Как в России инвестируют в пансионаты для пожилых

В 2022 году можно было увидеть разные модели вложений. Ведущую роль начинают играть частные инвесторы. Разбираем 5 самых ярких проектов.

Тамбовская область

В прошедшем году регион заявил о крупном проекте, который будет реализован в формате ГЧП в селе Отъяссы. Строительство пансионата по стационарному уходу за пожилыми людьми на 150 мест начнется в следующем году.

Объем инвестиций в проект – 920 млн рублей, из них 685 млн рублей выделяет федеральный бюджет, 221 млн рублей придется на инвестора из Московской области «УК Маяк», а 14 млн рублей потратит регион.

Комплекс будет находиться в собственности у инвестора до 2037 года, после чего он передаст его в управление региону.

Сам объект представляет из себя два здания. Одно из них – действующее, оно будет реконструировано. А рядом с ним будет построен новый корпус. 110 постояльцев пансионата разместятся здесь за счет региона, а остальные 40 мест будут коммерческими. Срок окупаемости проекта составляет 10 лет.

Улан-Удэ

В столице Бурятии в следующем году откроется пансионат по стационарному уходу за пожилыми людьми, тоже рассчитанный на 150 мест. Он выполнен в форме солнца и состоит из 5 корпусов, каждый из которых способен принять до 30 человек. Общая площадь всех зданий – около 21 тыс кв.м. Власти региона называют пансионат самым крупным не только в Республике, но и на всем Дальнем Востоке.

Инвестором выступают федеральный и региональный бюджеты. Как и в случае с проектом в Тамбовской области, строительство ведется в рамках нaциoнaльнoгo пpoeктa «Дeмoгpaфия». Стоимость возведения пансионата, включая закупку оборудования, оценивается в сумму около 1,1 млрд рублей.

Санкт-Петербург

Осенью в городе открылся небольшой частный пансионат под управлением Агентства ЮСИ. Для компании это уже второй пансионат в Петербурге.

Новая площадка располагается на первом этаже жилого комплекса. На приобретение объекта и его реконструкцию инвестор потратил 100 млн рублей. Площадь пансионата составляет 600 кв.м., а еще 700 кв.м. отведено под закрытую прилегающую территорию. В пансионате могут разместиться до 25 представителей старшего поколения. Услуги им предоставляются в рамках федеральной программы.

Как сообщили в Агентстве ЮСИ, при разработке проекта нового пансионата применялся опыт Финляндии и Израиля, а также нескольких гериатрических центров в Москве. Например, использовался принцип гибридной планировки, позволяющий использовать помещения для разных форм досуга: ЛФК, вокала, рукоделия или арт-терапии.

Москва

Компания Senior Group заключила концессионное соглашение с Правительством Москвы о реконструкции 4-этажного здания, находящегося в собственности города, и приспособлении его под пансионат. Инвестиции в проект оцениваются в 600 млн рублей, центр планируется открыть уже в 2023 году.

Пансионат будет рассчитан на 100 мест. Инвестор по концессии в 2021 году получил здание в пользование на 20 лет, после чего вернет его городу. Компания в течение первых двух лет обязана провести модернизацию и реконструкцию объекта, а затем сможет предоставлять здесь услуги по уходу за пожилыми людьми.

Республика Башкортостан

Самым свежим примером концессионных вложений в инфраструктуру по уходу за пожилыми стал проект в селе Канлы Республики Башкортостан. В конце года регион подписал концессионное соглашение на реконструкцию здания бывшей школы и возведение дополнительного корпуса. Площадь здания, которая составляет 323 кв.м., увеличится в два раза.

Инвестиции в новый пансионат оцениваются в 20 млн рублей, их вложит некоммерческая организация «Доверие-Кушнаренково», которая уже реализует в регионе похожий проект в рамках концессионного соглашения. Из общего объема вложений 6 млн придется на привлеченный грант, еще столько же – на заемные средства, а 8 млн рублей выделит инвестор.

В новом пансионате планируется создать 36 мест, 23 из них будут государственными, а 13 - коммерческими.