Либгард Сергей

А вот это уже ваша субъективное мнение и факты в истории говорят об обратном.

Я не спорю, но давайте уберём 21 сентября и посмотрим показатели без демпинга со стороны сваливающих.
Я же не говорю вам что завтра ваша недвижка подорожает, я говорю про дистанцию.

На эту тему ведётся огромное количество рассуждений, как итог - вы правы. Корректировку ожидаем, но так как недвижка это игра в долгую, то на практике эту разницу за год съест инфляция и прочие факторы, и недвижка опять поползёт вверх. Это моё субъективное мнение, в нашей стране мало что дешевеет на дистанции.

Потому что финансовая грамотность отсутствует и люди хранят деньги под матрасом.

Вариант пропить с блядями конечно неимоверно хорош, но можно вложиться в квадратные метры. Они в цене растут значительно быстрее, чем цены на молоко.

Не тот аккаунт, ёмаё :)

Я про водоёмы и общественные туалеты, извините, что вы мыслите глубже)

В зависимости от локации можно придумать решение вопроса.

Положил туда спальный мешок - вот тебе квартира студия в центре города, развитой инфраструктурой, отсутствием нагрузки по коммунальным платежам.

У меня другая сфера деятельности, к счастью или сожалению.
Если появится желание получить консультацию по активам в недвижимости - обращайтесь.

Октября. Всего хорошего.

А потом просят с него деньги за проезд

Звучит неплохо. Но скажу что менее инновационные способы инвестирования в недвижимость всё ещё держат 40+ доходности при правильном подходе. Тем более сейчас можно зайти без первоначальных взносов и прочих крупных вложений.

По поводу ипотеки - думаю будут какие то шаги со стороны государства для поддержки как застройщиков так и банков, скоро очереди на просмотр квартир будут состоять в основном из строителей этих же квартир)

Не думали сменить род деятельности?

Я думаю сделаю пост чуть позже, я только начинаю постигать эту площадку, пока разбираюсь как правильно излагать свои мысли, чтобы люди без причин не ставили стрелки вниз)

Там просто надо брать очень много факторов для изучения, собственно на этом и строится моя работа. Основной - стратегия застройщика. До сдачи в 2024 году цена вырастет в любом случае, Setl как всегда заложил туда свои плюсЫ.

Вырастет не взирая на общую ситуацию. Ваше исследование верно без учёта факторов двухлетней давности.

Сейчас ставка по примьеру 0,4 до сдачи.

Если брать под исследование объекты Санкт-Петербурга (сам я в Питере и специализируюсь на местных объектах), давайте возьмём перспективный ЖК от Сетла Pulse Premier как первичку и тот же Pulse, который был сдан ранее и сравним цены на студии в районе.

Чтобы не тратить ваше время скажу - они идентичны, а иногда вторичка даже чуть чуть опережает по цифрам.

Это действенно показывает насколько вырос рынок недвижимости на пару лет, так как повторюсь, объект слева был куплен под инвестицию.

Хоть и хреновый объект, если говорить честно)

Скриншоте слева*

На данный момент квартира на скриншоте справа стоит за 5.5кк. Если вы читали описание, то на данный момент идёт вручение ключей, следовательно квартира была куплена ранее, скорее всего на этапе котлована в ипотеку для последующей перепродажи, что сейчас и происходит. Как мы видим, цену собственник подстраивает под условия рынка, его изменение мы можем наблюдать на правой вашей картинке. И продаёт он её без мебели с чистовой отделкой. Цена приемлемая - меньше чем у новостройки, больше суммы покупки.

Извините за моё исследование, но стало интересно)

Я бы не сказал что он влияет существенно, так как рынок вторичного жилья в основном зависит от цены конкурентов в определенной локации, цены формируются исходя из мыслей собственника.

Цена первички напротив формируется застройщиком при учёте всех факторов от локации до стоимости строительства.

Поэтому я так скажу, это две разные стихии как огонь и вода, а влияние низких субсидированных ставок в этом случае как "пар" от соития этих элементов. Невесом и лёгок.

Моя позиция на данный момент такая: всё рано или поздно заканчивается и ситуации забываются быстрее, чем хотелось бы. Я специализируюсь на рынке первичной недвижимости, следовательно объекты предлагаю с перспективой роста.

На данный момент соглашусь, предложение в разы превышает спрос, но я вижу это так: как только вопрос урегулируется и все те, кто сбрасывает свои активы и пассивы в РФ, уезжая в другую страну, вряд ли останутся там навсегда.

Либо такой вариант: так как присутствует отток рабочей силы во всех сферах деятельности, например строительство (имеется в виду мобилизация), в котором изначально русский мужик заполняет меньшую часть коллектива, возможно, как бы прискорбно это не было, места останутся вакантными.

Следовательно, делаем вывод, что рынок арендного жилья для приезжих с целью заработка должен подрасти, а значит и вкладывать деньги из-за границы (и из РФ) в недвижку, которая пассивно будет приносить доход, относительно выгодно.

Это как один из примеров из головы. Думаю всё будет не так плохо спустя пару лет.

Я ни в коем случае не говорю, что вы не правы, мне интересно ваше мнение.

Ну вот например, сейчас есть программа от Газпромбанка вообще без ПВ со ставкой менее 5% на весь срок. В чём выгода банка запускать в текущей ситуации такую кампанию, если по вашим словам риски более чем существенные?

А по какой причине банки отзывают ранее одобренные кредиты? Они же в любом случае могут забрать сам объект и реализовать его по своему

На данный момент, в связи со всеми известной ситуацией в стране, наблюдается стагнация рынка недвижимости или даже небольшая просадка по цене за квадрат.
Но на моменте стабилизации процессов жизнедеятельности цена вновь пойдёт вверх. Что говорить, за 20 лет недвижимость в Спб либо стабильна, либо растёт в цифрах.