Аренда или ипотека: что выгоднее в 2024 году?

Рынок недвижимости в Москве переживает период турбулентности в 2024 году, что особенно заметно в разнице между ежемесячными арендными платежами и выплатами по ипотеке. Для многих москвичей аренда квартиры оказывается значительно выгоднее, чем приобретение жилья в ипотеку. Разрыв между этими двумя вариантами достиг рекордных значений, что подталкивает многих к выбору аренды вместо покупки.

На фоне роста ключевой ставки Центробанка и экономической неопределенности, ставки по ипотеке остаются на рекордно высоком уровне — 21% годовых. В таких условиях ежемесячный платеж по ипотеке за стандартную однокомнатную квартиру в Москве составляет в среднем 179 600 рублей. Это в 2,5 раза больше, чем аренда аналогичной квартиры, которая в сентябре 2024 года стоит около 72 300 рублей в месяц.

Такое соотношение объясняется не только высокими ипотечными ставками, но и ростом стоимости жилья. Средняя цена квартиры в новостройках Москвы к 2024 году превысила 330 000 рублей за квадратный метр, что делает покупку жилья менее доступной для среднего класса.

Существует несколько факторов, объясняющих, почему аренда жилья в Москве в текущей ситуации является более экономически выгодным вариантом для многих граждан:

Аренда жилья в Москве также подорожала в 2024 году, но этот рост оказался гораздо менее значительным, чем увеличение ипотечных выплат. По данным аналитических агентств, арендные ставки в столице увеличились в среднем на 10% за последние 12 месяцев. Особенно заметным рост оказался в сегменте однокомнатных и студийных квартир, которые остаются самыми востребованными объектами на рынке аренды.

Однако даже при росте арендных ставок, аренда жилья остается более доступной опцией. Это подтверждают данные Росстата: в Москве доля арендного жилья среди населения в 2024 году достигла 42%, что является историческим максимумом для столицы.

По оценкам аналитиков, ситуация на рынке аренды жилья в Москве будет оставаться напряжённой до конца 2024 года. Одной из причин является тот факт, что аренда остаётся более гибким и доступным вариантом в сравнении с покупкой недвижимости. В условиях экономической неопределённости арендаторы могут избегать долговых обязательств и легко менять место жительства, что особенно привлекательно для молодых специалистов и семей с детьми.

Ожидается, что до конца года арендные ставки могут вырасти ещё на 5–10%. Это связано с тем, что спрос на аренду продолжает расти на фоне недоступности ипотеки. По данным агентств недвижимости, количество арендаторов среди молодых семей и студентов увеличилось на 20% в 2024 году, что подталкивает рынок аренды к дальнейшему росту цен.

В 2025 году ситуация может измениться в зависимости от макроэкономических факторов, включая политику Центробанка и государственную поддержку ипотеки. Если процентные ставки по ипотеке снизятся, то часть арендаторов вернётся к планам по покупке жилья. Однако, если ставки останутся на высоком уровне, то аренда продолжит оставаться основным способом обеспечения жильём для большинства москвичей.

Несмотря на относительно более выгодные условия аренды по сравнению с ипотекой, арендаторы также сталкиваются с рядом рисков. В первую очередь это касается краткосрочных договоров аренды. Арендаторы не защищены от резких скачков арендной платы или решения владельцев квартир прекратить сдачу жилья. Многие арендаторы ищут стабильность и защиту от таких ситуаций, что может подтолкнуть их к мысли о покупке жилья, если условия на ипотечном рынке улучшатся.

Кроме того, рост арендных ставок может серьёзно ударить по бюджетам семей с низким и средним доходом, особенно в условиях роста стоимости жизни в Москве. Уже сейчас аренда квартиры съедает до 40% месячного дохода многих арендаторов, что ограничивает их финансовые возможности и снижает уровень жизни.

Однако для арендодателей текущая ситуация предоставляет уникальные возможности для увеличения доходов. Спрос на аренду квартир, особенно в центральных районах Москвы, продолжает расти. Это позволяет арендодателям повышать ставки и увеличивать свою доходность.