Как принять квартиру у застройщика
Важный этап в процессе покупки недвижимости ― приемка квартиры у застройщика. Если вы знаете все нюансы, то сможете выявить все недостатки, защитить свои права и добиться, чтобы продавец устранил дефекты в рамках гарантийных обязательств.
Даю пошаговую инструкцию по приемке квартиры. Расскажу, на что обращать обратить особое внимание и как действовать, если в ходе проверки обнаружатся дефекты или недоделки.
Навигация
Акт приема-передачи
Акт приема-передачи подтверждает факт перехода квартиры от застройщика к новому собственнику. Он содержит подробную опись всех элементов и характеристик жилья. Здесь же фиксируется отсутствие или наличие каких-либо дефектов на момент приема.
Составление акта происходит при встрече представителя застройщика и покупателя. Важно, чтобы обе стороны тщательно осмотрели квартиру и закрепили все ее особенности в документе.
Ищите качественный ремонт в квартире за адекватные деньги? Рассчитайте его стоимость быстро и бесплатно здесь 👉 domeo.ru/remont
Акт подписывают обе стороны. Эта процедура подтверждает, что передача произведена надлежащим образом, и квартира соответствует заявленным характеристикам.
Выявленные в ходе осмотра недоделки или дефекты также вносятся в акт с указанием сроков их устранения застройщиком. Это дает новому владельцу право требовать исправления недостатков в рамках гарантийных обязательств.
Если застройщик отказывается признавать выявленные проблемы или подписывать акт, покупателю следует составить акт в одностороннем порядке, пригласив независимых экспертов. Такой документ также будет иметь юридическую силу при дальнейших разбирательствах.
Как оценить качество квартиры
Есть два вида недостатков новой квартиры:
- Существенные ― это критические дефекты, нарушения, которые представляют угрозу для жизни и здоровья будущих жильцов. Это, например, неисправная электропроводка, нарушения канализационной системы, протечки крыши, глубокие трещины в стенах, плесень, дыры в межэтажных покрытиях. Такие недостатки застройщик обязан устранить незамедлительно, до подписания акта приема-передачи.
- Несущественные. В эту группу входят косметические проблемы, не влияющие на безопасность и комфорт проживания. К ним можно отнести небольшие сколы плитки, неровности стен, незначительные царапины или потертости. Хотя такие недочеты также стоит зафиксировать в акте, их устранение может быть выполнено застройщиком в рамках гарантийных обязательств после передачи квартиры.
Не поленитесь и проведите обмер квартиры. Иногда после замера БТИ реальная площадь оказывается больше или меньше ― в договоре долевого участия указана другая цифра. Это вполне нормальная ситуация, потому что при возведении многоквартирных домов невозможно рассчитать все до сантиметра.
Нужен долговечный и красивый ремонт квартиры без накрутки цен? Рассчитайте его стоимость быстро и бесплатно здесь 👉 domeo.ru/remont
Полученные расхождения ― основание для перерасчета стоимости объекта. Если квартира оказалась больше, покупатель доплачивает разницу, если меньше, застройщик должен вернуть часть средств.
Я рекомендую не придираться к мелким недочетам. Всегда проще и быстрее самостоятельно подклеить отошедший угол обоев, чем ждать, пока это сделает застройщик по гарантии. Главное при приемке ― сосредоточиться на выявлении серьезных нарушений, способных повлиять на безопасность и комфорт.
Как принять квартиру: инструкция
Сначала внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ) и ознакомьтесь с проектной документацией на дом. Так вы сможете понять, какие характеристики и параметры должны соответствовать передаваемому жилью. Например, в ДДУ может быть указан конкретный метраж квартиры или перечень установленного оборудования. Зная эти нюансы, вы проверите соответствие реального состояния жилья документам.
Следующий шаг ― придите на осмотр квартиры в назначенное застройщиком время. Внимательно осмотрите все комнаты, стены, пол, потолок, окна, двери, сантехнику и электрику. Выявленные недочеты подробно зафиксируйте в специальной дефектной ведомости.
Нужен ремонт, который сделают как вам удобно, а не как общепринято? Рассчитайте его стоимость для своей квартиры тут 👉 domeo.ru/remont
Эту ведомость нужно подписать у представителя застройщика. Важно получить от него письменное подтверждение сроков устранения выявленных недостатков. Если застройщик отказывается признавать какие-либо дефекты, стоит пригласить независимого эксперта, который зафиксирует проблемы в своем заключении.
Далее нужно постоянно контролировать, как застройщик исправляет недочеты. Для этого можно периодически приезжать на объект с проверкой. Все обязательства должны быть выполнены в оговоренные сроки и с надлежащим качеством.
Когда все недостатки будут устранены, необходимо провести финальную проверку квартиры и подписать акт приема-передачи. На этом этапе следует еще раз осмотреть квартиру, убедиться, что все работы выполнены должным образом, и только после этого ставить свою подпись в документе.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам! Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «Подарок» под последним постом 🎁