность и смелость действий окупаются для тех, кто готов купить временный провал.

При покупке недвижимости лучше избегать рискованных сделок, в попытках быстрее завершить сделку. Без должной юридической экспертизы вероятность возникновения скрытых проблем возрастает.

Найдите более простой вариант продажи без спешки. Осмотрите и проверьте все тщательно. Ваши сбережения заслуживают того, чтобы потратить время на выбор подходящего актива.

Не позволяйте спешке упускать из виду важные детали или идти на неоправданный риск - особенно в нестабильные времена.

Для того чтобы справиться со всеми трудностями и нюансами, необходима квалифицированная помощь.

Доверенный консультант определит стратегию, оценит сделки и предотвратит дорогостоящие ошибки. Не пытайтесь сделать всё в одиночку — опирайтесь на настоящих профессионалов.

Экономические бури проходят, а недвижимость остается. Потребности в жилье сохраняются независимо от того, какая валюта используется. Рост населения и урбанизация сохраняются, несмотря на спады.

Перемещение даже части своих сбережений из обесценивающейся наличности в материальную собственность может принести огромную прибыль в течение всей жизни. Особенно если вы покупаете по временно низкой цене.

Хаос также создает возможности для смелых и дальновидных людей. Активы, купленные по низкой цене, могут значительно вырасти в цене за десятилетия.

Думайте о долгосрочной перспективе, тщательно пересматривайте бюджеты, собирайте первоначальный взнос.

Если у вас остались какие-либо вопросы — напишите мне в телеграм.