Что делать в новостройке: порядок действий и советы
На первый взгляд квартира в новостройке — это подарок судьбы. В ней можно начать все с нуля: придумать авторский интерьер, воплотить в жизнь давние мечты об удобной кухне и утопающем в цветах уютном балкончике с видами на тихий парк. Но на деле чтобы заехать в новую квартиру, дольщикам приходится пройти немало этапов — от оформления ипотеки и ожидания завершения строительства до процедуры приемки и ремонта.
Действительно, многие дольшики испытывают чувство растерянности, когда им приходит заветное оповещение о начале выдачи ключей в их новостройке. В голове сразу же зарождается множество вопросов: как принять квартиру и не пропустить при этом все недостатки, нужно ли согласовывать перепланировку и где найти надежную ремонтную компанию.
Всем будущим новоселам в таком случае можно посоветовать не паниковать и быть готовыми к забегу на длительную дистанцию. Тем более, если вы получаете квартиру без отделки или с черновым ремонтом. Между выдачей ключей от квартиры и днем, когда вам оформят право собственности, может пройти несколько месяцев. Это нередко становится препятствием на пути согласования перепланировки.
Но все эти промедления можно рассматривать как благо. Ведь новостройки обязательно дают хотя бы небольшую усадку. Поэтому в них не рекомендуется делать ремонт сразу же после приемки. К тому же, освободившееся время позволит вам тщательное подготовиться к будущей отделке: продумать дизайн, составить подробную смету, изучить мировые интерьерные тенденции.
Навигация:
Что делать в новостройке в первую очередь
После того, как застройщик получит разрешение на ввод вашего дома в эксплуатацию, начнется подготовка к выдаче ключей жителям. Процесс этот не быстрый. Застройщику нужно время, чтобы организовать передачу квартир и выполнить последние штрихи. Пока вы ждете своей очереди на осмотр объекта, перечитайте ДДУ, вступите в чаты будущих жильцов вашего дома и жилого комплекса. В таких сообществах можно получить немало полезной информации из первых уст.
Приемка квартиры
При приемке квартиры никогда не подписывайте акт приема-передачи, не осмотрев объект. Попросите у застройщика выделить вам хотя бы час на осмотр жилья. И не назначайте приемку на темное время суток. При дневном свете вы лучше рассмотрите все недостатки.
Знакомство с соседями
Дружба с соседями может существенно облегчить вам жизнь. Во-первых, если вы заезжаете в новостройку, которая уже частично заселена, при ремонте вам придется соблюдать часы тишины. Соседи смогут рассказать вам о том, в какое время вы можете спокойно сверлить дрелью и стучать молотком. Во-вторых, вы можете попробовать договориться с соседями о совместной доставке стройматериалов и вывозе строительного мусора. Это сократит некоторые статьи ваших расходов на ремонт.
Поиск подходящей строительной бригады
Начать искать подходящих ремонтников лучше как можно раньше. В этом вопросе спешка и ошибка с выбором чреваты негативными последствиями и немалыми растратами. Ориентируйтесь на советы друзей, прайс на услуги и портфолио подрядчиков.
Оформление документов
Акт приема-передачи квартиры — это лишь вершина айсберга. После получения ключей вам нужно оформить жилье в собственность, заказать в БТИ техплан и, при необходимости, согласовать перепланировку. А банку, выдавшему ипотеку, необходимо будет предоставить отчет об оценке и полис страхования недвижимости. После всего этого вы уже сможете прописаться в квартире и вернуть налоговый вычет.
В DOMEO специалисты могут взять на себя согласование и узаконивание перепланировки. Дизайнеры компании помогут обустроить квартиру по вашему вкусу, грамотно разделят пространство на функциональные зоны и учтут каждый квадратный метр.
Порядок действий в новостройке с отделкой и без
Дальнейший порядок ваших действий будет зависеть от того, в каком состоянии вам передал квартиру застройщик: без отделки, с готовой, черновой или предчистовой отделкой.
С отделкой
В случае с готовой отделкой все просто: вы сможете заселяться практически сразу после получения ключей. Если ваша квартира сдана с предчистовым ремонтом, то вам остается выполнить финишную отделку: покраску, наклейку обоев, укладку ламината или паркета. В квартирах с черновой отделкой, если только вы не решили изменить планировку помещений, также можно сразу приступать к ремонтным работам.
Без отделки
В квартирах без отделки, как правило, нет межкомнатных перегородок. А это значит, что прежде, чем перейти к ремонту, вам придется разработать и согласовать проект перепланировки.
Важно! Не начинайте ремонт без получения одобрения компетентных органов на перепланировку. В случае отказа вы станете владельцем незаконной перепланировки, что чревато штрафами.
Когда делать ремонт в новостройке
Между специалистами нет единого мнения относительно того, когда лучше всего проводить ремонт в новостройке. Кто-то предлагает на первые два-три года ограничиться черновым или бюджетным ремонтом. Ведь новостройка даст усадку, а это значит, что отделка в итоге может "поплыть". Другие же говорят, что ремонт можно делать практически сразу же. Особенно в монолитных домах, которые дают минимальную усадку.
Как бы то ни было, при ремонте новостройки не забывайте использовать "плавающие" технологии, армирование, компенсационные швы. Все это делается для профилактики последствий усадки.
Что касается сезона, то большинство строителей рекомендует стартовать в конце зимы. К этому времени новостройка пройдет свой первый отопительный сезон, а значит немного усядется. Где-то к середине-концу весны вы завершите черновую отделку. После чего наступит идеальное время для замены окон и работы с красками и клеем.
Нет времени заниматься отделкой квартиры? Тогда закажите ремонт под ключ. В компании DOMEO позаботятся о том, чтобы все работы были сделаны точно и в срок, а вы смогли как можно быстрее заехать в готовую квартиру.
Как подготовиться к ремонту
К ремонту в новостройке подготовиться несколько проще, чем во вторичке. Во-первых, вам не придется демонтировать старую отделку, выносить мебель и ненужный хлам. Во-вторых, если ваша новостройка только что начала заселяться, вам не придется думать о часах тишины. Ко всему прочему, управляющая компания в первые полгода после сдачи дома заботится о вывозе строительного мусора.
Но какие-то подготовительные работы перед ремонтом в новостройке провести придется. Прежде всего, вам нужно будет подготовить план ремонта, провести уборку помещения, закупить материалы и договориться с рабочими.
Советы по ремонту и дизайну квартиры в новостройке
Даже профессионалам свойственно ошибаться. Что уж говорить о неискушенных ремонтом дольщиках. Вот несколько практичных советов, которые помогут вам создать интерьер мечты и не допустить при этом досадных ошибок.
- Никогда не начинайте ремонт без плана. Пусть даже самого скромного. Продумайте, где у вас разместится мебель и какие материалы вы будете использовать в отделке.
Нестандартная мебель потребует дополнительных расходов. Поэтому трижды подумайте прежде, чем ее заказывать.
- При составлении сметы на ремонт не забудьте включить в нее стоимость доставки и разгрузки материалов, а также уборку строительного мусора. И лучше заранее посчитайте цены на мелкие комплектующие: розетки, выключатели, шурупы. Вы удивитесь, насколько впечатляющей может получиться сумма.
- Начинайте ремонт с возведения перегородок, если они не выполнены застройщиком. Далее уже можно переходить к черновым работам: стяжке пола, штроблению и выравниванию стен.
- Меняйте окна только после того, как оштукатурены стены и залиты полы. Это поможет вам выровнять их по уровню.
- Материалы для чистовой отделки закупайте с запасом в 10-20 %. Конечно же, в случае нехватки ламината, паркета, краски или обоев вы сможете их докупить. Но где гарантия, что они будут из той же партии.
- Обязательно продумайте световую схему, составьте план расстановки розеток и выключателей до начала ремонта.
Не забывайте о функциональной мебели: раскладных обеденных столах, двухъярусных кроватях для детских. Она поможет вам сэкономить пространство в небольшой квартире.
- Для органичного интерьера достаточно использовать два-три цвета. А чтоб он казался более интересным, добавьте несколько акцентных деталей.
Делайте ставку на натуральные материалы. Они более экологичны и устойчивы к дуновениям ветров моды.
Покупка квартиры в новостройке — это еще полбеды. После получения ключей вам предстоит пройти еще несколько этапов до долгожданного переезда. Какие-то вопросы вы сможете решить самостоятельно, а где-то вам непременно потребуется помощь специалистов.
Рассчитайте бесплатно стоимость ремонта вашей квартиры в новостройке на сайте DOMEO!
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁