Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Подарить квартиру близкому — совсем не то же самое, что вручить ему новый телефон или коробку шоколадных конфет. Одного только желания или передачи документов на недвижимость здесь недостаточно.
Важно еще и оформить договор дарения, известный в народе как дарственная. А после — переоформить право собственности на одаряемого.
Во всем этом процессе есть немало нюансов, о которых стоит помнить. Ведь вы же не хотите потом годами судиться за свою квартиру или лишить близкого человека ценного подарка.
К сожалению, неверно оформленная дарственная на практике зачастую приводит к судам. Другие претенденты на квартиру могут попытаться оспорить договор дарения.
Есть свои риски в дарственной и для дарителя. Ведь договор заключается еще при его жизни. И зачастую даритель оформляет дарственную вместо завещания, рассчитывая на то, что он будет сам жить в квартире, а его родственник сможет распоряжаться ей лишь через много лет.
Но как быть, если одаряемый решит получить квартиру раньше оговоренных сроков? Ведь после договора дарения и передачи прав он станет новым собственником. В такой ситуации даритель рискует просто оказаться на улице.
Навигация:
Когда и кому можно дарить квартиру
Подарить квартиру можно когда угодно и кому угодно. Главное, чтобы даритель был дееспособным. Для дарения квартиры подойдет только письменный вариант договора. В идеале, конечно же, выбирать в качестве одаряемого близкого родственника. Такие сделки заключить проще.
Передать квартиру не родственнику также можно. Но такой договор лучше заверять у нотариуса. Дело в том, что на практике чаще всего в суде оспариваются договоры дарения, заключенные на не близких людей. А нотариальный договор оспорить гораздо сложнее.
Считаем все риски для дарителя
Прежде, чем дарить кому-то квартиру, оцените все риски для себя как для дарителя. После регистрации недвижимости на нового собственника вы добровольно лишитесь всех прав на жилье. Отлично, когда квартир несколько и, отдав одну из них в дар, вам будет где жить.
Но когда дарится единственная квартира с устной договоренностью о том, что даритель сможет ей пользоваться до конца жизни, здесь уже могут возникнуть конфликты. Одаряемый может отказаться соблюдать соглашение.
Конечно же, оспорить дарственную можно. Но вам придется доказать, например, что договор был заключен обманным путем. Или сделка была фиктивной.
Суд также может отменить договор дарения при определенных обстоятельствах. Например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Или в случае если даритель переживет одаряемого.
Какие документы понадобятся
Вот список документов, которые понадобятся вам для составления договора дарения.
Если даритель находится в браке, то ему также может потребоваться нотариальное согласие супруга на сделку.
Процедура оформления договора
Оформить дарственную на квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью юриста, риэлтора или нотариуса. Если вы хотите пройти всю процедуру сами, то вам нужно просто скачать форму договора, заполнить ее, а дальше зарегистрировать переход права собственности (через сайт Росреестра, МФЦ или нотариуса).
И все! Право на квартиру перейдет к одаряемому, которому останется получить выписку из ЕГРН.
Получили в дар квартиру? Теперь пришло время ее обновить! Компания DOMEO сделает для вас качественный ремонт под ключ. Рассчитайте стоимость вашего ремонта здесь👇
Но, к сожалению, самостоятельно оформить дарственную можно не всегда. И дело здесь не только в наличии лишнего времени. В ряде случаев вам просто не обойтись без нотариуса. Нотариус нужен, например, тогда, когда у квартиры несколько собственников, но только один из них выступает в роли дарителя.
Если же у квартиры один собственник, который делит жилье на две доли и хочет подарить одну из них одному родственнику, нотариус уже не понадобится. Равно, как и не нужен он в случае оформления всех долей по одной сделке.
Понадобится нотариус и в том случае, если собственник квартиры или части не достиг совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Когда нотариальное участие в составлении дарственной необязательно по закону, можно пройти процедуру самостоятельно или попросить юриста или риэлтора подготовить договор. За такую услугу придется отдать в среднем 5000-10000 рублей в зависимости от расценок специалиста.
Нюансы, о которых важно помнить
Вот несколько нюансов, о которых стоит помнить при составлении договора дарения.
☑ Недостаточно просто составить договор дарения. Сделку еще потребуется зарегистрировать в Росреестре. Только тогда договор будет заключенным.
☑ Не забывайте о том, что для составления договора дарения необходимо согласие двух сторон. То есть одаряемый имеет полное право не принять дар дарителя.
☑ Дар одаряемому должен передаваться при жизни дарителя
☑ Квартира в дар передается абсолютно безвозмездно. Если в сделке фигурируют деньги, то ее могут признать мнимой.
☑ Если квартира входит в совместно нажитое имущество супругов, то потребуется разрешение второго супруга на проведение сделки.
☑ Даритель может подарить свою долю в квартире без согласия остальных собственников.
☑ Нельзя заключать дарственную между компаниями.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁