Можно ли заработать на покупке недвижимости, какова возможная доходность и насколько это реально?

Интересно, что большинство наших клиентов, около 80%, приобретает недвижимость не с намерением продать через 1-2 года для получения прироста инвестиций в 20-50%. Инвесторам рекомендуется ознакомиться с приведенной ниже статистикой и извлечь полезные факты.

Люди выбирают недвижимость по разным причинам:

1. Желание иметь своё жилье

Некоторые клиенты устали от аренды и хотят приобрести собственное жилье. Они могут многократно размышлять о покупке, но сталкиваются с сомнениями или препятствиями.

2. Сохранение финансов

Некоторые приобретают недвижимость, чтобы сохранить свои накопления.

3. Пассивный доход

Другие собираются арендовать недвижимость, чтобы получать стабильный пассивный доход.

4. Изменения в жизни

Появление детей, переезд в другой город или страну, смена местоположения по работе — эти факторы также могут стать причинами приобретения недвижимости.

Пятая категория клиентов — инвесторы, которые интересуются процентами прибыли от вложений.

Инвесторы не рассматривают квадратные метры как жилище или источник пассивного дохода. Для них важно, какой процент прибыли можно получить с вложенных средств за определенный период. Обычно оценка инвестиционных результатов осуществляется на период 1-2 лет, хотя крупные инвесторы также могут рассматривать период в 3-5 лет.

При выборе жилого комплекса (ЖК) учитываются следующие аспекты:

• Локация — район, проходимость, спрос, арендные ставки, перспективы ЖК и района в будущем.

• Уровень ЖК — класс жилого комплекса.

• Разница в стоимости за квадратный метр

• Сравнение с соседними ЖК.

• Срок сдачи — когда недвижимость будет доступна для продажи или аренды.

• Актуальность спроса на планировки -какие планировки в наибольшем спросе.

• Локация квартиры, виллы или коммерческого помещения — важно также учитывать этот параметр.

После анализа можно отсечь около 80% неподходящих вариантов.

Затем стоит задуматься о сотрудничестве с надежным агентством. Каждый застройщик предлагает свои условия, главное, чтобы ваш специалист предложил наиболее выгодный вариант, а не стремился получить лишний процент за счет вашей прибыли.

Отвечая за наше агентство, как руководитель, я пришел к выводу, что процент комиссии стоит рассматривать после подбора подходящего варианта для клиента. Я также стараюсь обучать своих агентов этому подходу.

Чтобы найти вариант с высоким доходом (ROI, как говорят в Дубае) , следует обратить внимание на старт продаж.

Многие застройщики проводят мероприятия, объявляют о начале продаж в соцсетях, информируют друзей, коллег и партнеров, а также рассылают уведомления почтовым клиентам.

На презентации представляют проект, планировки, материалы отделки и плюсы ЖК. Инвесторы, агенты и потенциальные покупатели приходят на мероприятие.

Важно учесть, что первыми обычно становятсялюди из близкого круга застройщика, информированные агенты и инвесторы, следящие за новостями о старте продаж.

Пример из Дубая — скупка этажей или групп объектов на старте продаж. Стоимость недвижимости может значительно вырасти через 1-2 года.

В итоге, для успешных инвестиций в недвижимость важно:

1. Определить размер инвестиций

2. Выбрать надежное агентство или специалиста (или изучить рынок самостоятельно) . Подобрать объект, исходя из параметров и стратегии

4. Оплатить и получить договор

5. Регулярно следить за изменением цен.

6. Продать при достижении желаемой прибыли или по истечении срока ожидания

Если планируете покупку на первичном рынке (новостройки) , лучше доверьтесь опытным агентам, а не ищите самому.

Потратьте это время на выбор надежного партнера: )

Дальше останется немного шагов по пути к вашей цели!