Редевелопмент - а это точно выгодно? 🤔

Несколько раз за последнее время слышу от разных инвесторов про редевелопмент.

Редевелопмент - это когда покупают коммерческую недвижимость, делят на апартаменты и продают по студиям.

Выскажу свое мнение и напишу про плюсы и минусы.

Этот способ инвестирования действительно стал популярным. Многие публичные спикеры, кто делал апарт-отели, доходные дома и учил этому, сейчас перешли в проекты по редевелопменту, хотя раньше были адептами пассивного дохода. Я объясняю это тем, что причина тут в монетизации.

Если ты научил человека или помог сделать ему доходный дом, который приносит ежемесячный доход - то все, инвестор доволен, получает пассивный доход и в ус не дует. Он не купит у тебя второй раз курс, а второй доходный объект попробует сделать сам (но это он зря).

Другое дело, когда ты делаешь проект «редевелопмента», привлекаешь инвесторов с кэшем, строишь, продаешь - весь цикл делаешь за 6-8 месяцев. Ты как организатор всего зарабатываешь хорошие деньги с каждого проекта.

Но что получает инвестор? Да, он получает неплохую доходность в 20-40% годовых и …следующую головную боль - куда снова вложить деньги?

А каждый вход в проект - это снова оценка рисков, рынок каждые пол года уже другой.

Плюсы:

- хорошая прибыль для рынка недвижимости

- проект реализуют другие люди

- продал и забыл (нет рисков владения недвижимостью)

- не нужно брать кредиты

Минусы:

- короткий срок проекта, нужно перезаходить снова и снова для постоянного дохода

- нельзя использовать ипотечное плечо

- управляющая компания зарабатывает столько же, а часто больше инвестора

- человеческий фактор организатора

В общем, мой основной вопрос в связи со всем этим: Зачем зарабатывать 30% годовых на перепродаже, когда можно зарабатывать от 30% годовых на аренде?! (И иметь еще ряд бонусов)

А что думаете вы? Поделитесь в комментариях👇🏽 Если у вас есть ответ на вопрос - напишите тоже.

П.С. Рекомендую подписаться на мой телеграм-канал там много информации про доходную недвижимость