Дайджест
1. Министерство финансов выступило против расширения программы льготной ипотеки на вторичное жилье
В настоящий момент льготные программы направлены не только на удовлетворение социальных потребностей граждан, но и на поддержку спроса на первичку.
Однако Минфин поддержал введение рассрочки на приобретение недвижимости и ссудные кассы.(https://www.vedomosti.ru/realty/news/2023/05/12/974838-minfin-protiv-rasshireniya-lgotnoi-ipoteki-na-vtorichnuyu-zhilploschad);
2. Конституционный суд РФ выявил недостатки в норме, регулируемой право на преимущественную покупку
Конституционный суд РФ обязал Федеральное собрание РФ разрешить законодательный вопрос о преимущественном праве покупки при обращении взыскания на имущество в рамках процедуры банкротства гражданина.
Гражданин Ш. обратился с жалобой в Конституционный суд, так как в 2021 году на публичных торгах приобрел у должника, который банкротился, долю в праве совместной собственности на часть жилого дома, однако все права и обязанности были переведены жене должника, как у нее было преимущественное право покупки. По мнению Ш. норма статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки дает преимущество участнику общей долевой собственности в случае реализации имущества на торгах.
Конституционный суд отметил, что доля передается на торги после отказа от преимущественного права покупки.
Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации необходимость в равной мере обеспечивать права и законные интересы всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, обусловленная находящимися во взаимосвязи положениями Конституции Российской Федерации. Однако в законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина, а оговорок об отмене преимущественного права в случае банкротства, ГК не содержит.
В связи с этим Конституционный суд РФ признал пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), так как положения нормы ГК допускают возможность их неоднозначной толкования. А законодателю постановил внести изменения в действующие законодательство.(https://legal.report/ks-nashel-pravovoj-izyan-v-norme-gk-rf-o-preimushhestvennom-prave-pokupki/);
3. Строительство нового небоскреба в "Москве-Сити"
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство нового здания высотой 85 этажей, и общей площадью около 143 тыс. кв. м в 1-м Красногвардейском проезде города Москва. Небоскреб будет многофункциональным жилым комплексом премиум-класса, в котором будут расположены не только офисы, но и 700 квартир, крупный детский досуговый центр, кофейни, магазины и внутренний двор с садом.
Здание возведут по монолитно-каркасной технологии с центральным ядром. Дизайн башни разработало архитектурное бюро СПИЧ. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2027 года.(https://realty.rbc.ru/news/645e0c2e9a7947683803fdff).
4. Утверждены критерии вспомогательных сооружений и построек которые можно возводить без получения разрешения на строительство
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, определяющее характеристики вспомогательных сооружений и построек, которые могут возводиться рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство.
Таким образом для возведения строения и сооружения необходимо чтобы они имели статус вспомогательного использования.
Для отнесения к таким выделил следующие критерии:
-строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту;
-не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;- общая площадь составляет не более1500 кв. метров;
- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке;
- строение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Данное сооружение вспомогательное если это сарай, баня, теплица, навесом, погреб, колодец или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной).(http://static.government.ru/media/files/Voq0uA3tTVCjASE3E23U84dHrkd0oj83.pdf);
5. В России начнут строить деревянные многоэтажные дома
Министерство строительства внедрит правила для постройки деревянных домов до 12 этажей к 2024 году.
По мнению Минстроя у деревянных панелей следующие преимущества:
-устойчивость к нагрузкам;
-высокая прочность;
-быстрая скорость возведения;
-экономичность;
-возможность строительства почти в любом климате.
Проекты таких домов уже разрабатываются.
Однако покупатели считаю, что такие дома менее надежные, чем бетонные, так возможно пострадать от пожара.
Возможно, что такие дома будут актуальны в тех регионах страны, в которых существует избыток пиломатериалов, о при этом отмечается дефицит материалов для каменного строительства или сложная логистика по их доставке.(https://iz.ru/1513687/mariia-perevoshchikova/shchepki-vzletiat-v-rossii-nachnut-stroit-dereviannye-mnogoetazhki);