Планирование капитального ремонта от «А» до «Я»
Для любого дела, особенно такого грандиозного как капитальный ремонт в квартире, нужен четкий план. Это не стёб, если что… и не попытка развести на дополнительные услуги.
Например, разработку дизайн-проекта. Если вы обладаете феноменальной памятью, как Анатолий Вассерман, возможно, вам не составит труда держать в уме все нюансы ремонта. Но… тогда вам придется и руководить всеми работами самостоятельно, потому что ни один прораб не сдвинется с места без четкой последовательности.
Навигация:
План капитального ремонта квартиры в новостройке или во вторичном фонде – это, по сути, алгоритм действий. Что делать в первую очередь, что во вторую и так далее. Кажется, всё просто, но не совсем. «Что делать» тянет за собой «чем делать» и, соответственно, «как и когда делать». То есть материалы, технологии, сроки. Вроде бы простой изначально алгоритм обрастает дополнительными нюансами. Да, и по каждому этапу нужно рассчитать смету так, чтобы вложиться в бюджет. Это уже высший пилотаж: знать где и на чём можно сэкономить без ущерба качеству ремонта
В DOMEO можно бесплатно получить консультации мастеров по квартирному ремонту в новостройке и вторичке. Поможем рассчитать смету в трех вариантах и разработать концепцию дизайна. Перейдите по ссылке domeo-remont.ru.
План ремонта или дизайн-проект?
Зачем он нужен этот дизайн-проект, да ещё и за приличные деньги? Можно ведь просто составить план действий и не заказывать разработку документации. Это, на секундочку, 15-20% бюджета на ремонт! Можно… если вы делаете косметический ремонт. Переклеить обои или перекрасить стены, поменять напольное покрытие можно и без дизайн-проекта. Но с капитальными преобразованиями так не получится.
Дизайн-проект – это комплекс различных планов. Например, проект перепланировки квартиры учитывает расположение новых перегородок и межкомнатных дверей. Схемы раскладки напольного покрытия в разных комнатах – спальне, кухонной и гостиной зонах, в ванной комнате. Проект инженерных коммуникаций, схема расстановки сантехники и другие планы – вся эта документация объединяется в единый дизайнерский проект.
На основе разработанных планов подсчитывается количество черновых и чистовых материалов. Точный расчет материалов – это прямая экономия для владельца квартиры. Даже опытные мастера не могут «на глаз» определить, сколько нужно плитки на кухню или ламината в комнаты. Покупать отделку с большим запасом – не вариант. Куда потом девать остатки? Оптимальный запас чистовых материалов должен быть в пределах 10%. Всё что больше – это неоправданные затраты бюджета.
Дизайн-проект – это и гарантия комфортной жизни в отремонтированной квартире. При разработке учитывается расположение мебели, предметов интерьера, розеток, светильников и всех элементов оформления жилья. Любые мелочи, о которых вы забыли в процессе ремонта «наобум», потом неприятно удивят. Например, окажется что обеденный стол на кухне перекрывает проход, а встраиваемая мебель не помещается в нишу.
Составление сметы
Смета может быть частью дизайн-проекта или отдельным документом. В любом случае каждый этап ремонта – черновой, чистовой, интерьерный – должен обеспечиваться своей сметой. Сколько покупать цемента, штукатурки, шпатлевки и чистовой отделки? По какой цене? Можно ли сэкономить?
Любой мастер вам скажет, что экономить на черновых материалах – не вариант. Во-первых, существенной экономии ждать не стоит, так как стоимость черновой отделки плюс-минус одинаковая. Во-вторых, используя некачественный цемент, вы не получите надежную стяжку. Если будут проблемы с черновым основанием, то будут проблемы и чистовым покрытием. Экономить можно и нужно на лицевой отделке. Вариантов много. Ответственный подрядчик поможет выбрать качественную и недорогую альтернативу брендовым материалам
Ещё один раздел сметы – это оплата работы мастеров. Если вы заказываете капитальный ремонт «под ключ», стоимость работы фиксируется в общей смете. У мастеров-фрилансеров с Авито и других джоб-площадок в сети свои расценки, которые могут изменяться даже в процессе ремонтных работ.
Мастера DOMEO выполнят капитальный ремонт квартиры «под ключ» с гарантией и в договорные сроки. Получить бесплатные консультации, рассчитать смету и заказать услуги можно по ссылке: domeo-remont.ru.
План капитального ремонта квартиры: основные этапы
Приведем пример стандартной последовательности капитального ремонта квартиры в новостройке или вторичке:
· Разработка проектной документации. Первым делом нужно определить состояние квартиры в новостройке или вторичном фонде, подготовить обмерный план и оценить объем работ.
· Подготовка проекта перепланировки. Если вы задумали видоизменить имеющуюся планировку квартиры, нужно подготовить соответствующее планировочное решение и согласовать его в БТИ и местной администрации. Вносить изменения в планировку квартиры без одобренного плана – запрещается.
· Составление сметы под каждый этап капремонта квартиры. В смете прописываются все затраты на ремонтные и организационные работы: стоимость черновой и чистовой отделки, доставка и разгрузка материалов, работа мастеров.
· Закупка черновых и чистовых материалов. Комплексный подход к капитальному ремонту квартиры позволяет сэкономить бюджет за счет оптовых закупок материалов. Подрядчик приобретает материалы по оптовым скидкам 15-20%.
· Демонтажные и строительные работы. Сначала нужно выполнить все грязные и шумные работы. Если в проекте задумана перепланировка, то сносятся старые перегородки, потом возводятся новые. В жилой квартире (при необходимости) демонтируется старая отделка, вскрываются полы до стяжки или плит перекрытия, меняются оконные и дверные конструкции.
· Разводка или замена инженерных коммуникаций и электрической проводки. В новостройках обычно требуется выполнить разводку сетей, проложить электропроводку от щитка к разветвительной коробке, точкам подключения розеток, выключателей. Капитальный ремонт в квартирах старого фонда подразумевает замену алюминиевой электропроводки, а также труб ГВС и ХВС, канализационных стояков, радиаторов отопления.
· Черновая отделка поверхностей. Стены выравниваются штукатурными растворами или гипсокартонными/гипсовиниловыми листами, на пол монтируется черновая стяжка, потолок подготавливается для монтажа натяжной/навесной конструкции или выравнивается под окраску.
· Финишная отделка. На подготовленные поверхности монтируются лицевые материалы. Например, стены окрашиваются, оклеиваются обоями или отделываются декоративными панелями/штукатурными растворами. На пол укладывают ламинат, паркет, линолеум или другое покрытие, обозначенное в дизайн-проекте. На потолок монтируется навесная/натяжная конструкция или наносится краска.
· Установка сантехнических приборов, подключение к коммуникациям.
· Интерьерные работы. На этой стадии капитального ремонта квартиры устанавливаются межкомнатные двери, монтируются плинтуса, розетки, выключатели, приборы освещения.
· Клининг квартиры, вывоз строительного мусора.
· Финальная проверка качества капитального ремонта и приемка квартиры заказчиком.
В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры, рассчитать три варианта сметы капитального ремонта в новостройке или вторичке. Переходите по ссылке и выбирайте лучшее решение.
Резюмируем…
Капитальный ремонт квартиры в новостройке или вторичном фонде занимает больше времени (8-12 месяцев), требует существенных вложений (8-9 тысяч рублей/кв. метр) и четкого планирования работ. Именно поэтому правильный выбор подрядчика, который выполнит все работы «под ключ» – крайне важен.
Как найти такого подрядчика мы подробно описали в этой статье. Если вкратце, то рекомендуем заказывать капитальный ремонт «под ключ» в одной компании с опытом работы – от 10 лет и более, большим портфолио – от 100+ успешных проектов и отзывами.
Мастера DOMEO выполнят капитальный ремонт квартиры «под ключ» с гарантией и в договорные сроки. Получить бесплатные консультации, рассчитать смету и заказать услуги можно по ссылке: domeo-remont.ru.