Коммуналка в новостройках: о чем не задумываются граждане перед покупкой квартиры
Тарифы в новостройках в 2-3 превышают тарифы для обычных домов. Почему так происходит и как с этим бороться гражданам? Читайте в посте.
Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, по общему правилу, утверждают сами жильцы. Однако, из этого правила есть исключение, касающееся новостроек. Что за специальные нормы применяются к управлению новостройками и как это отражается на бюджете покупателей квартир в них?
Размер платы за обслуживание новостройки определяют не сами граждане. Договор управления с временной УК на 3 месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию заключает застройщик. После истечения 3 месяцев собственники могут:
- выбрать другую УК,
- оставить прежнюю.
Если собственники не примут ни одно из этих решений, то домом начнет управлять УК, победившая в специальном конкурсе.
Надо сказать, что недобросовестные УК застройщика нередко прибегают к незаконным методам для того, чтобы остаться управлять домом (об этом ниже). Но вернемся к стоимости услуг в новостройках.
Как правило, тарифы УК застройщика в 2 или 3 раза превышают тарифы, которые обычно утверждают жители неновых домов.
Причем об этом новоселы могут узнать только после получения первой платежки. На этапе продаж застройщики умалчивают об этом или откровенно обманывают. И хорошо, если УК застройщика ответственная и цена действительно соответствует качеству услуг.
Что делать, если УК берет объективно неоправданную плату с собственников:
1. Попытаться оспорить размер платы в судебном порядке. Если УК не удастся привести ее экономическое обоснование, то суд примет решение в пользу собственника.
2. Когда УК уже провела общее собрание собственников и "закрепила" за собой дом еще на пару лет, можно попытаться признать это решение недействительным через суд. Среди оснований для этого отдельно можно выделить подделку подписей граждан.
3. Ну и наконец - сменить УК.
P.s. Вот мой тг-канал для оперативной связи