Порядок ремонта в квартире: что за чем

В ремонте квартиры столько нюансов, подводных камней и зачастую такой колоссальный поток работы, что без четкого понимания последовательности процесса здесь не обойтись.

Конечно же, что за чем делать, с точностью до 100 % вам никто не скажет. Ведь каждый случай индивидуален. Но общие представления о порядке ремонта в квартире у мастеров все-таки имеются.

Чтобы определиться, что за чем, важно оценить общее состояние объекта. Одно дело новостройка, которая может сдаваться с частичной отделкой от застройщика. И совсем другое — вторичное жилье, где самому ремонту может предшествовать долгий и трудный демонтаж старых покрытий.
Многое будет зависеть и от типа ремонта. Если он капитальный, то вам придется делить весь процесс на два этапа: черновая отделка и косметика.
Максим Сомов, прораб DOMEO

Навигация:

1. Определяемся с типом ремонта

2. Этапы ремонта, или Что за чем

3. Перепланировка: нужна или нет

4. Как выстроить последовательность

Итак, как же понять, какой тип ремонта нужен вашей квартире? Все просто. Получили объект с черновой отделкой от застройщика? Значит, вам нужно сделать косметический ремонт.

Квартира давно не видела малярной кисти да и ламинат поистерся? Снимите старое покрытие и посмотрите, что под ним. Если напольная стяжка и штукатурка стен в порядке, то вам остается лишь сделать косметику.

Для квартиры без отделки или в случае со вторичкой, где уже устарели не только окна и двери, но и потрескалась штукатурка, и обветшали коммуникации, необходим капитальный ремонт.

Мастера также выделяют частичный ремонт. Это когда вам нужно сделать конкретные виды работ. Например, заменить обои и покрасить потолки.

Дизайнерский ремонт — это истинный король в отрасли. Его выполняют исключительно по проекту. В дизайнерском ремонте есть авторские решения, в нем соблюдаются законы эргономики и учитываются интересы и привычки каждого домочадца.

А теперь рассмотрим главные этапы ремонта. Оговоримся сразу, что, в зависимости от состояния объекта, некоторые из них могут опускаться.

Казалось бы, очевидный этап, которому многие из нас не придают должного значения. Ремонт нужно планировать от и до. Вы заранее должны решить, чего вам хочется, подумать об источниках финансирования и своих временных возможностях.

Если вы планируете нанимать дизайнеров, то технический план ремонта на этом этапе делать не нужно. От вас потребуется составить что-то вроде технического задания для будущих исполнителей.

Дизайнеры советуют:

Обязательно рассказывать им о своих планах и пожеланиях. Чтобы потом просто не быть разочарованным от того, что технически какую-то идею реализовать не получится.
Запасаться референсами понравившихся интерьеров
Не начинать ремонт, не имея на руках хотя бы половины требуемой суммы. Помните, что оставлять какие-то работы на неопределенное время чревато тем, что ремонт станет бесконечным.

Сегодня при ремонте квартиры сложно обойтись лишь своими силами. Требования к интерьерам стали выше да и материалов и технологий на рынке появилось столько, что пойди в них всех разберись. Вероятнее всего вам придется задействовать несколько специалистов.

Проще всего работать с бригадой или ремонтной компаний, чем нанимать каждого мастера по отдельности. Во-первых, так удобнее. Не придется всякий раз искать нужного подрядчика. А во-вторых, когда ремонт выполняет организованная бригада с прорабом, вам будет, с кого спросить за качество.

Хотите идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене с гарантиями? Обращайтесь в DOMEO, где все мастера и прорабы сертифицированы.

Искать подрядчика для выполнения ремонта можно через знакомых или попросту в интернете. Сложно сказать, какой из этих способов более надежен. В первом случае у вас будет рекомендация друзей, которые, впрочем, не всегда посоветуют хорошего профессионала.

Дизайн-проект — это просто must have любого ремонта. Да, это может быть дороговато. Но зато по итогу наличие проекта убережет вас от стольких ошибок, на решение которых потребовалась бы масса денег. Проект облегчит работу ремонтной бригады и убережет вас как заказчика от недоразумений.

А еще он позволит вам представить свой будущий интерьер заранее. Это станет отличным шансом отказаться от неудачных идей на этапе проектирования.

Смета позволяет спрогнозировать расходы, понять, на чем можно сэкономить. Кроме того, она помогает контролировать ход выполнения работ.

Составить ее может ваш подрядчик или же вы сами. Только не забывайте делить этот документ на блоки. Можно, например, на каждое помещение составлять отдельную смету. Или разводить черновой и чистовой ремонт. Если этого не сделать, то в расчетах можно легко запутаться.

На закупке материалов нередко теряется целое состояние. Ведь для ремонта требуется столько всего и сразу. Немудрено при таком раскладе стать жертвой недобросовестных подрядчиков.

Как сэкономить на материалах и не переплатить за лишнее?

Следите за распродажами.
Делайте закупки вместе с прорабом и платите за все сами.
Закупайте все поэтапно. Например, сначала для чернового ремонта и затем для косметического.
Сантехнику и плитку стоит закупить в первую очередь. Пока нужные вам модели еще есть в наличии.
Берите материалы оптом в одном место. Так можно рассчитывать на скидку. Да и доставка выйдет дешевле.
Не забывайте, что материал нужно брать с небольшим запасом. Иначе потом придется искать по всему городу недостающий рулон обоев.

Любую квартиру нужно подготовить к ремонту. Где-то потребуется вывезти мусор и старую мебель, где-то — демонтировать предыдущие покрытия. В новостройках с черновой или предчистовой отделкой бывает необходима небольшая уборка перед нанесением финишных покрытий.

Важно также переговорить с управляющей компанией, предупредить соседей о шумных работах, согласовать вывоз ремонтного мусора.

Все, теперь можно приступать к ремонтным работам. Для их выполнения потребуется составить специальный график. Обсудите с мастерами и прорабом, как вы будете контролировать работы: как часто планируете приезжать на объект, нужно ли согласовывать с вами изменения по смете и срокам.

Хотите следить за своим ремонтом из любой точки мира? Компания DOMEO устанавливает на каждом объекте умные онлайн-камеры и ежедневно отправляет видеоотчеты о проделанных работах заказчику.

Перепланировка сегодня не редкость, но ее по-прежнему довольно часто делают с нарушениями. Здесь важно подчеркнуть, что от грамотности планировочного решения будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

На перепланировку нужно получить разрешение в БТИ или в жилищной инспекции. Вам потребуется собрать целый пакет документов, а именно:

Проект перепланировки
Заявление
Паспорт
Документы, устанавливающие право на квартиру
Технический паспорт квартиры
Письменное согласие всех собственников квартиры

Согласовывать придется любые изменения, которые отражаются в техническим плане квартиры. Это могут быть манипуляции с инженерией. Например, перенос унитаза или раковины.

Согласовать потребуется и снос перегородок, и монтаж новых. Важно соблюдать требования к закону. Иначе на перепланировку просто не дадут разрешения.

Последовательность ремонта у каждой ремонтной бригады своя. Некоторые мастера предпочитают сначала делать штукатурку и потом устанавливать окна.

Кто-то сразу ставит представленную в проекте сантехнику, а кто-то на первое время устанавливает черновой унитаз и раковину. Не угасают споры и о том, делать ли электрику до или после штукатурки.

Однако есть определенные правила, которым следует большинство профессионалов. Черновой ремонт, например, принято выполнять во всех помещениях параллельно. А вот чистовую отделку делают сверху вниз: от потолка к полу.